Kurzantwort: In Freiburg im Breisgau können Eigentümer mit einer Immobilienverrentung Geld aus ihrer Immobilie freisetzen und trotzdem darin wohnen bleiben. Laut Gutachterausschuss kostete ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus 2025 im Schnitt rund 632.000 €. Möglich sind Verkauf mit Wohnrecht, Leibrente oder Teilverkauf. RPI berät modellübergreifend und ist für Eigentümer kostenfrei.
Autor: Boris Hardi, Geschäftsführer der RPI GmbH, Diplom-Immobilienwirt (DIA) · Zuletzt aktualisiert: 29.10.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Freiburg 2025: durchschnittlich rund 632.190 € bzw. 5.350 €/m² Wohnfläche (Gutachterausschuss Freiburg, Immobilienmarktbericht 2025, PM 30.4.2026).
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: rund 4.987 €/m² (ebd.).
- Typische Modelle: Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, Leibrente, Teilverkauf.
- Der Wert des Wohnrechts richtet sich nach Miete und Alter (BMF-Tabelle ab 1.1.2026).
- Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %, trägt üblicherweise der Käufer.
- RPI berät Eigentümer in Freiburg im Breisgau telefonisch unter 089 62 82 46 46.
Hinweis zu RPI: RPI berät modellübergreifend und ist für Eigentümer kostenfrei; RPI wird im Erfolgsfall vom vermittelten Partner vergütet.
Häufige Fragen
Wie viel bringt eine Immobilienverrentung in Freiburg im Breisgau?
Rechenbeispiel mit fiktiven Werten: Haus in Freiburg im Breisgau für 650.000 €, Eigentümerin 80 Jahre, ortsübliche Miete 22.000 € im Jahr × 7,490 (BMF ab 1.1.2026) = 164.780 € Wohnrechtswert. Vor Kosten bleiben rund 485.000 €. Maßgeblich sind Gutachten, Lage, Zustand und Vertrag.
Was kosten Immobilien in Freiburg im Breisgau aktuell?
Laut Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Freiburg kosteten gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich rund 632.190 € (rund 5.350 €/m²), Reihenendhäuser und Doppelhaushälften rund 718.950 €. Gebrauchte Eigentumswohnungen lagen bei rund 4.987 €/m². Ihr Objekt kann je nach Stadtteil deutlich abweichen.
Welche Modelle kommen in Freiburg im Breisgau infrage?
Möglich sind der Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch gegen Einmalzahlung, die Leibrente mit monatlicher Zahlung und der Teilverkauf von bis zu 50 % gegen Nutzungsentgelt. In Baden-Württemberg fallen 5,0 % Grunderwerbsteuer an, die üblicherweise der Käufer trägt. Unser Leitfaden vergleicht alle Modelle.
Berät RPI auch Eigentümer in Freiburg im Breisgau?
Ja. Die RPI GmbH mit Sitz in München berät Eigentümer in Freiburg im Breisgau und Umgebung telefonisch unter 089 62 82 46 46. Für Eigentümer ist die Beratung kostenfrei; im Erfolgsfall vergütet uns der vermittelte Partner. Wir vergleichen alle Modelle und erklären Ihnen die Unterschiede in Ruhe.
Sie möchten wissen, welches Modell zu Ihnen passt? Lesen Sie unseren kostenlosen Leitfaden Immobilienrente, den Überblick der Verrentungsmodelle oder rufen Sie uns an: 089 62 82 46 46. Weitere Städte: Immobilienverrentung in Ihrer Stadt.