Kurzantwort: In Köln können Eigentümer mit einer Immobilienverrentung Geld aus ihrer Immobilie freisetzen und trotzdem darin wohnen bleiben. Laut Gutachterausschuss liegt der Immobilienrichtwert für freistehende Einfamilienhäuser im Median bei rund 4.100 €/m² Wohnfläche. Möglich sind Verkauf mit Wohnrecht, Leibrente oder Teilverkauf. RPI berät modellübergreifend und ist für Eigentümer kostenfrei.
Autor: Boris Hardi, Geschäftsführer der RPI GmbH, Diplom-Immobilienwirt (DIA) · Zuletzt aktualisiert: 29.10.2026
Das Wichtigste in Kürze
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln: rund 4.100 €/m² Wohnfläche, +5,1 % zum Vorjahr (Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses, Stichtag 1.1.2026, Median der Richtwertzonen).
- Eigentumswohnungen: rund 3.950 €/m², +2,1 % (ebd.).
- Typische Modelle: Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, Leibrente, Teilverkauf.
- Der Wert des Wohnrechts richtet sich nach Miete und Alter (BMF-Tabelle ab 1.1.2026).
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %, trägt üblicherweise der Käufer.
- RPI berät Eigentümer in Köln telefonisch unter 089 62 82 46 46.
Hinweis zu RPI: RPI berät modellübergreifend und ist für Eigentümer kostenfrei; RPI wird im Erfolgsfall vom vermittelten Partner vergütet.
Häufige Fragen
Wie viel bringt eine Immobilienverrentung in Köln?
Rechenbeispiel mit fiktiven Werten: Haus in Köln für 600.000 €, Eigentümerin 80 Jahre, ortsübliche Miete 21.000 € im Jahr × 7,490 (BMF ab 1.1.2026) = 157.290 € Wohnrechtswert. Vor Kosten bleiben rund 445.000 €. Maßgeblich sind Gutachten, Lage, Zustand und Vertrag.
Was kosten Immobilien in Köln aktuell?
Die Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses Köln (Stichtag 1.1.2026) liegen im Median der Zonen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei rund 4.100 €/m² Wohnfläche, 5,1 % über dem Vorjahr. Für Eigentumswohnungen sind es rund 3.950 €/m². Ihr Objekt kann je nach Veedel und Zustand deutlich abweichen.
Welche Modelle kommen in Köln infrage?
Möglich sind der Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch gegen Einmalzahlung, die Leibrente mit monatlicher Zahlung und der Teilverkauf von bis zu 50 % gegen Nutzungsentgelt. In Nordrhein-Westfalen fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an, die üblicherweise der Käufer trägt. Unser Leitfaden vergleicht alle Modelle.
Berät RPI auch Eigentümer in Köln?
Ja. Die RPI GmbH mit Sitz in München berät Eigentümer in Köln und Umgebung telefonisch unter 089 62 82 46 46. Für Eigentümer ist die Beratung kostenfrei; im Erfolgsfall vergütet uns der vermittelte Partner. Wir vergleichen alle Modelle und erklären Ihnen die Unterschiede in Ruhe.
Sie möchten wissen, welches Modell zu Ihnen passt? Lesen Sie unseren kostenlosen Leitfaden Immobilienrente, den Überblick der Verrentungsmodelle oder rufen Sie uns an: 089 62 82 46 46. Weitere Städte: Immobilienverrentung in Ihrer Stadt.