Immobilienverrentung Düsseldorf: Alles, was Sie wissen müssen
Aktualisiert am 20. Februar 2024
Düsseldorfs Stellung als eine der größten Städte Deutschlands ist unbestritten. Die Stadt genießt einen Ruf für hohe Lebensqualität und zieht Menschen aus aller Welt als Wohnort an. Es gibt zahlreiche Gründe, warum Menschen sich für Düsseldorf als Wohnsitz entscheiden. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Düsseldorf ist zudem reich an kultureller Vielfalt und Geschichte, mit einer Fülle von Museen, Theatern und Konzerthäusern.
Unser Gründer, Boris Hardi, hat selbst 8 Jahre in Düsseldorf gelebt und gearbeitet. Ihn verbindet viel mit dieser schönen Stadt am Rhein.
Wenn Sie die Möglichkeit einer Immobilienverrentung in Düsseldorf erwägen, stehen Ihnen verschiedene Optionen offen. Jede dieser Optionen hat Vor- und Nachteile, die zu eruieren sinnvoll ist, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, ob eine solche ein guter Weg zur Altersfinanzierung für Sie in Ihrer individuellen Lebenslage ist.
Immobilienverrentung in Düsseldorf
Es ist ratsam, sich gründlich zu informieren und alle möglichen Alternativen sorgfältig abzuwägen, bevor Sie sich für eine Immobilienverrentung für Ihre Immobilie entscheiden.
Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie in Düsseldorf zu verkaufen, könnte die Option der Immobilienverrentung eine interessante Alternative sein, durch die sichergestellt ist, dass sie nicht ausziehen müssen, aber dennoch das in Ihrer Immobilie gebundene Eigenkapital für sich freizusetzen.
Dabei verkaufen Sie Ihre Immobilie an eine Investorengesellschaft oder einen Privatinvestor und erhalten im Gegenzug eine Einmalzahlung, eine monatliche Rente oder eine Kombination aus beidem. Diese Möglichkeit ist besonders attraktiv, wenn Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen möchten, aber zusätzlichen finanziellen Spielraum benötigen.
Ein großer Vorteil dieser Option ist, dass Sie trotz des Verkaufs weiterhin in Ihrem Zuhause bleiben können und gleichzeitig finanzielle Unterstützung erhalten. Allerdings sollten Sie berücksichtigen, dass je nach Vertragsgestaltung und Vertragspartner möglicherweise die Instandhaltungskosten von Ihnen getragen werden müssen und die monatliche Rente eventuell nicht alle Ihre Kosten deckt.
Des Weiteren entfällt bei der Immobilienverrentung die Notwendigkeit, sich um die Verwaltung und den Verkauf Ihrer Immobilie zu kümmern, insbesondere wenn Sie sich für einen Verkauf mit lebenslangem Wohnungsrecht entscheiden. Diese Aufgaben übernimmt die Investorengesellschaft für Sie, was Ihnen Zeit und Stress ersparen kann. Einzig die Vererbung Ihrer Immobilie ist bei einem Vollverkauf nicht möglich. Aber auch in Konstellationen, in denen Sie noch etwas vererben wollen, hilft die Immobilienverrentung zum Beispiel im Wege des Immobilienteilverkaufs.
Warum eine Immobilienverrentung in Düsseldorf sinnvoll ist
Eine Immobilienverrentung kann in Düsseldorf eine sinnvolle Option sein, da die Immobilienpreise in der Stadt in der Regel hoch sind und es für viele Menschen schwierig ist, eine alternative Immobilie zu kaufen oder eine Finanzierung mit Beleihung der selbstgenutzten Immobiliue zu bekommen. Indem Sie Ihre Immobilie an eine Investorengesellschaft oder auch einen Privatinvestor verkaufen und dafür eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung erhalten, können Sie finanzielle Unterstützung erhalten, ohne auf Ihr eigenes und gewohntes Zuhause verzichten zu müssen. Die Option, die selbstgenutzte Immobilie in Düsseldorf zu verkaufen, um sich etwas Kleineres zu suchen, ist aufgrund der angespannten Immobilienmarktlage für viele ältere Menschen nicht möglich.
Nießbrauch in Düsseldorf
Eine Option bei der Immobilienverrentung ist der Verkauf mit Nießbrauch, bei dem Sie Ihre Immobilie veräußern, aber das uneingeschränkte Nutzungsrecht behalten. Der Nießbrauch an Immobilien ist in § 1048 BGB geregelt. Es handelt sich hierbei um eine schon recht alte Form der Absicherung von Wohn- und Nutzungsrechten von Immobilieneigentümern, die zwar nicht aus ihrer selbstgenutzten Immobilie ausziehen wollen, jedoch das in der Immobilie gebundene Eigenkapital für sich nutzbar machen wollen.
Der Nießbrauch ist eine spezielle Form des Nutzungsrechts, das dem Eigentum stark ähnelt. In Deutschland und Österreich ist der Nießbrauch ein bekanntes Rechtsinstitut. Er gewährt einer Person das Recht, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer dieser Sache zu sein. Häufig wird der Nießbrauch im Rahmen des Verkaufs von Immobilien oder Grundstücken vereinbart. Der Nießbraucher wird aufgrund des weiten Umfangs der Berechtigungen auch “wirtschaftlicher Eigentümer” genannt.
Die Vereinbarung über einen Nießbrauch wird oft getroffen, um die Übertragung von Eigentum steuereffizient zu gestalten. Der Nießbraucher hat das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder sie zu vermieten, behält jedoch nicht das Recht, sie zu verkaufen, welches dem Eigentümer vorbehalten bleibt. Der Eigentümer der Immobilie (auch Nießbrauchgeber genannt) erhält das Eigentum an der Immobilie. Der Nießbrauch kann auf unbestimmte Zeit oder für eine festgelegte Dauer eingeräumt werden.
Lebenslanges Wohnungsrecht in Düsseldorf
Das lebenslange Wohnungsrecht gem § 1093 BGB ist eine Möglichkeit, bei der Sie Ihre Düsseldorfer Immobilie verkaufen, aber das lebenslange Recht behalten, dort zu wohnen.
Ein lebenslanges Wohnungsrecht kann für die Beteiligten viele Vorteile haben. Zunächst bietet es die umfassende Sicherheit, nicht ausziehen zu müssen, da die begünstigte Person (= der Wohnrechtsberechtigte) bis zur Beendigung des Wohnungsrechts in der Immobilie wohnen kann. Diese Sicherheit rührt von der Eintragung des Wohnungsrechts im Grundbuch her.
Da das Wohnungsrecht zumeist lebenslang eingeräumt wird, heißt das, dass der Berechtigte bis zu seinem Tod die Immobilie zu Wohnzwecken nutzen darf. Handelt es sich um ein unentgeltliches Wohnrecht, fällt für die Nutzung keine Miete an. In manchen Fällen kann sich das lebenslange Wohnungsrecht auch steuerlich günstig auswirken. Zudem bietet es Flexibilität, da es individuell ausgestaltet werden kann, zum Beispiel, indem es nur für bestimmte Räume oder Teile der Immobilie gilt. Wichtig ist, dass der Verkauf mit gleichzeitiger Eintragung eines Wohnungsrechts den neuen Eigentümer von der Nutzung der Immobilie ausschließt.
Leibrente in Düsseldorf
Eine weitere Form der Immobilienverrentung ist der Verkauf der Immobilie mit gleichzeitiger Vereinbarung einer Leibrente. Der Kaufpreis wird in diesem Fall in Form einer Rentenzahlung beglichen.
Eine Leibrente bietet dem Leibrentenempfänger finanzielle Sicherheit durch eine regelmäßige Einkommensquelle. Sie kann flexibel gestaltet werden, zum Beispiel als lebenslange Zahlung (= Leibrente) oder als Zahlung für einen bestimmten Zeitraum- in diesem Fall nennt man die Rente „Zeitrente".
Das Recht auf Wohnenbleiben wird in der Regel durch die Eintragung eines lebenslangen Wohnungsrechts gem. § 1093 BGB sichergestellt (siehe dazu unter “Wohnungsrecht”).
Teilverkauf in Düsseldorf
Schließlich gibt es auch die Möglichkeit eines Teilverkaufs, bei dem nur ein Teil der selbstgenutzten Immobilie verkauft wird, während der nicht verkaufte Teil im Eigentum des vormaligen Alleineigentümers bleibt.
Ein Teilverkauf kann dazu beitragen, den eigenen Liquiditätsgrad zu erhöhen, indem das Vermögen in kleineren Tranchen verkauft wird, anstatt alles auf einmal zu verkaufen. Durch die Partizipation an möglichen Wertsteigerungen können unnötige Verkaufsverluste vermieden werden.
Der Teilverkauf eignet sich besonders dann, wenn man einen konkreten Kapitalbedarf hat, zu dessen Deckung ein Teil des Eigenkapitals aus der Immobilie herausgelöst wird. Man verkauft als Teilverkäufer den Anteil an Miteigentumsanteilen an der Immobilie, die dem Wert des benötigten Kapitals entspricht. Dass man weiterhin die gesamte Immobilie nutzen darf, wird durch die Eintragung eines Nießbrauchsrechts gewährleistet. Der Teilkäufer ist stiller Teilhaber und tritt während der Vertragslaufzeit nur selten in Erscheinung.
Der Markt der Teilkaufgesellschaften ist intransparent und Angebote lassen sich nur schwer vergleichen. Es ist deshalb äußerst wichtig, sich gut beraten zu lassen, insbesondere, wenn Sie eine Immobilie in Düsseldorf haben, wo ein solider Immobilienmarkt und werthaltige Immobilien beheimatet sind.
Rückmietverkauf in Düsseldorf
Der Rückmietverkauf ist eine beliebte Alternative zur klassischen Immobilienverrentung in Düsseldorf. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an eine spezialisierte Firma oder einen Privatinvestor, die/der das Gebäude anschließend an den vormaligen Eigentümer als Mieter vermietet. Der Eigentümer erhält dann eine feste monatliche Miete, die für die Dauer des Mietvertrags vereinbart wurde.
Der große Vorteil des Rückmietverkaufs ist, dass der vormalige Eigentümer keine Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie übernehmen muss. Der neue Eigentümer übernimmt diese Aufgaben und sorgt dafür, dass der Mieter zufrieden bleibt.
In Abgrenzung zu den anderen Modellen ist der vormalige Eigentümer beim sogenannten Verkauf mit Rückmiete nicht im Grundbuch abgesichert. Das hat den Vorteil großer Flexibilität und höherer Kaufpreise, aber eben auch den Nachteil, dass der Mieter und vormalige Eigentümer nur schuldrechtlich abgesichert ist.
Umkehrhypothek in Düsseldorf
Die Bezeichnung Umkehrhypothek kommt tatsächlich direkt aus dem Englischen und bedeutet übersetzt “reverse mortgage”.
Im juristischen Sinne handelt es sich jedoch nicht um eine Hypothek, sondern um ein Finanzdienstleistungsprodukt, das in der Regel mit einer Briefgrundschuld an einer Immobilie besichert ist. Formaljuristisch handelt es sich bei einer Umkehrhypothek um einen sogenannten Immobilienverzehrkredit, wie er in § 491 III BGB geregelt ist. Hauptmerkmal ist dabei, dass es bei der Kreditvergabe keinerlei Bonitätsprüfung gibt- es zählt für die Beurteilung der Kreditwürdigkeit ausschließlich die Immobilie. Dies ist deshalb erfreulich, weil gerade in Düsseldorf viele Immobilien sehr wertstabil sind.
Die Umkehrhypothek wird oft in Verbindung mit der Immobilienverrentung genannt und stellt eine Alternative dar zu den verschiedenen Modellen der Immobilienverrentung, die über einen (Teil-)Verkauf abgewickelt werden. Im Gegensatz zu diesen Modellen geht die Umkehrhypothek nicht mit dem Verkauf der Immobilie einher. Sie ist allerdings nur sehr schwierig zu bekommen, da die Einstiegshürden für eine Kreditprüfung (z.B. Bodenrichtwerte) sehr hoch sind. Damit ist die Umkehrhypothek eher selten.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf
In den letzten Jahren zeigte der Immobilienmarkt in Düsseldorf tendenziell eine steigende Preisdynamik. Insbesondere in begehrten Wohnlagen und Stadtteilen wie Derendorf, Oberkassel, Pempelfort und Golzheim sind die Immobilienpreise gestiegen. Dies wurde durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt, insbesondere aufgrund ihrer wirtschaftlichen Attraktivität und Lebensqualität, unterstützt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich die Immobilienpreise je nach Stadtviertel, Immobilienart und aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen unterschiedlich entwickeln können. Es ist deshalb immer empfehlenswert, Beratung und Fachexpertise einzuholen, wenn man sich mit Fragen der eigenen Immobilie auseinandersetzt.
Welche Immobilienrente passt zu mir? Jetzt unverbindlich vergleichen!
Prüfen Sie kostenlos, welche Immobilienrente am besten zu Ihrer Situation passt - und sichern Sie sich unseren "Leitfaden: Immobilienrente".