Expertengespräch Teilverkauf – Engel & Völkers LiquidHome
Aktualisiert am 13. November 2023
Ein Interview mit Uwe Tobis
Der Diplomkaufmann Uwe Tobis hat die Entwicklung des noch jungen Marktes für Immobilien-Teilverkauf von Anbeginn seit vier Jahren begleitet und verantwortet seit knapp 3 Jahren bei Engel & Völkers LiquidHome als B2B-Manager die Beratung der strategischen Kooperationspartner.
Bevor er seine Leidenschaft für die Problemlösung Immobilien-Teilverkauf entdeckt hat, war Herr Tobis in unterschiedlichen beratenden und leitenden Positionen in der Finanzwirtschaft ( u.a. Deutsche Bank, M.M. Warburg, PB Vermögensberatung, Berenberg Bank) sowie in der Personalberatung tätig.
Mit seinem breiten Kenntnis- und Erfahrungsspektrum ist er für seine Kooperationspartner stets ein gesuchter Ansprechpartner und bietet diesen so die Möglichkeit, mit dem Immobilien-Teilverkauf eine innovative Finanzierungslösung in deren Beratung einzubetten.
Denn Tobis ist davon überzeugt: Der Immobilien-Teilverkauf bietet Immobilieneigentümern , die sich nicht verschulden wollen oder können, die transparente Möglichkeit, bankenunabhängig einen Teil der Immobilie in Liquidität zu wandeln und sie weiterhin wie ein Alleineigentümer zu nutzen.
Was ist die Intention von Engel & Völkers LiquidHome, warum wurde das Unternehmen
gegründet?
Die Intention von EVLH ist es, Menschen die Möglichkeit zu bieten, aus der eigengenutzten Immobilie liquide Mittel freizusetzen. Vor Einführung des Teilverkaufs standen Ihnen nur Konsumverzicht oder gar der vollständige Verkauf der Immobilie zur Wahl. Beide Wahlmöglichkeiten erzwingen häufig eine Entscheidung, die nicht den Erhalt der Lebensqualität fördert. Um die Lebenssituation zu verbessern und einen alternativen Entscheidungsweg zu bieten, hat Engel & Völkers LiquidHome den Teilverkauf entwickelt. Die Idee zur Gründung stammte von der Engel & Völkers GmbH, deren Ziel es ist, Kundinnen und Kunden in allen Lebenslagen „rund um die Immobilie“ als Dienstleister zur Seite zu stehen.
Wodurch zeichnet sich die Kooperation zwischen RentePlusImmobilie und Engel & Völkers
LiquidHome aus?
RPI und Engel & Völkers LiquidHome pflegen seit drei Jahren eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe. Unser gemeinsames Ziel ist es, Menschen, die nach Optionen zur Immobilienverrentung suchen, eine faire, transparente und umfassende Beratung anzubieten. Durch unsere Kooperation haben wir die Möglichkeit eine passgenaue Lösung für alle Anfragenden zu bieten.
Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?
Der Teilverkauf richtet sich an die Menschen, deren Großteil des Vermögens in der eigenen Immobilie eingemauert ist, sich aber nach mehr Liquidität im Alter sehnen. Daher richtet sich dieses Modell auch in erster Linie an Menschen, die im Ruhestand ihren Lebensstandard aufrechterhalten möchten oder ihre Rente aufbessern wollen. Ebenso aber auch an die Menschen, die entweder größere Renovierungen geplant haben, weil sie ihre Immobilie alters- oder klimagerecht umbauen möchten oder diejenigen, die sich gerne eine größere Reise vornehmen wollen. Doch letztlich ist es Ihre Entscheidung, wofür Sie die neu gewonnene Liquidität nutzen möchten. Hauptsache ist, dass Sie neue finanzielle Freiheit genießen können. Der Immobilien-Teilverkauf (bietet dafür) ist ein Modell der Verrentung, welches mit viel Flexibilität und Selbstbestimmtheit verbunden ist. Sollte es Ihnen einmal nicht mehr möglich sein, aus altersbedingten Gründen in Ihrer Immobilie wohnen zu können, da Sie beispielsweise in eine kleine Wohnung oder in eine Seniorenanlage ziehen, können Sie Ihre Immobilie vermieten und die Mieteinnahmen für sich allein einnehmen.
Der Teilverkauf ist demnach für alle Menschen eine gute Lösung, die ihren Lebensabend in vollen Zügen genießen möchten – vollkommen finanziell unabhängig.
Wie ist die Vorgehensweise, nachdem Ihr Beratungswunsch von RPI an Engel & Völkers LiquidHome übermittelt wurde?
Die von RPI übermittelten Kunden- und Immobiliendaten werden gezielt an unsere ausgewählten Beraterinnen und Berater weitergeleitet. Diese nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um ein erstes unverbindliches Angebot zu erstellen, welches dann auf dem bevorzugten Kommunikationsweg übermittelt wird. Während des gesamten Beratungsprozesses bleibt der RPI Berater ebenfalls eingebunden. Sobald der nächste Schritt, die Vereinbarung eines Gutachtertermins, gewünscht ist, arbeiten Engel & Völkers LiquidHome und RPI gemeinsam mit Ihnen daran, die erforderlichen Unterlagen für das Gutachten zusammenzustellen.
Das RPI-Beraterteam wird im weiteren Verlauf über alle weiteren Meilensteine der Transaktion wie “Gutachten erhalten”,”Notarentwurf Kunde” und “Kaufpreis gezahlt” stets informiert.
Welche Vorteile bietet der Immobilien-Teilverkauf
Mit einem Immobilien-Teilverkauf haben Sie die Möglichkeit, gebundenes Kapital aus Ihrem Vermögen freizusetzen und gleichzeitig auf nichts verzichten zu müssen.
- Teilverkauf ab 100.000 € bis 50 % des Immobilienwertes, Ankauf erfolgt zum Marktwert und ohne
Abschläge - Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ermittelt den Wert der Immobilie
- Berücksichtigung von geplanten Renovierungsmaßnahmen bei der Wertermittlung
- 100%iger wirtschaftlicher Eigentümer der gesamten Immobilie bleiben, auch nach Teilverkauf
- Wohn- und Nutzungsrecht genießen – garantiert durch das insolvenzfeste Nießbrauchrecht im Grundbuch
Engel & Völkers LiquidHome hat bereits über 1.200 Teilverkäufe erfolgreich durchgeführt. Ob Auszahlung von Miterben, Renovierung oder Weltreise: Dank neuer Liquidität können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und mehr finanzielle Freiheit genießen.
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