Gebühren beim Teilverkauf vom Haus: Was kostet es Sie wirklich? (Ratgeber 2026)

Stellen Sie sich vor, das Ehepaar Braun möchte seinen Ruhestand endlich in vollen Zügen genießen. Sie entscheiden sich für einen Immobilien-Teilverkauf, um sich einen lang gehegten Reisewunsch zu erfüllen. Doch beim Blick in den Vertrag kommen berechtigte Fragen auf: Welche Gebühren beim Teilverkauf vom Haus fallen eigentlich monatlich an und was bleibt am Ende für die Kinder übrig? Sicherlich geht es Ihnen ähnlich wie den Brauns. Sie wünschen sich finanzielle Freiheit, möchten aber keine bösen Überraschungen bei den Kosten erleben.

In diesem Ratgeber erfahren Sie transparent und leicht verständlich, welche Kosten beim Immobilien-Teilverkauf wirklich auf Sie zukommen und wie Sie teure Gebührenfallen geschickt umgehen. Es ist eine besonders attraktive Möglichkeit, Liquidität zu gewinnen, wenn man die Details kennt. Wir schauen uns gemeinsam an, was Begriffe wie Nutzungsentgelt oder Durchführungsentgelt für Ihren Geldbeutel bedeuten. Im Klartext heißt das für Sie konkret: Wir bringen Licht in das Kleingedruckte, damit Sie eine clevere und sichere Entscheidung für Ihr Lebenswerk treffen können.

Von den laufenden Zahlungen bis hin zu den Kosten bei einem späteren Gesamtverkauf erhalten Sie hier einen ehrlichen Überblick für das Jahr 2026. Wir begleiten Sie behutsam durch diese wichtigen Themen, damit Sie Ihren Lebensabend sorgenfrei und selbstbestimmt im eigenen Zuhause verbringen können. Falls Sie nach der Lektüre eine individuelle Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Einmalige Kosten: Was fällt beim Vertragsabschluss an?

Bevor Sie die erste Auszahlung aus Ihrem Immobilien-Teilverkauf auf Ihrem Konto sehen, stehen einige formale Schritte an. Diese Termine sind wichtig, weil sie Ihnen die rechtliche Sicherheit geben, die Sie für Ihr wertvolles Zuhause verdienen. Wenn wir über die Gebühren Teilverkauf Haus sprechen, denken viele Interessenten zuerst an die monatlichen Zahlungen. Doch die finanzielle Planung beginnt schon früher, nämlich direkt bei der Wertermittlung und dem Notartermin. Es ist ein kluger Schritt, sich hier vorab genau zu informieren, damit Sie keine Überraschungen erleben.

Das Gutachten – Die Basis für Ihre Auszahlung

Der erste wichtige Schritt ist der Besuch eines Immobiliengutachters. Im Klartext bedeutet das: Ein neutraler Experte schaut sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung genau an, prüft den Zustand des Daches, der Heizung und die Lage. Nur so lässt sich der echte Marktwert feststellen. Manche Anbieter werben mit kostenlosen Bewertungen durch eigene Mitarbeiter. Das klingt im ersten Moment lukrativ, kann aber riskant sein. Wenn der Gutachter nicht unabhängig ist, besteht die Gefahr, dass der Wert Ihrer Immobilie zu niedrig angesetzt wird.

Das heißt für Sie konkret: Ein zu niedriges Gutachten führt dazu, dass Sie für Ihren verkauften Anteil weniger Geld erhalten, als Ihnen eigentlich zusteht. Achten Sie daher unbedingt auf zertifizierte Sachverständige, die nicht weisungsgebunden sind. Ein ehrliches Gutachten ist besonders attraktiv, weil es die faire Grundlage für Ihre neu gewonnene finanzielle Freiheit bildet. Falls Sie unsicher sind, wie Sie einen Experten finden, hilft Ihnen unser Leitfaden zur Immobilienrente sicher weiter.

Notar und Grundbuch – Ihre rechtliche Absicherung

Der Gang zum Notar ist für Sie ein toller Moment, denn hier wird Ihr lebenslanges Wohnrecht offiziell besiegelt. Das heißt für Sie konkret: Ohne Notar gibt es keine rechtssichere Immobilienverrentung. Der Notar sorgt dafür, dass alle Vereinbarungen korrekt in das Grundbuch eingetragen werden. Um den rechtlichen Rahmen besser zu verstehen, hilft eine klare Definition: Was ist ein Teilverkauf? Dort wird erläutert, wie das Eigentum gesplittet wird.

Die Kosten für den Notar und die Grundbuchänderung übernimmt bei einem Teilverkauf oft der Anbieter. Doch schauen Sie genau hin: Die Kosten für das Löschen alter Lasten, wie zum Beispiel einer längst abbezahlten Hypothek, müssen meist Sie als Verkäufer tragen. Diese Gebühren sind jedoch gut angelegtes Geld, da sie Ihre Unabhängigkeit und Sicherheit im eigenen Heim garantieren. Es ist ein beruhigendes Gefühl zu wissen, dass Ihr Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch steht und Sie niemand aus Ihrem vertrauten Umfeld verdrängen kann.

Vorsicht ist geboten bei sogenannten “Null-Euro-Angeboten”. Oft werden diese scheinbar gesparten Gebühren später durch höhere monatliche Entgelte oder versteckte Kosten beim Ausstieg wieder hereingeholt. Ein seriöser Partner wird Ihnen alle Kostenpositionen von Anfang an offenlegen. Wenn Sie Fragen zu Ihrem individuellen Fall haben, können Sie uns jederzeit über unsere Kontaktseite erreichen.

Das monatliche Nutzungsentgelt: Die “Miete” für Ihr eigenes Haus

Nachdem die Auszahlung auf Ihrem Konto eingegangen ist, beginnt die Phase der monatlichen Gebühren Teilverkauf Haus. Dieses sogenannte Nutzungsentgelt ist ein zentraler Punkt in Ihrem Vertrag. Im Klartext bedeutet das: Sie zahlen eine monatliche Gebühr an den Teilkäufer, damit Sie den Anteil des Hauses, den Sie gerade verkauft haben, weiterhin wie gewohnt bewohnen dürfen. Es ist ein wenig so, als würden Sie zum Mieter in den eigenen vier Wänden, behalten aber gleichzeitig die volle Kontrolle über Ihr Zuhause.

Berechnung des Entgelts einfach erklärt

Die Höhe dieser monatlichen Zahlung richtet sich nach der Summe, die Ihnen ausgezahlt wurde. Aktuell liegen die Sätze für das Jahr 2026 bei den meisten Anbietern zwischen 3,3 und 4,0 Prozent pro Jahr. Nehmen wir als Beispiel das Ehepaar Braun. Die beiden haben sich 100.000 Euro aus ihrem Hauswert auszahlen lassen, um endlich die Welt zu bereisen. Bei einem Zinssatz von 4,0 Prozent zahlen sie nun monatlich etwa 333 Euro an den Anbieter.

Das heißt für Sie konkret: Je mehr Geld Sie sich auszahlen lassen, desto höher fällt Ihre monatliche Belastung aus. Ein toller Vorteil ist, dass diese Gebühr oft für 10 Jahre festgeschrieben wird. Das gibt Ihnen eine wunderbare Planungssicherheit. Doch Vorsicht: Nach Ablauf dieser Zeit wird das Entgelt an die dann aktuellen Marktzinsen angepasst. Wenn die Zinsen bis dahin steigen, erhöht sich auch Ihre monatliche Zahlung. Es ist daher clever, schon heute zu prüfen, ob Ihre Rente auch eine spätere Erhöhung der Kosten problemlos abdecken kann.

Wer zahlt für das neue Dach oder die Heizung?

Ein wichtiger Punkt, den viele Senioren zunächst unterschätzen, ist die Instandhaltung. Obwohl Ihnen nur noch ein Teil des Hauses gehört, bleiben Sie in den meisten Verträgen für alle anfallenden Reparaturen allein verantwortlich. Das heißt für Sie konkret: Wenn die Heizung streikt oder das Dach neu gedeckt werden muss, tragen Sie 100 Prozent der Kosten. Der Teilkäufer tritt hier lediglich als stiller Teilhaber auf, der zwar am Wertzuwachs profitiert, sich aber nicht an den laufenden Lasten beteiligt.

Besonders attraktiv sind hier alternative Modelle wie der Nießbrauch-Verkauf. Im Gegensatz zum Teilverkauf fällt beim Nießbrauch oft gar kein monatliches Entgelt an. Zudem gibt es clevere Vereinbarungen, bei denen der neue Eigentümer die Kosten für große Sanierungen übernimmt. Das kann für Sie eine enorme finanzielle Entlastung bedeuten und schützt Ihr Erbe vor schleichendem Wertverlust. Wenn Sie unsicher sind, welches Modell am besten zu Ihrer Lebensplanung passt, können Sie uns jederzeit für eine unverbindliche Beratung kontaktieren.

Die Kostenfalle beim Ausstieg: Durchführungsentgelte und Gebühren beim Gesamtverkauf

Während die monatlichen Zahlungen für viele Senioren gut planbar sind, verbirgt sich der größte Teil der Gebühren Teilverkauf Haus oft unter der Oberfläche. Diese Kosten werden erst dann sichtbar, wenn das Haus eines Tages komplett verkauft wird oder Ihre Erben den verkauften Anteil zurückerwerben möchten. Es ist ein wenig wie bei einem Eisberg: Die Spitze ist bekannt, doch die wirkliche finanzielle Tragweite zeigt sich erst beim späteren Ausstieg aus dem Vertrag. Für eine kluge Entscheidung ist es daher unerlässlich, diese Endabrechnung schon heute genau zu verstehen.

Das Durchführungsentgelt – Eine Gebühr auf das gesamte Haus

Ein zentraler Begriff in den Verträgen ist das sogenannte Durchführungsentgelt. Im Klartext bedeutet das: Wenn die Immobilie später einmal vollständig verkauft wird, übernimmt der Teilverkauf-Anbieter die Abwicklung und lässt sich diesen Service fürstlich bezahlen. Das Besondere daran ist die Berechnungsgrundlage. Meist wird ein Prozentsatz von etwa 5,5 bis 6 Prozent fällig. Erschreckenderweise bezieht sich diese Gebühr oft auf den Verkaufspreis des GANZEN Hauses, nicht nur auf den Anteil, der dem Anbieter gehört.

Das heißt für Sie konkret: Wenn Ihr Haus für 500.000 Euro verkauft wird, gehen allein für diese Gebühr bis zu 30.000 Euro an den Anbieter. Das ist oft deutlich mehr, als eine herkömmliche Maklerprovision kosten würde. Für das Ehepaar Braun, das wir bereits kennengelernt haben, bedeutet dies eine erhebliche Schmälerung des Erbes für ihre Kinder. Es ist daher besonders wichtig, diese Klauseln vorab genau zu prüfen, damit am Ende genug Geld für Ihre Liebsten übrig bleibt.

Mindestwertsteigerung und Verkaufsnebenkosten

Ein weiteres Risiko ist die sogenannte Wertsteigerungsklausel. Viele Anbieter lassen sich vertraglich zusichern, dass sie beim späteren Verkauf einen Mindestgewinn erzielen. Das heißt für Sie konkret: Sollten die Immobilienpreise einmal stagnieren oder sogar sinken, tragen Sie als Verkäufer das alleinige Risiko. Der Anbieter bekommt seinen garantierten Anteil zuerst, was Ihren verbleibenden Restwert weiter verkleinern kann. Zudem fallen oft zusätzliche Kosten für den Energieausweis oder die Vermarktung an, die ebenfalls von Ihrem Erlös abgezogen werden.

Es gibt jedoch clevere Wege, diese Kosten zu umgehen. Ein Nießbrauch-Verkauf kann hier eine besonders attraktive Lösung sein, da die Gebührenstruktur dort oft viel transparenter ist und keine versteckten Abwicklungsgebühren am Ende anfallen. Schauen Sie sich am besten unseren Leitfaden Immobilienrente an, um verschiedene Modelle objektiv zu vergleichen. So behalten Sie stets die Kontrolle über Ihr über Jahrzehnte aufgebautes Lebenswerk.

Ein Rechenbeispiel für Senioren: So wirken sich die Gebühren langfristig aus

Um die Theorie in die Praxis zu übersetzen, schauen wir uns noch einmal das Ehepaar Braun an. Die beiden sind 75 Jahre alt und bewohnen ein gepflegtes, schuldenfreies Einfamilienhaus, das einen Marktwert von 500.000 Euro hat. Da die staatliche Rente für große Sprünge nicht ausreicht, entscheiden sie sich für eine Auszahlung von 100.000 Euro. Mit diesem Geld möchten sie endlich die Reisen unternehmen, von denen sie ihr halbes Leben geträumt haben. Im ersten Moment ist die Freude über die neu gewonnene Liquidität und das tolle Gefühl von Freiheit riesig.

Szenario 1: Der Teilverkauf über 15 Jahre

Die Brauns entscheiden sich für den Teilverkauf. Für die erhaltenen 100.000 Euro fällt ein monatliches Nutzungsentgelt an. Bei einem Zinssatz von 4,0 Prozent, der für das Jahr 2026 durchaus realistisch ist, zahlen sie jeden Monat etwa 333 Euro an den Anbieter. Das klingt zunächst machbar. Doch betrachten wir die Gebühren Teilverkauf Haus über einen Zeitraum von 15 Jahren, ergibt sich ein anderes Bild. Allein an laufenden Entgelten haben die Brauns nach dieser Zeit bereits 60.000 Euro gezahlt.

Im Klartext bedeutet das: Mehr als die Hälfte ihrer ursprünglichen Auszahlung ist bereits für die “Miete” im eigenen Haus aufgezehrt worden. Wenn das Haus nach diesen 15 Jahren schließlich komplett verkauft wird, kommt das Durchführungsentgelt hinzu. Bei einem Satz von 5,5 Prozent auf den Gesamtwert von 500.000 Euro fallen weitere 27.500 Euro an Gebühren an. Insgesamt haben die Brauns somit 87.500 Euro an Kosten verursacht, um 100.000 Euro nutzen zu können. Für die Erben bleibt am Ende deutlich weniger übrig, als das Ehepaar ursprünglich gehofft hatte.

Szenario 2: Die Alternative Nießbrauch

Hätten die Brauns stattdessen einen Nießbrauch-Verkauf gewählt, sähe die Rechnung anders aus. Bei diesem Modell wird die Immobilie zwar vollständig verkauft, aber das Ehepaar erhält ein lebenslanges, im Grundbuch abgesichertes Wohnrecht. Das heißt für Sie konkret: Es fallen keine monatlichen Nutzungsentgelte an. Die Brauns hätten ihre 100.000 Euro (oder je nach Marktwert sogar eine höhere Summe) erhalten und könnten ihre Rente jeden Monat in voller Höhe genießen, ohne einen Cent an den Käufer zurückzahlen zu müssen.

Dieses Modell ist für Senioren oft cleverer und stressfreier, da es eine maximale Planungssicherheit bietet. Es gibt keine Sorge vor steigenden Zinsen nach Ablauf einer Zinsbindung und keine monatliche Belastung, die das Budget einschränkt. Besonders attraktiv ist zudem, dass beim Nießbrauch oft klare Regelungen zur Instandhaltung getroffen werden, die den Verkäufer zusätzlich entlasten. Wenn Sie wissen möchten, welche Summe in Ihrem individuellen Fall lukrativ wäre, lassen Sie uns gemeinsam rechnen. Wir laden Sie herzlich ein, für eine kostenfreie und persönliche Beratung auf uns zuzukommen.

Clevere Alternativen: Warum der Nießbrauch-Verkauf oft die bessere Wahl ist

Nachdem wir die verschiedenen Gebühren Teilverkauf Haus detailliert beleuchtet haben, stellt sich eine wichtige Frage: Gibt es einen Weg, der Ihnen mehr Sicherheit bei geringeren laufenden Kosten bietet? Die Antwort lautet ja. Ein Nießbrauch-Verkauf ist oft die deutlich cleverere Lösung für Senioren, die ihr Haus zu Geld machen möchten, ohne dabei ihre finanzielle Unabhängigkeit aufzugeben. Während beim Teilverkauf ein Teil Ihres Vermögens schleichend durch monatliche Zahlungen aufgezehrt wird, setzt das Nießbrauch-Modell auf maximale Transparenz und Ruhe im Alter.

Nießbrauch vs. Teilverkauf: Der Kosten-Check

Der größte Vorteil beim Nießbrauch-Verkauf ist die Einfachheit der Struktur. Im Klartext bedeutet das: Sie verkaufen Ihre Immobilie vollständig an einen professionellen Käufer, lassen sich aber ein lebenslanges Nutzungsrecht an erster Stelle im Grundbuch eintragen. Das heißt für Sie konkret: Sie erhalten eine Einmalzahlung und müssen danach nie wieder einen Cent für das Wohnen in Ihren eigenen vier Wänden bezahlen. Es gibt kein monatliches Nutzungsentgelt, das Ihre Rente belastet oder bei dem Sie Angst vor steigenden Zinsen nach zehn Jahren haben müssen.

Besonders attraktiv ist dieses Modell auch für den Fall, dass Sie später einmal in eine Seniorenresidenz oder zu Ihren Kindern ziehen möchten. Beim Nießbrauch haben Sie oft das Recht, das Haus dann zu vermieten und die Mieteinnahmen komplett für Ihre Pflegekosten zu behalten. Das ist ein toller finanzieller Puffer, den Ihnen ein einfacher Teilverkauf in dieser Form nicht bietet. Wenn wir an das Ehepaar Braun zurückdenken, hätten sie mit diesem Modell ihre Reisen genießen können, ohne monatlich hunderte Euro von ihrem Konto abfließen zu sehen. Ein individueller Vergleich ist hier Gold wert, um die für Sie lukrativste Variante zu finden.

Ihr Weg zu mehr finanzieller Freiheit

Sicherheit ist im Alter das höchste Gut. Durch den erstrangigen Eintrag im Grundbuch ist Ihr Verbleib im Haus juristisch absolut wasserfest abgesichert. Sie bleiben der Herr im Haus, während Sie gleichzeitig über das Kapital verfügen können, das Sie über Jahrzehnte aufgebaut haben. Es ist ein beruhigendes Gefühl zu wissen, dass keine versteckten Kosten beim späteren Ausstieg auf Sie oder Ihre Erben warten, da die Verhältnisse von Anfang an klar geregelt sind. Das schafft eine Atmosphäre der Sorgenfreiheit für Sie und Ihre gesamte Familie.

Nutzen Sie unser Expertenwissen für eine unabhängige Einschätzung Ihrer Situation. Jeder Lebensabend ist einzigartig, und genau so sollte auch Ihre Finanzplanung sein. Wir helfen Ihnen dabei, die verschiedenen Modelle neutral gegenüberzustellen, damit Sie die Kontrolle über Ihr Vermögen behalten, ohne Ihr gewohntes soziales Umfeld verlassen zu müssen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren kostenlosen Beratungstermin bei uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg in einen unbeschwerten Lebensabend planen.

Ihr Weg zu finanzieller Sicherheit und Geborgenheit im Alter

Die Entscheidung, das eigene Heim finanziell zu nutzen, ist ein bedeutender Schritt für Ihre Unabhängigkeit. Es ist entscheidend, die Gebühren Teilverkauf Haus nicht nur für den Moment, sondern über Jahrzehnte hinweg zu betrachten. Während die Einmalzahlung zunächst lockt, können die langfristigen Kosten Ihre finanzielle Handlungsfreiheit einschränken und das Erbe Ihrer Kinder schmälern. Ein kluger Vergleich zeigt oft lukrativere Wege auf, wie den Nießbrauch-Verkauf, der ganz ohne monatliche Belastungen auskommt und Ihre Rente unangetastet lässt.

Seit 2020 unterstützen wir Senioren dabei, die ideale Lösung für ihre Immobilienverrentung zu finden. Wir sind auf Modelle wie den Nießbrauch und die Leibrente spezialisiert und haben bereits über 1.000 Menschen erfolgreich und unabhängig beraten. Gerne zeigen wir Ihnen in einem ruhigen Gespräch auf Augenhöhe auf, welcher Weg am besten zu Ihren Wünschen passt. Jetzt kostenlose Beratung zu Gebühren und Alternativen anfordern.

Sie haben über viele Jahre hart für Ihr Zuhause gearbeitet. Nun ist es an der Zeit, dass Ihr Haus für Sie arbeitet, damit Sie Ihren Lebensabend in Ihrer vertrauten Umgebung und in voller Sorgenfreiheit genießen können. Wir begleiten Sie gerne als verlässlicher Partner auf diesem Weg.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilien-Teilverkauf

Wie hoch sind die laufenden Gebühren beim Teilverkauf eines Hauses?

Die laufenden Gebühren bestehen primär aus dem monatlichen Nutzungsentgelt, das für den verkauften Anteil Ihrer Immobilie fällig wird. In der Regel liegt dieser Satz für das Jahr 2026 zwischen 3,3 und 4,0 Prozent der ausgezahlten Summe pro Jahr. Das heißt für Sie konkret: Wenn Sie eine Auszahlung erhalten, zahlen Sie für die weitere Nutzung dieses Anteils eine monatliche Gebühr, die meist für zehn Jahre festgeschrieben wird.

Was ist das Durchführungsentgelt und wer muss es bezahlen?

Das Durchführungsentgelt ist eine Servicegebühr, die der Anbieter für die Abwicklung des späteren Gesamtverkaufs Ihrer Immobilie berechnet. Im Klartext bedeutet das: Sobald das Haus vollständig verkauft wird, behält der Partner einen vertraglich vereinbarten Prozentsatz vom gesamten Verkaufserlös ein. Diese Kosten müssen Sie oder Ihre Erben tragen, wobei die Gebühr oft deutlich höher ausfällt als eine marktübliche Maklerprovision.

Gibt es beim Teilverkauf versteckte Kosten, auf die ich achten muss?

Ja, neben den monatlichen Zahlungen gibt es oft Gebühren Teilverkauf Haus, die erst im Kleingedruckten oder bei Vertragsende relevant werden. Dazu zählen Kosten für die Löschung alter Grundbucheinträge oder Wertsteigerungsklauseln, die dem Anbieter einen Mindestgewinn garantieren. Das heißt für Sie konkret: Sinkt der Marktwert Ihrer Immobilie, tragen Sie das alleinige finanzielle Risiko, während der Anbieter seinen Anteil meist abgesichert hat.

Kann der Anbieter das Nutzungsentgelt während der Laufzeit erhöhen?

Innerhalb der vereinbarten Zinsbindung, die meist zehn Jahre beträgt, bleibt Ihr Nutzungsentgelt stabil und planbar. Nach Ablauf dieser Frist wird die Gebühr jedoch an die dann aktuellen Marktzinsen angepasst. Das heißt für Sie konkret: Sollten die Zinsen in der Zukunft steigen, erhöht sich auch Ihre monatliche Belastung. Es ist daher clever, diese mögliche Kostensteigerung bereits heute bei Ihrer langfristigen Kalkulation zu berücksichtigen.

Wer trägt die Kosten für die Instandhaltung nach einem Teilverkauf?

Als ursprünglicher Eigentümer bleiben Sie in der Regel für 100 Prozent der Instandhaltungskosten verantwortlich. Das heißt für Sie konkret: Wenn Reparaturen am Dach oder der Heizung anfallen, müssen Sie diese Kosten allein tragen, obwohl Ihnen nur noch ein Teil der Immobilie gehört. Im Klartext bedeutet das: Der Teilkäufer profitiert zwar von der Wertsteigerung durch Ihre Investitionen, beteiligt sich aber nicht an den laufenden Lasten.

Ist ein Immobilien-Teilverkauf günstiger als ein herkömmlicher Bankkredit?

Ein Immobilien-Teilverkauf ist in der langfristigen Betrachtung meist kostspieliger als ein klassischer Bankkredit oder Seniorenkredit. Während die Zinsen für Hypotheken oft niedriger liegen, ist das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf eine dauerhafte Belastung, die über viele Jahre eine hohe Summe erreicht. Besonders attraktiv ist es daher, alternative Modelle wie den Nießbrauch-Verkauf zu prüfen, da diese oft ohne monatliche Zahlungen auskommen.

Was passiert mit den Gebühren, wenn ich das Haus später ganz verkaufen möchte?

Bei einem späteren Gesamtverkauf endet zwar die monatliche Zahlung des Nutzungsentgelts, doch es wird das im Vertrag vereinbarte Durchführungsentgelt fällig. Im Klartext bedeutet das: Vom finalen Verkaufserlös wird ein erheblicher Teil für die Vermarktung und Abwicklung durch den Anbieter abgezogen. Dies schmälert die Summe, die am Ende für Sie oder Ihre Kinder als Erbe tatsächlich übrig bleibt, oft beträchtlich.

Welche Gebühren fallen an, wenn meine Erben den verkauften Teil zurückkaufen wollen?

Möchten Ihre Erben den verkauften Anteil später zurückerwerben, wird der dann aktuelle Marktwert der Immobilie als Grundlage genommen. Zusätzlich fallen Gebühren für den Notar, die Grundbuchänderung und häufig Bearbeitungsentgelte des Anbieters an. Das heißt für Sie konkret: Da Immobilien im Idealfall an Wert gewinnen, müssen Ihre Kinder für den Rückkauf deutlich mehr bezahlen, als Sie ursprünglich als Auszahlung erhalten haben.