Rückmietverkauf: Haus verkaufen und als Mieter sicher wohnen bleiben

Der 74-jährige Herr Schmidt aus Hamburg blickte oft auf sein gepflegtes Eigenheim und dachte: „Mein gesamtes Vermögen steckt in diesen Wänden, dabei würde ich so gerne unbeschwert meinen Ruhestand genießen.“ Er wollte sein geliebtes Zuhause auf keinen Fall verlassen, benötigte aber zusätzliches Kapital für Reisen und mehr Lebensqualität. Genau hier setzt der Rückmietverkauf an, eine sehr komfortable Lösung für Menschen in einer ähnlichen Situation. Im Klartext bedeutet das: Sie verkaufen Ihr Haus an einen verlässlichen Partner und erhalten sofort die volle Kaufsumme auf Ihr Konto, während Sie als Mieter einfach in Ihren vertrauten vier Wänden wohnen bleiben.

Sicherlich geht es Ihnen wie vielen anderen Eigentümern in Deutschland: Sie haben über Jahrzehnte ein Lebenswerk geschaffen und möchten dort alt werden, wünschen sich aber mehr finanzielle Flexibilität ohne neue Bankkredite. Das ist ein absolut nachvollziehbarer und berechtigter Wunsch. In diesem Beitrag erfahren Sie einfach und verständlich, wie Sie Ihr Immobilienvermögen flüssig machen und trotzdem lebenslang sicher in Ihrem Heim wohnen bleiben. Das heißt für Sie konkret: Sie profitieren von sofortiger Liquidität und einer rechtlichen Absicherung, die Ihnen dauerhafte Sorgenfreiheit garantiert.

Wir erklären Ihnen in den folgenden Abschnitten den genauen Ablauf, wie Sie sich künftig von teuren Instandhaltungskosten befreien und warum dieser Weg ein besonders cleverer Schachzug für Ihre Selbstbestimmtheit im Alter ist.

Wichtigste Erkenntnisse

• Sie erfahren, wie Sie durch einen Rückmietverkauf sofort über Ihr gesamtes Hausvermögen verfügen und trotzdem lebenslang in Ihrem gewohnten Umfeld wohnen bleiben.

• Wir erklären Ihnen, warum ein spezieller Mietvertrag Sie weitaus besser absichert als ein herkömmliches Mietverhältnis und Sie zuverlässig vor einer Eigenbedarfskündigung schützt.

• Entdecken Sie, wie Sie durch den Wegfall von teuren Instandhaltungskosten für Dach oder Heizung eine neue finanzielle Leichtigkeit und Sorgenfreiheit gewinnen.

• Lernen Sie den entscheidenden Unterschied zum Nießbrauch kennen, damit Sie die für Ihre persönliche Situation cleverste und lukrativste Entscheidung treffen können.

• Erfahren Sie, warum eine unabhängige Beratung für Sie der sicherste Weg ist, um aus verschiedenen Angeboten die beste Lösung für Ihre Immobilienrente zu finden.

Inhaltsverzeichnis

• Was ist ein Rückmietverkauf? Die clevere Lösung für den Ruhestand

• So funktioniert der Rückmietverkauf: Mietvertrag und Sicherheit

• Vorteile und Chancen: Warum sich der Rückmietverkauf für Sie lohnt

• Rückmietverkauf oder Nießbrauch? Der große Vergleich

• Ihr Weg zur Immobilienrente mit RentePlusImmobilie

Was ist ein Rückmietverkauf? Die clevere Lösung für den Ruhestand

Ein Rückmietverkauf ist im Grunde ein einfacher und sehr fairer Tausch. Sie verkaufen Ihre Immobilie zum vollen Marktwert an einen seriösen Käufer. Gleichzeitig unterschreiben Sie einen Mietvertrag, der Ihnen das Recht garantiert, für immer in Ihrem Zuhause wohnen zu bleiben. Im Klartext bedeutet das: Das Haus gehört Ihnen rechtlich nicht mehr, aber Ihr Alltag ändert sich kein Stück. Sie bleiben in Ihrer gewohnten Nachbarschaft, pflegen Ihren Garten und grüßen die gleichen Nachbarn wie seit Jahrzehnten.

Warum ist dieses Modell gerade jetzt so attraktiv? Im Jahr 2026 wird die Rentenlücke für viele Menschen in Deutschland spürbar größer. Die Inflation der letzten Jahre hat die Kaufkraft gemindert. Laut aktuellen Statistiken reicht die gesetzliche Rente bei über 25 Prozent der Senioren kaum noch aus, um größere Reparaturen am Haus oder einen gehobenen Lebensstandard zu finanzieren. Ein Rückmietverkauf ist hier die Rettung. Er wandelt das im Stein gebundene Vermögen in sofort verfügbares Bargeld um. Das wichtigste Ziel dabei ist Ihre finanzielle Freiheit. Sie genießen Ihren Ruhestand ohne Geldsorgen, während Ihre vertraute Umgebung erhalten bleibt.

Ein Beispiel aus dem Leben: Ehepaar Müller

Schauen wir uns das Ehepaar Müller aus Köln an. Beide sind 74 Jahre alt und leben seit 40 Jahren in ihrem gepflegten Einfamilienhaus. Das Haus ist längst abbezahlt. Dennoch fühlten sie sich oft finanziell eingeengt. Die monatliche Rente von zusammen 2.400 Euro floss fast vollständig in die Lebenshaltungskosten und kleinere Instandhaltungen. Für Reisen oder ein neues, barrierefreies Auto blieb nichts übrig.

Durch einen Rückmietverkauf änderte sich ihr Leben schlagartig. Sie erhielten einen Kaufpreis von 450.000 Euro auf ihr Konto. Von diesem Geld zahlen sie nun eine monatliche Miete, die sie sich dank des hohen Kapitals locker leisten können. Das Gefühl der Sicherheit ist für die Müllers unbezahlbar. Sie fühlen sich im gemieteten Haus immer noch absolut daheim. Endlich können sie die Reisen unternehmen, von denen sie jahrelang geträumt haben. Sorgen um eine kaputte Heizung gehören der Vergangenheit an, da sich nun der neue Eigentümer um große Sanierungen kümmern muss.

Rechtliche Begriffe einfach erklärt

In Fachkreisen wird oft ein englischer Begriff verwendet: Was ist ein Rückmietverkauf (Sale-and-Leaseback)?. Das klingt kompliziert, ist für Sie aber sehr komfortabel. Das heißt für Sie konkret: Sie tauschen Ihren Namen im Grundbuch gegen ein prall gefülltes Bankkonto. Der gesamte Vorgang wird von einem Notar überwacht und rechtlich abgesichert.

Viele Senioren fragen sich, ob sie sich die Miete überhaupt leisten können. Hier liegt der clevere Vorteil: Da Sie den vollen Verkaufspreis erhalten, verfügen Sie über eine enorme Liquidität. Selbst wenn Sie monatlich Miete zahlen, bleibt am Ende des Monats meist deutlich mehr Geld für das schöne Leben übrig als zuvor. Sie müssen keine Kredite bei der Bank anfragen, was mit über 70 Jahren oft schwierig und teuer ist. Sie nutzen einfach Ihr eigenes Vermögen, um sich einen luxuriösen und sorgenfreien Lebensabend zu gestalten.

Das Wichtigste in Kürze

• Volle Liquidität: Sie erhalten den kompletten Marktwert Ihrer Immobilie als Einmalzahlung.

• Wohnsicherheit: Ein rechtlich abgesicherter Mietvertrag garantiert Ihnen, dass Sie in Ihrem Zuhause bleiben.

• Keine Schulden: Sie benötigen keinen Bankkredit und bleiben finanziell vollkommen unabhängig.

• Sorgenfreiheit: Große Instandhaltungskosten trägt in der Regel der neue Eigentümer.

• Flexibilität: Das gewonnene Kapital ermöglicht Reisen, Unterstützung der Enkel oder eine bessere Pflegevorsorge.

Möchten Sie wissen, wie viel Kapital in Ihrer Immobilie steckt? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und lassen Sie sich ein individuelles Angebot erstellen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt in Ihre finanzielle Freiheit.

So funktioniert der Rückmietverkauf: Mietvertrag und Sicherheit

Der Rückmietverkauf ist ein durchdachtes Modell, das Ihnen finanzielle Freiheit schenkt, ohne dass Sie Ihre Koffer packen müssen. Im Kern besteht dieser Prozess aus zwei Verträgen, die untrennbar miteinander verbunden sind: dem Kaufvertrag für Ihre Immobilie und einem speziellen Mietvertrag. Beide Dokumente werden gemeinsam von einem Notar beurkundet. Dieser neutrale Experte wacht darüber, dass alle Absprachen fair und rechtlich bindend sind. Er stellt sicher, dass Sie den vereinbarten Kaufpreis erhalten und gleichzeitig Ihr Wohnrecht felsenfest verankert wird.

Ein normaler Mietvertrag bietet oft nur begrenzten Schutz vor einer Kündigung. Beim Rückmietverkauf ist das anders. Hier wird vertraglich vereinbart, dass der Käufer auf sein Recht zur Eigenbedarfskündigung verzichtet. Das heißt für Sie konkret: Sie müssen keine Sorge haben, dass ein neuer Eigentümer plötzlich selbst in Ihr Haus einziehen möchte und Sie zum Auszug zwingt. Diese Sicherheit ist im deutschen Mietrecht für gewöhnliche Mieter kaum zu finden, bei diesem Modell gehört sie jedoch zum Standard.

Das Wichtigste in Kürze:

• Notarielle Beurkundung schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

• Ausschluss der Eigenbedarfskündigung gibt Ihnen dauerhafte Sicherheit.

• Der Verbleib in der gewohnten Umgebung ist rechtlich garantiert.

Lebenslanges Mietrecht im Grundbuch

Die größte Sicherheit bietet die Eintragung Ihres Wohnrechts oder Mietrechts direkt im Grundbuch. Das Grundbuch ist das offizielle Register für Immobilien in Deutschland. Wenn Ihr Recht dort in der sogenannten "Abteilung II" steht, ist es für jeden sichtbar. Im Klartext bedeutet das: Selbst wenn der Käufer die Immobilie nach fünf oder zehn Jahren weiterverkauft, bleibt Ihr Recht bestehen. Der neue Eigentümer übernimmt die Immobilie mitsamt Ihrem Mietverhältnis. Sie behalten Ihren Schlüssel und Ihre Privatsphäre, egal wer im Grundbuch als Eigentümer steht. Das ist Sicherheit pur für Ihr Lebenswerk.

Stellen wir uns das Ehepaar Braun aus Köln vor. Die beiden sind 74 und 76 Jahre alt und haben ihr Haus verkauft, um ihre Rente aufzubessern. Durch den Eintrag im Grundbuch wissen sie genau, dass sie auch mit 90 Jahren noch in ihrem Garten sitzen werden. Kein Verkauf der Welt kann sie aus ihrem Zuhause vertreiben. Diese Unabhängigkeit von den Plänen Dritter macht das Modell so wertvoll für Senioren.

Die Mietzahlung: Planbar und fair

Die monatliche Miete beim Rückmietverkauf orientiert sich meist an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Da Sie aber oft eine langfristige Bindung eingehen, lassen sich hier sehr faire Konditionen aushandeln. Es gibt zwei gängige Wege, wie die Miete gezahlt wird. Entweder überweisen Sie monatlich einen festen Betrag, oder die Miete für einen festgelegten Zeitraum wird direkt mit dem Kaufpreis verrechnet. Bei einer Verrechnung erhalten Sie einen etwas geringeren Auszahlungsbetrag, müssen sich dafür aber für die nächsten 15 oder 20 Jahre keine Gedanken mehr über Mietüberweisungen machen.

Ein kluger Schachzug ist die Vereinbarung einer langfristigen Mietpreisgarantie. So schützen Sie sich vor unvorhersehbaren Mieterhöhungen. Wenn Sie beispielsweise eine Garantie für 10 Jahre vereinbaren, bleibt Ihre Belastung kalkulierbar. Das gibt Ihnen eine finanzielle Planbarkeit, die in Zeiten steigender Kosten sehr komfortabel ist.

Ein Beispiel verdeutlicht den Vorteil: Herr Meier (72) vereinbart eine Miete, die 10 Prozent unter dem örtlichen Durchschnitt liegt. Zusätzlich wird im Vertrag festgeschrieben, dass die Miete in den ersten acht Jahren nicht steigen darf. Für Herrn Meier ist das eine lukrative Lösung. Er verfügt über das Kapital aus dem Verkauf und weiß gleichzeitig auf den Euro genau, welche Fixkosten er in der Zukunft hat. Das schafft echte Sorgenfreiheit im Ruhestand.

Vorteile und Chancen: Warum sich der Rückmietverkauf für Sie lohnt

Der Rückmietverkauf ist für viele Immobilieneigentümer ab 65 Jahren ein kluger Weg, um finanzielle Freiheit mit der gewohnten Geborgenheit zu verbinden. Das Prinzip ist denkbar einfach: Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung an einen professionellen Käufer. Im selben Notartermin schließen Sie einen Mietvertrag ab, der Ihnen das lebenslange Wohnrecht in Ihrem Zuhause garantiert. Sie erhalten sofort den vollen Kaufpreis ausgezahlt.

Ein großer Pluspunkt ist die sofortige Liquidität. Stellen Sie sich das Ehepaar Wagner aus Hamburg vor. Die beiden bewohnen seit 40 Jahren ihr Einfamilienhaus, das einen Marktwert von 550.000 € hat. Das Geld ist jedoch fest in den Mauern gebunden. Durch den Rückmietverkauf erhalten die Wagners diese Summe abzüglich einer vereinbarten Nutzungsentschädigung direkt auf ihr Bankkonto. Sie können das Kapital nun frei verwenden, während sie weiterhin in ihrem geliebten Wohnzimmer sitzen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Unabhängigkeit von Banken. Im Alter ist es oft schwierig, einen herkömmlichen Kredit zu erhalten. Beim Rückmietverkauf benötigen Sie keine Bank, müssen keine Schufa-Auskunft vorlegen und keine monatlichen Tilgungsraten leisten. Sie machen keine neuen Schulden. Das schenkt Ihnen eine tiefe innere Ruhe und Sicherheit für die kommenden Jahre.

• Sofortiges Bargeld: Das gesamte gebundene Kapital steht Ihnen zur freien Verfügung.

• Keine Banktermine: Sie sind nicht auf die Zustimmung einer Bank angewiesen.

• Erbe zu Lebzeiten: Sie können Ihre Kinder oder Enkelkinder bereits jetzt finanziell unterstützen, etwa beim Start ins Studium oder beim Kauf einer eigenen Immobilie.

• Gewohntes Umfeld: Ihr sozialer Kontakt zu Nachbarn und Freunden bleibt vollständig erhalten.

Wartung und Reparaturen? Nicht mehr Ihre Sorge!

Ein eigenes Haus bedeutet auch immer eine große Verantwortung. Mit den Jahren fallen oft teure Reparaturen an. Ein neues Dach kann schnell 30.000 € kosten, eine moderne Wärmepumpe schlägt oft mit 25.000 € zu Buche. Beim Rückmietverkauf geben Sie diese Sorgen einfach ab. Der neue Eigentümer übernimmt die Pflichten für die Instandhaltung von Dach, Fach und Heizung.

Im Klartext bedeutet das für Sie: Wenn im Winter die Heizung ausfällt, greifen Sie einfach zum Telefon und rufen den Vermieter an. Er kümmert sich um den Handwerker und begleicht die Rechnung. Das ist sehr komfortabel und schont Ihre Nerven. Sie können Ihr monatliches Budget ohne Angst vor teuren Überraschungen planen. Diese finanzielle Entlastung ist ein wesentlicher Faktor für eine hohe Lebensqualität im Alter.

Finanzielle Flexibilität genießen

Das Leben bietet im Ruhestand viele Möglichkeiten, wenn das nötige Kleingeld vorhanden ist. Vielleicht träumen Sie von einer längeren Reise, benötigen eine private Pflegekraft oder möchten sich ein barrierefreies Auto anschaffen. Durch den Rückmietverkauf nutzen Sie Ihr Vermögen genau dann, wenn Sie es brauchen. Es ist ein lukrativer Schachzug, die stabilen Immobilienpreise der Jahre 2024 und 2025 jetzt zu sichern, anstatt auf ungewisse Entwicklungen in der Zukunft zu warten.

Besonders wertvoll ist die gewonnene Unabhängigkeit von der Familie. Viele Senioren möchten ihren Kindern nicht zur Last fallen, falls die Rente einmal nicht für alle Wünsche ausreicht. Mit dem Kapital aus dem Hausverkauf bleiben Sie selbstbestimmt. Sie entscheiden, wofür Sie Ihr Geld ausgeben. Das stärkt das Selbstwertgefühl und sorgt für ein harmonisches Verhältnis zu den Angehörigen, da finanzielle Forderungen gar nicht erst entstehen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Sie erhalten den Kaufpreis sofort und bleiben lebenslang in Ihrem Zuhause wohnen.

• Der neue Eigentümer zahlt künftig größere Reparaturen und Sanierungen.

• Sie bleiben finanziell unabhängig und können Ihr Erbe bereits zu Lebzeiten regeln.

• Es entstehen keine Schulden bei einer Bank.

Möchten Sie wissen, wie viel Liquidität in Ihrer Immobilie steckt? Wir helfen Ihnen gerne dabei, die beste Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und lassen Sie sich ein individuelles Angebot erstellen. Erfahren Sie hier mehr über unsere Leistungen.

Rückmietverkauf oder Nießbrauch? Der große Vergleich

Wenn Sie über eine Immobilienrente nachdenken, begegnen Ihnen zwei Begriffe besonders häufig: der Rückmietverkauf und der Nießbrauch. Beide Modelle verfolgen ein wunderbares Ziel. Sie ermöglichen es Ihnen, das im Haus gebundene Kapital freizusetzen, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Das ist eine enorme Erleichterung für viele Senioren. Sie bleiben in Ihrer gewohnten Umgebung, pflegen Ihre sozialen Kontakte und genießen gleichzeitig eine neue finanzielle Freiheit. Trotz dieser Gemeinsamkeit gibt es einen entscheidenden Unterschied, der massive Auswirkungen auf Ihr Bankkonto und Ihren Alltag hat.

Der Kernpunkt ist die monatliche Belastung. Beim Nießbrauch wohnen Sie mietfrei. Im Klartext bedeutet das: Sie verkaufen Ihre Immobilie, behalten aber das lebenslange Recht, darin zu wohnen, ohne dafür eine monatliche Nutzungsgebühr zu zahlen. Beim Rückmietverkauf hingegen werden Sie nach dem Verkauf zum Mieter in den eigenen vier Wänden. Sie zahlen eine marktübliche Miete an den neuen Eigentümer. Das klingt im ersten Moment vielleicht weniger attraktiv, doch dieser Weg ist oft besonders lukrativ, wenn Sie eine hohe Einmalauszahlung anstreben.

Nießbrauch kurz erklärt

Beim Nießbrauch bleiben Sie der wirtschaftliche Eigentümer der Immobilie. Das heißt für Sie konkret: Sie dürfen das Haus selbst bewohnen oder es sogar vermieten, falls Sie später doch in eine Seniorenresidenz umziehen möchten. Die Mieteinnahmen stünden dann Ihnen zu. Da dieses Wohnrecht einen hohen finanziellen Wert hat, zieht der Käufer diesen Wert vorab vom Kaufpreis ab. Die Auszahlungssumme fällt daher deutlich geringer aus als bei einem normalen Verkauf. Ein 75-jähriger Hausbesitzer erhält beim Nießbrauch oft nur etwa 60 bis 70 Prozent des aktuellen Marktwertes als Sofortzahlung. Lesen Sie hierzu auch unseren Leitfaden zur Immobilienrente, um die Details der verschiedenen Modelle besser zu verstehen.

Wann der Rückmietverkauf die bessere Wahl ist

Der Rückmietverkauf ist ein cleverer Schachzug, wenn Sie sofort über eine sehr große Summe Bargeld verfügen möchten. Nehmen wir das Beispiel von Frau Müller. Sie besitzt ein Haus im Wert von 500.000 Euro und möchte ihren Enkeln beim Hausbau helfen sowie eine lang ersehnte Weltreise unternehmen. Beim Nießbrauch bekäme sie vielleicht 320.000 Euro ausgezahlt. Entscheidet sie sich für den Verkauf mit Rückmietung, erhält sie fast den vollen Marktwert von 500.000 Euro abzüglich kleinerer Abschläge für die Sicherheit des Käufers. Das ist ein gewaltiger Unterschied von 180.000 Euro mehr auf dem Konto.

Ein weiterer Vorteil ist die Sorgenfreiheit bei der Instandhaltung. Das ist sehr komfortabel für Sie. Während Sie beim Nießbrauch oft noch für die gewöhnliche Unterhaltung der Immobilie verantwortlich sind, geben Sie beim Rückmietverkauf die volle Verantwortung für "Dach und Fach" komplett ab. Wenn die Heizung streikt oder das Dach undicht wird, muss sich der neue Eigentümer darum kümmern und die Kosten tragen. Sie lehnen sich entspannt zurück und genießen Ihren Ruhestand ohne handwerkliche Sorgen.

• Maximale Liquidität: Sie erhalten eine deutlich höhere Einmalauszahlung für große Wünsche oder Schenkungen.

• Keine Reparaturkosten: Der Käufer übernimmt die Verantwortung für größere Sanierungen am Haus.

• Planbarkeit: Durch einen rechtssicheren Mietvertrag sind Sie vor Eigenbedarfskündigungen geschützt.

Das Wichtigste in Kürze:
Wählen Sie den Nießbrauch, wenn Ihnen ein mietfreies Wohnen und die Option auf Untervermietung am wichtigsten sind. Entscheiden Sie sich für den Rückmietverkauf, wenn Sie jetzt den maximalen Geldbetrag benötigen und sich nicht mehr um teure Reparaturen am Haus kümmern möchten. Jede Lebensplanung ist individuell und verdient eine maßgeschneiderte Lösung.

Ein cleverer Vergleich der beiden Modelle lohnt sich in jedem Fall, da die finanziellen Unterschiede je nach Alter und Immobilienwert erheblich sein können. Wir unterstützen Sie dabei, die für Sie sicherste und lukrativste Entscheidung zu treffen. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und lassen Sie uns gemeinsam schauen, welcher Weg am besten zu Ihren Träumen passt.

Ihr Weg zur Immobilienrente mit RentePlusImmobilie

Die Entscheidung für einen Rückmietverkauf ist ein bedeutender Schritt für Ihre finanzielle Zukunft. Bei RentePlusImmobilie.de verstehen wir, dass Ihr Haus mehr als nur eine Immobilie ist. Es ist Ihr Zuhause, in dem Sie über Jahrzehnte Erinnerungen gesammelt haben. Deshalb bieten wir Ihnen eine unabhängige Beratung an, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das ist für Sie besonders wertvoll, weil wir nicht an einen einzigen Anbieter gebunden sind. Wir prüfen für Sie den gesamten Markt und vergleichen die Konditionen von über 15 spezialisierten Partnerunternehmen.

Das bedeutet für Sie konkret: Wir finden das für Sie lukrativste Angebot. Während ein einzelner Käufer Ihnen nur sein eigenes Modell anbieten kann, schauen wir uns die Details genau an. Wir achten auf faire Mietpreise und eine rechtssichere Verankerung Ihres Wohnrechts im Grundbuch. Transparenz steht dabei an erster Stelle. Wir begleiten Sie vom ersten unverbindlichen Telefonat bis hin zum finalen Termin beim Notar. Sie sind zu keinem Zeitpunkt allein mit den komplexen Vertragswerken.

Ein Beispiel aus unserer Beratungspraxis macht den Nutzen deutlich: Das Ehepaar Müller aus Hamburg besaß ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Marktwert von 550.000 Euro. Sie wünschten sich mehr finanzielle Flexibilität für Reisen, wollten aber ihr soziales Umfeld nicht verlassen. Durch unseren unabhängigen Vergleich konnten wir einen Anbieter finden, der ihnen eine Sofortauszahlung von 420.000 Euro ermöglichte und gleichzeitig die monatliche Miete für die nächsten 10 Jahre festschrieb. Das war für die Müllers eine sehr komfortable Lösung, die ihnen heute ein sorgenfreies Leben ermöglicht.

Unser Versprechen an Sie

Wir hören Ihnen zu. Das klingt einfach, ist aber das Fundament unserer Arbeit. Was sind Ihre Wünsche und was bereitet Ihnen vielleicht Sorgen? Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Situation im Detail zu verstehen. Bei RentePlusImmobilie.de gibt es keinen Verkaufsdruck. Wir zeigen Ihnen alle Optionen neutral auf, damit Sie eine selbstbestimmte Entscheidung treffen können. Dazu gehört auch eine professionelle Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige. Im Klartext bedeutet das: Sie erfahren präzise, was Ihr Haus auf dem aktuellen Markt von 2024 wert ist, statt sich auf bloße Schätzungen verlassen zu müssen.

Der nächste Schritt in Ihre Freiheit

Der Weg zu Ihrer Immobilienrente ist unkompliziert und sicher. Sie müssen kein Finanzexperte sein, um diesen Weg zu gehen. Starten Sie einfach, indem Sie Kontakt zu uns aufnehmen und sich unverbindlich informieren. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung für Ihre Sicherheit im Alter. Es ist eine clevere Methode, um das in Stein gemauerte Kapital Ihres Lebenswerks nutzbar zu machen, ohne umziehen zu müssen.

Für ein erstes Beratungsgespräch ist es hilfreich, wenn Sie einige Basisinformationen vorbereiten. Dazu gehören beispielsweise:

• Ein aktueller Grundbuchauszug Ihrer Immobilie

• Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche

• Informationen über wichtige Sanierungen, wie etwa ein neues Dach aus dem Jahr 2019

• Ihre ungefähre Vorstellung über die benötigte monatliche Zusatzrente

Diese Unterlagen helfen uns, Ihnen bereits im ersten Gespräch eine fundierte Einschätzung zu geben. Wir freuen uns darauf, Sie als erfahrener Partner zu begleiten und Ihnen die Kontrolle über Ihr Vermögen zurückzugeben. Erfahren Sie hier mehr über Ihre Möglichkeiten und lassen Sie uns gemeinsam schauen, wie Sie Ihren Ruhestand finanziell unabhängig und in Ihren eigenen vier Wänden genießen können.

Ihr Weg in einen finanziell entspannten Ruhestand

Ein Rückmietverkauf bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihr lebenslang aufgebautes Vermögen endlich selbst zu genießen. Denken Sie an das Ehepaar Schmidt aus München, das durch den Verkauf ihres Hauses eine Summe von 450.000 Euro erhielt. Das heißt für Sie konkret: Sie verfügen sofort über ein hohes Kapital und bleiben dennoch sicher in Ihrem geliebten Zuhause wohnen. Diese Lösung ist sehr komfortabel, da Sie sich oft nicht mehr um große Instandhaltungen kümmern müssen. Das ist ein cleverer Weg, um die eigene Rente massiv aufzubessern.

Wir begleiten Sie mit über 20 Jahren Expertise in der Immobilienverrentung auf diesem Weg. Durch unseren unabhängigen Vergleich aller führenden Anbieter finden wir das Angebot, das am besten zu Ihren Wünschen passt. Alle Verträge werden bei uns notariell abgesichert, damit Sie sich jederzeit vollkommen sicher fühlen können. Das gibt Ihnen die nötige Sorgenfreiheit für Ihre Zukunft. Machen Sie heute den ersten Schritt zu mehr finanzieller Flexibilität und Lebensqualität.

Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose und unverbindliche Beratung

Genießen Sie die Freiheit, die Ihnen Ihr Eigenheim schenkt, und freuen Sie sich auf einen selbstbestimmten Lebensabend in Ihrer vertrauten Umgebung.

Häufig gestellte Fragen zum Rückmietverkauf

Kann mir der neue Eigentümer beim Rückmietverkauf wegen Eigenbedarf kündigen?

Nein, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wird bei einem seriösen Rückmietverkauf vertraglich und notariell streng ausgeschlossen. Im Klartext bedeutet das: Sie haben die lebenslange Sicherheit, in Ihren eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben, solange Sie es möchten. Nehmen wir an, Herr Schmidt verkauft sein Haus an einen Investor. Im Kaufvertrag wird festgeschrieben, dass der Käufer das Haus niemals für sich oder seine Verwandten beanspruchen darf. Das gibt Herrn Schmidt die Gewissheit, dass er nicht mit 80 Jahren plötzlich umziehen muss. Das ist eine sehr komfortable und sichere Lösung für Ihren Ruhestand.

Wer kommt für die Kosten der Instandhaltung auf, wenn ich nur noch Mieter bin?

Die Kosten für größere Reparaturen an Dach, Fassade oder der Heizungsanlage trägt nach dem Verkauf der neue Eigentümer. Das heißt für Sie konkret: Wenn die Heizung nach 22 Jahren plötzlich ausfällt, zahlt der Käufer die Kosten von etwa 12.000 Euro für das neue Gerät. Sie als Mieter tragen lediglich die laufenden Nebenkosten und kleine Schönheitsreparaturen im Innenbereich. Das ist ein toller Vorteil, da Sie keine hohen Rücklagen für Sanierungen mehr bilden müssen und Ihr Erspartes lieber für schöne Reisen nutzen können.

Wie sicher ist mein Wohnrecht, falls der Käufer zahlungsunfähig wird?

Ihr Wohnrecht ist durch eine Eintragung im Grundbuch an erster Rangstelle rechtlich abgesichert. Im Klartext bedeutet das: Selbst wenn der Käufer zahlungsunfähig wird oder Insolvenz anmelden muss, bleibt Ihr Recht auf Nutzung der Immobilie unberührt. Ein Insolvenzverwalter muss diesen Grundbucheintrag zwingend respektieren. Für das Ehepaar Wagner bedeutet das volle Sicherheit, da ihr Zuhause rechtlich vor dem Zugriff Dritter geschützt ist. Diese notarielle Absicherung ist der wichtigste Ankerpunkt für Ihre Sorgenfreiheit.

Ist die Miete beim Rückmietverkauf höher als eine normale Marktmiete?

Die Miete orientiert sich beim Rückmietverkauf in der Regel an der ortsüblichen Vergleichsmiete laut dem aktuellen Mietspiegel Ihrer Stadt. In Deutschland stiegen die Bestandsmieten im Jahr 2023 im Schnitt um moderate 2,1 Prozent. Das heißt für Sie konkret: Sie zahlen keinen Strafzuschlag, sondern einen fairen Preis für die Nutzung. Frau Fischer zahlt für ihre 100 Quadratmeter Wohnung genau den Betrag, den auch ein neuer Mieter in ihrer Nachbarschaft zahlen würde. Das ist eine sehr faire und transparente Regelung für beide Seiten.

Muss ich den Rückmietverkauf meinen Kindern oder Erben mitteilen?

Rechtlich gesehen sind Sie nicht verpflichtet, Ihre Erben über den Verkauf zu informieren, da es allein Ihre private Entscheidung ist. Im Klartext bedeutet das: Sie sind der Herr über Ihr mühsam aufgebautes Vermögen und können frei über den Erlös verfügen. Wir empfehlen dennoch oft ein offenes Gespräch, um den Familienfrieden zu bewahren. Viele Senioren nutzen das Geld sogar, um ihre Kinder bereits zu Lebzeiten mit Schenkungen von beispielsweise 25.000 Euro zu unterstützen. Das ist eine clevere Art, Erbe vorzuziehen und gleichzeitig selbst finanziell flexibel zu sein.

Was passiert, wenn ich später doch in ein Seniorenheim umziehen möchte?

Falls sich Ihre Lebensumstände ändern, können Sie den Mietvertrag ganz normal mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten kündigen. Das heißt für Sie konkret: Sie sind nicht an das Haus gebunden, wenn Ihnen beispielsweise die Gartenarbeit zu viel wird. Herr Meyer hat diesen Weg gewählt, als er mit 85 Jahren in eine betreute Wohnanlage ziehen wollte. Er konnte flexibel ausziehen und hatte durch den vorherigen Verkauf genug Kapital, um sich einen exzellenten Platz in seiner Wunschresidenz zu leisten.

Gibt es beim Rückmietverkauf eine Altersgrenze nach unten oder oben?

Es gibt keine gesetzliche Altersgrenze, jedoch empfehlen die meisten Anbieter ein Mindestalter von 65 Jahren für einen Rückmietverkauf. Das heißt für Sie konkret: Dieses Modell ist besonders für Menschen im Rentenalter lukrativ, die ihr im Stein gebundenes Kapital endlich flüssig machen wollen. Statistisch gesehen sind 85 Prozent der Menschen, die sich für diesen Weg entscheiden, zwischen 70 und 82 Jahre alt. Es ist eine sehr kluge Strategie, um die eigene Lebensqualität im Alter deutlich zu steigern, ohne das gewohnte soziale Umfeld verlassen zu müssen.

Das Wichtigste in Kürze:

Ein Rückmietverkauf bietet Ihnen lebenslange Sicherheit durch Grundbucheinträge und sofortige finanzielle Freiheit. Sie bleiben in Ihrem geliebten Zuhause wohnen und erhalten den Kaufpreis in einer Summe ausgezahlt. Um teure Reparaturen am Haus kümmert sich künftig der neue Eigentümer, was für Sie eine große finanzielle Entlastung bedeutet.

Möchten Sie wissen, ob dieses Modell für Ihre persönliche Situation lukrativ ist? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und lassen Sie sich ein individuelles Angebot erstellen. Erfahren Sie hier mehr über Ihre Möglichkeiten für einen unbeschwerten Ruhestand.