Unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung: So finden Sie das beste Modell für Ihren Ruhestand 2026

Das Ehepaar Schmidt aus Köln, beide 72 Jahre alt, stand vor einer großen Frage: Sollten sie ihr geliebtes Haus verkaufen, um endlich die lang ersehnte Weltreise zu finanzieren, oder in ihrem vertrauten Garten alt werden? Sie fühlten sich von den komplizierten Angeboten der Banken überfordert, bis sie eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung nutzten. Im Klartext bedeutet das: Experten prüfen neutral alle Möglichkeiten am Markt, damit Sie nicht das erstbeste Angebot annehmen müssen, sondern die für Sie lukrativste Lösung finden.

Sicherlich geht es Ihnen ähnlich wie den Schmidts. Man hat ein Leben lang hart gearbeitet, um Wohneigentum zu schaffen, doch die monatliche Rente lässt oft wenig Spielraum für besondere Ausgaben. Es ist völlig verständlich, dass Sie Ihr Zuhause nicht verlieren wollen und sich vor rechtlichem Fachchinesisch sorgen. Wir versprechen Ihnen: Sie können beides haben – neue finanzielle Freiheit und die Sicherheit, für immer in Ihren eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben. Das ist eine sehr komfortable und clevere Lösung für einen entspannten Ruhestand.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie im Jahr 2026 das beste Modell für Ihre persönliche Situation finden. Wir erklären Ihnen, wie ein lebenslanges Wohnrecht funktioniert und warum die Absicherung im Grundbuch so wichtig ist. Das heißt für Sie konkret: Ihr Recht, im Haus zu bleiben, wird offiziell beim Notar eingetragen und ist damit rechtlich absolut sicher. Erfahren Sie jetzt, wie Sie Ihr mühsam aufgebautes Vermögen flexibel nutzen und gleichzeitig ein klares Erbe für Ihre Kinder regeln.

Was ist eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung?

Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein gepflegtes Einfamilienhaus in München-Harlaching oder eine gemütliche Eigentumswohnung in Schwabing. Dieses Heim ist Ihr Lebenswerk. Nun möchten Sie im Ruhestand finanziell flexibler sein, ohne ausziehen zu müssen. Wenn Sie zu Ihrer Hausbank gehen, erhalten Sie meist nur ein einziges Modell, das gerade zum Portfolio der Bank passt. Eine unabhängige Beratung Immobilienverrentung funktioniert grundlegend anders. Hier steht nicht das Produkt eines Anbieters im Fokus, sondern Ihre ganz persönliche Lebenssituation.

Im Kern ist diese Beratung eine neutrale Analyse aller auf dem Markt verfügbaren Modelle. Es gibt keinen Verkaufsdruck für ein bestimmtes Unternehmen. Das ist für Sie ein entscheidender Sicherheitsfaktor. Ein unabhängiger Experte prüft objektiv, ob ein Teilverkauf, ein Nießbrauchmodell oder eine Umkehrhypothek am besten zu Ihren Wünschen passt. Nehmen wir als Beispiel das Ehepaar Schmidt aus München. Die beiden wollten ihre Rente um 1.500 € monatlich aufbessern, um öfter verreisen zu können. Durch einen neutralen Vergleich fanden sie ein Modell, das ihnen nicht nur die gewünschte Summe sicherte, sondern auch die Instandhaltungskosten für das Dach übernahm. Ohne diesen Marktüberblick hätten sie vermutlich das erstbeste Angebot ihrer Bank unterschrieben, das deutlich weniger lukrativ war.

RentePlusImmobilie.de versteht sich dabei als Ihr persönlicher Wegbegleiter durch den oft unübersichtlichen Marktdschungel. Wir sortieren die Angebote vor, prüfen das Kleingedruckte und stellen sicher, dass Ihre Rechte im Grundbuch erstrangig abgesichert werden. Das gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Immobilie weiterhin wie gewohnt zu bewohnen und gleichzeitig von dem darin gebundenen Kapital zu profitieren.

Warum Sie gerade heute eine neutrale Meinung brauchen

Die Marktsituation im Jahr 2026 macht eine genaue Prüfung wichtiger denn je. Die Immobilienwerte in München sind zwar stabil auf einem hohen Niveau von etwa 9.500 € bis 11.000 € pro Quadratmeter, doch die Zinsen haben sich bei rund 3,8 % eingependelt. Diese Kombination erfordert Fingerspitzengefühl bei der Kalkulation. Eine falsche Entscheidung lässt sich später oft nicht mehr rückgängig machen. Ein Vertrag zur Immobilienrente bindet Sie meist über Jahrzehnte.

Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, sollten Sie sich grundlegend informieren. Was ist eine Immobilienverrentung? Diese Frage klärt viele erste Unsicherheiten, da es verschiedene Wege gibt, Stein in Geld zu verwandeln. Wir haben für Sie zudem einen umfassenden Leitfaden zur Immobilienrente erstellt, der Ihnen zeigt, wie Sie typische Fallstricke vermeiden und die maximale Auszahlung erzielen.

Fachbegriffe einfach erklärt: Was Sie wissen müssen

In der Welt der Finanzen wird oft mit komplizierten Begriffen um sich geworfen. Wir möchten, dass Sie alles sofort verstehen. Was bedeutet “Verrentung” eigentlich? Im Klartext bedeutet das: Ihr Haus zahlt Ihnen eine Rente aus. Sie nutzen das Vermögen, das Sie über Jahrzehnte aufgebaut haben, um sich jetzt ein schöneres Leben zu ermöglichen. Das ist ein sehr cleverer Schachzug für alle, die keine Erben haben oder ihren Kindern bereits zu Lebzeiten etwas schenken möchten.

Die Bedeutung der Unabhängigkeit ist hierbei zentral. Ein unabhängiger Berater ist kein Verkäufer einer Versicherung oder Bank. Er agiert vielmehr als ein Anwalt Ihrer Interessen. Das ist für Sie sehr komfortabel, denn wir nehmen Ihnen die mühsame Arbeit ab, Dutzende Anbieter selbst zu vergleichen. Wir filtern die schwarzen Schafe heraus und präsentieren Ihnen nur die Optionen, die rechtlich sicher und finanziell attraktiv sind. So behalten Sie stets die volle Kontrolle über Ihr Zuhause.

Möchten auch Sie wissen, wie viel zusätzliches Einkommen in Ihrem Zuhause steckt? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg in einen finanziell sorgenfreien Ruhestand planen.

Die wichtigsten Verrentungsmodelle im Überblick: Was passt zu Ihnen?

Es gibt viele Wege, das im Eigenheim gebundene Kapital für den Ruhestand nutzbar zu machen. Jedes Modell hat seine eigenen Vorzüge. Welches Modell für Sie das richtige ist, hängt stark von Ihren persönlichen Wünschen und Ihrer Zukunftsplanung ab. Eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung ist hierbei der sicherste Weg, um Licht in den Dschungel der Möglichkeiten zu bringen.

• Der Nießbrauch-Verkauf: Dies gilt oft als die goldene Lösung. Sie verkaufen Ihr Haus, behalten aber das lebenslange Recht, darin zu wohnen. Im Klartext bedeutet das: Sie bleiben der wirtschaftliche Herr im Haus.
• Die Immobilien-Leibrente: Hier erhalten Sie keine hohe Einmalzahlung, sondern eine monatliche Zusatzrente bis an Ihr Lebensende. Das ist sehr komfortabel für die tägliche Haushaltskasse.
• Der Teilverkauf: Sie veräußern nur einen Teil Ihrer Immobilie, zum Beispiel 20 Prozent oder 30 Prozent. Den Rest behalten Sie weiterhin als Eigentümer. Das klingt flexibel, ist aber mit laufenden Kosten verbunden.

Wie groß die Unterschiede zwischen den Anbietern sein können, zeigt das Beispiel vom Ehepaar Braun aus München. Die beiden wollten ihre Eigentumswohnung in Schwabing verrenten. Das erste Angebot einer Bank klang solide. Doch nach einer detaillierten Analyse und dem Vergleich verschiedener Testergebnisse der Stiftung Warentest stellte sich heraus, dass andere Anbieter deutlich bessere Konditionen boten. Durch eine gezielte Gegenüberstellung konnte das Ehepaar Braun am Ende 15 Prozent mehr Kapital freisetzen. Das waren bei ihrem Objektwert von 850.000 Euro stolze 127.500 Euro mehr an verfügbarem Vermögen.

Nießbrauch und Wohnrecht: Wo liegt der Unterschied?

Oft werden diese beiden Begriffe verwechselt. Beim Nießbrauch bleiben Sie, wie bereits erwähnt, der wirtschaftliche Herr in den eigenen vier Wänden. Das heißt für Sie konkret: Sollten Sie später einmal in eine Seniorenresidenz umziehen wollen, dürfen Sie Ihr Haus einfach vermieten. Die Mieteinnahmen gehören dann Ihnen und können zur Finanzierung der Pflegekosten genutzt werden. Das ist ein enormer Vorteil für Ihre Selbstbestimmtheit.

Das Wohnrecht ist die etwas einfachere Variante. Hier dürfen Sie lebenslang in der Immobilie wohnen bleiben, sie aber in der Regel nicht untervermieten. Dieses Modell ist oft sehr clever, wenn die Immobilie innerhalb der Familie übertragen werden soll. Es bietet Sicherheit, ist aber in der Nutzung weniger flexibel als der Nießbrauch.

Teilverkauf oder Leibrente: Eine Typfrage

Der Teilverkauf wird aktuell sehr stark beworben und wirkt auf den ersten Blick lukrativ. Sie erhalten sofort eine Summe X und bleiben Miteigentümer. Fakt ist jedoch: Für den Teil, den Sie verkauft haben, zahlen Sie monatlich ein sogenanntes Nutzungsentgelt. Dieses liegt oft zwischen 3 Prozent und 5 Prozent pro Jahr. Über ein Jahrzehnt hinweg summiert sich das zu einer beachtlichen Summe. Wer absolute Planungssicherheit sucht, findet diese eher in der Leibrente. Hier fließen die Zahlungen garantiert bis zum Lebensende, was eine sorgenfreie Gestaltung des Alltags ermöglicht.

Eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung stellt diese Modelle für Ihre individuellen Ziele gegenüber. Dabei werden nicht nur die Auszahlungsbeträge verglichen, sondern auch die rechtlichen Details im Kleingedruckten geprüft. So stellen Sie sicher, dass Ihr Lebenswerk auch im Alter eine solide Basis für Ihre Freiheit bleibt. Wenn Sie unsicher sind, welcher Weg für Ihre Immobilie in München der beste ist, informieren Sie sich gerne über eine individuelle Analyse Ihrer Möglichkeiten.

Warum ein direkter Anbietervergleich für Sie lukrativ und sicher ist

Wenn Sie sich mit dem Thema Immobilienrente beschäftigen, treffen Sie auf eine Vielzahl von Angeboten. Banken, Versicherungen und spezialisierte Unternehmen werben um Ihr Vertrauen. Doch Vorsicht: Ein Anbieter wird Ihnen immer nur sein eigenes Produkt verkaufen wollen. Eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung ist deshalb Ihr wichtigster Schutz. Wir stehen nicht auf der Seite der Käufer, sondern ausschließlich auf Ihrer Seite. Das Ziel ist es, Ihr lebenslanges Wohnrecht und Ihr Vermögen bestmöglich zu sichern.

Die Gefahr der Einseitigkeit umgehen

Stellen Sie sich vor, Frau Schneider aus Schwabing geht zu ihrer Hausbank. Die Bank bietet ihr einen Seniorenkredit an. Das klingt im ersten Moment einfach. Doch die Bank erwähnt nicht, dass für Frau Schneider ein Nießbrauchmodell viel sinnvoller wäre, weil sie dadurch keine monatlichen Zinsen zahlen müsste. Im Klartext bedeutet das: Ohne einen neutralen Blick von außen verpassen Sie vielleicht das Modell, das am besten zu Ihrem Leben passt. Wir fungieren als Ihr persönliches Schutzschild gegen einseitige Angebote und unpassende Verträge am Münchner Markt.

Viele Anbieter nutzen komplizierte Formulierungen im Kleingedruckten. Wir haben in der Vergangenheit oft erlebt, dass versteckte Klauseln die Instandhaltungspflichten einseitig auf die Senioren übertragen wollten. Das kann teuer werden, wenn plötzlich das Dach saniert werden muss. Wir finden solche Details für Sie und sorgen dafür, dass die Verträge fair bleiben. Das gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie für einen entspannten Ruhestand in Ihren eigenen vier Wänden brauchen.

Maximale Auszahlung durch Marktkenntnis

Ein cleverer Vergleich der Anbieter lohnt sich für Sie auch finanziell. Wenn Unternehmen wissen, dass wir für Sie verschiedene Angebote einholen, steigt die Qualität der Vorschläge sofort an. Wettbewerb belebt das Geschäft und sorgt für höhere Auszahlungen. Das ist wie bei einer Auktion: Wer das beste Gesamtpaket bietet, bekommt den Zuschlag. Das heißt für Sie konkret: Durch unsere Marktkenntnis erzielen wir oft Einmalzahlungen, die zwischen 20.000 € und 45.000 € über dem ersten Angebot liegen.

Wir prüfen zudem jeden Gutachterwert ganz genau. Ein Beispiel aus der Praxis: Bei Herrn Wagner aus Bogenhausen setzte ein Anbieter den Marktwert seiner Immobilie 15 Prozent zu niedrig an. Wir haben interveniert und eine Nachverhandlung geführt. Am Ende erhielt Herr Wagner eine deutlich höhere Summe ausgezahlt. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung, um Ihren echten persönlichen Marktwert zu erfahren und kein Geld zu verschenken.

Neben dem finanziellen Aspekt ist die rechtliche Absicherung der wichtigste Pfeiler. Wir bestehen bei jedem Abschluss auf eine notarielle Absicherung im Grundbuch. Ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauchrecht muss an erster Rangstelle stehen. Das ist sehr komfortabel für Sie, denn selbst wenn ein Anbieter wirtschaftliche Probleme bekäme, bleibt Ihr Recht, in der Wohnung zu bleiben, unantastbar. Diese Sicherheit ist das Fundament unserer Arbeit.

Möchten Sie wissen, welches Modell für Ihre Immobilie in München am lukrativsten ist? Erfahren Sie hier mehr über Ihre Möglichkeiten oder vereinbaren Sie direkt einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir unterstützen Sie dabei, die Kontrolle über Ihr Vermögen zu behalten und gleichzeitig sicher wohnen zu bleiben.

Ihr Weg zur Immobilienrente: So läuft die Beratung konkret ab

Eine Entscheidung über das eigene Zuhause trifft man nicht zwischen Tür und Angel. Es geht um Ihr Lebenswerk und Ihre Sicherheit im Alter. Deshalb folgen wir einem bewährten Prozess, der Ihnen maximale Transparenz bietet. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt sicher und verstanden fühlen.

• Erstes Kennenlernen: Wir nehmen uns Zeit für Sie. In einem ersten Gespräch von etwa 90 Minuten hören wir Ihnen aufmerksam zu. Wir möchten verstehen, wie Sie leben möchten und welche finanziellen Wünsche Sie haben. Es gibt keinen Zeitdruck und keine schnellen Verkaufsargumente.
• Die Wertermittlung: Wir schauen uns Ihre Immobilie genau an. Dabei blicken wir nach vorn. Wir analysieren, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Jahr 2026 auf dem Markt wirklich wert ist. Das ist wichtig, damit Sie mit aktuellen und realistischen Zahlen planen können.
• Der Modell-Vergleich: Hier kommt unsere unabhängige Beratung Immobilienverrentung voll zum Tragen. Wir prüfen den Markt und präsentieren Ihnen die zwei bis drei besten Optionen. Wir legen Ihnen die Zahlen schwarz auf weiß vor. So sehen Sie sofort, welches Modell Ihnen die höchste Liquidität bei maximaler Sicherheit bietet.
• Die Entscheidung und Abwicklung: Wenn Sie sich für einen Weg entschieden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Wir koordinieren die Termine und gehen mit Ihnen gemeinsam zum Notar. Sie sind in dieser wichtigen Phase niemals allein.

Schritt für Schritt zu mehr Lebensqualität

Bevor wir über Verträge sprechen, schauen wir uns Ihren Alltag an. Wir analysieren gemeinsam Ihre monatlichen Kosten und Ihren tatsächlichen Bedarf an Bargeld. Oft zeigt sich, dass eine monatliche Zusatzrente von 800 Euro bereits einen enormen Unterschied macht. Ein sensibler Punkt ist oft die Familie. Wir moderieren Gespräche mit Ihren Erben auf Wunsch sehr behutsam. Das schafft Klarheit und verhindert spätere Missverständnisse innerhalb der Familie. Das heißt für Sie konkret: Wir sorgen für Harmonie und rechtliche Klarheit für alle Beteiligten.

Der gesamte Papierkram kann im Alter belastend sein. Wir übernehmen die Kommunikation mit Ämtern, Gutachtern und Käufern. Für Sie ist das sehr komfortabel, da Sie sich um keine bürokratischen Details kümmern müssen. Wir sortieren die Unterlagen und bereiten alles so vor, dass Sie nur noch unterschreiben müssen. Das ist eine enorme Entlastung für Ihre Nerven und spart Ihnen viele Stunden Zeit.

Beispiel: Herr Meier sichert sich seinen Ruhestand

Herr Meier ist 74 Jahre alt und lebt in einem charmanten Einfamilienhaus in München. Seine monatliche Rente beträgt 1.150 Euro. Das Haus ist zwar viel wert, aber die Instandhaltungskosten steigen. Eine Sanierung des Dachs für geschätzte 35.000 Euro war für ihn finanziell nicht machbar. Er fühlte sich in seinem großen Haus “arm auf wertvollem Grund”.

Durch eine unabhängige Beratung Immobilienverrentung fand Herr Meier die ideale Lösung: einen Verkauf mit Nießbrauchrecht. Er erhielt eine Einmalzahlung von 320.000 Euro. Von diesem Geld ließ er das Dach sanieren und legte den Rest für Reisen und als Puffer an. Im Klartext bedeutet das: Herr Meier wohnt weiterhin in seinem geliebten Garten, hat keine Geldsorgen mehr und ist rechtlich durch einen Eintrag im Grundbuch abgesichert. Sein Lebensstandard hat sich schlagartig verbessert, ohne dass er sein gewohntes Umfeld verlassen musste.

Möchten auch Sie wissen, wie viel zusätzliches Kapital in Ihrer Immobilie steckt? Nutzen Sie unsere Erfahrung für Ihre Planungssicherheit. Jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren und Klarheit gewinnen.

RentePlusImmobilie: Ihr Partner für ein selbstbestimmtes Leben im eigenen Zuhause

Bei RentePlusImmobilie verstehen wir, dass Ihre Immobilie viel mehr ist als nur Stein und Mörtel. Es ist Ihr Lebenswerk, in dem unzählige Erinnerungen stecken. Unsere Philosophie verbindet deshalb höchste Immobilienexpertise mit einer tiefen Empathie für Ihre persönliche Situation. Wir wissen, dass die Entscheidung für eine Immobilienrente oft emotional besetzt ist. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die Sie brauchen. Für eine sichere Entscheidung ist eine professionelle und unabhängige Beratung Immobilienverrentung unerlässlich, damit Sie alle Optionen ohne Zeitdruck prüfen können.

Obwohl wir deutschlandweit agieren, sind unsere Wurzeln fest in München verankert. Die bayerische Landeshauptstadt ist einer der anspruchsvollsten Immobilienmärkte Europas. Wer hier besteht, bringt die nötige Präzision und Marktkenntnis mit, von der Sie überall in Deutschland profitieren. Seit unserer Gründung im Jahr 2018 haben wir bereits über 500 Beratungsgespräche geführt und dabei eines gelernt: Jeder Fall ist einzigartig. Ein großer Vorteil für Sie ist unser exklusives Netzwerk aus über 50 geprüften und seriösen Käufern. Das sind oft institutionelle Anleger oder Stiftungen, die nicht auf den schnellen Profit aus sind, sondern an langfristigen Werten interessiert sind. Das ist sehr komfortabel für Sie, da wir so gezielt den Partner finden, der exakt zu Ihren Wünschen passt.

Ein konkretes Beispiel zeigt, wie das in der Praxis aussieht: Das Ehepaar Schmidt aus München-Hadern wollte sein Reihenhaus energetisch sanieren, aber die Bank lehnte einen Kredit aufgrund des Alters ab. Durch unsere unabhängige Beratung Immobilienverrentung fanden wir ein Modell, bei dem die Schmidts eine Einmalzahlung erhielten und lebenslanges Wohnrecht behielten. Das heißt für Sie konkret: Sie bleiben der Herr im Haus, verfügen aber sofort über das nötige Kapital für Reisen, Renovierungen oder die Unterstützung Ihrer Enkel.

Was uns von anderen unterscheidet

Wir legen größten Wert auf Transparenz und Fairness. Deshalb gibt es bei uns keine versteckten Gebühren für Sie als Eigentümer bei der Erstberatung. Wir verdienen unser Geld erst, wenn wir eine Lösung gefunden haben, die Sie zu einhundert Prozent überzeugt. Ein weiterer wichtiger Punkt ist unsere Kommunikation. Wir sprechen Ihre Sprache und verzichten auf komplizierte Klauseln. Wenn wir über den Nießbrauch sprechen, erklären wir Ihnen genau die rechtliche Absicherung im Grundbuch. Im Klartext bedeutet das: Ihr Recht, in der Immobilie zu wohnen, ist so sicher wie das Eigentum selbst. Es kann Ihnen niemand nehmen, auch nicht bei einem Besitzerwechsel. Erfahren Sie hier mehr über unsere Erfolgsgeschichten und wie andere Senioren durch uns neue Freiheit gewonnen haben.

Starten Sie jetzt in einen unbeschwerten Ruhestand

Viele Immobilieneigentümer zögern den ersten Schritt hinaus. Doch Abwarten kostet oft bares Geld. Die Marktbedingungen ändern sich ständig. Wenn Sie heute aktiv werden, können Sie sich oft Konditionen sichern, die Ihre finanzielle Planung bis weit in das Jahr 2026 und darüber hinaus absichern. Eine frühzeitige Planung ist clever, denn sie nimmt den Stress aus der Entscheidung. Ein kurzer Anruf genügt für ein erstes, unverbindliches Gespräch. Wir klären Ihre Fragen direkt am Telefon oder bei Ihnen am Küchentisch, ganz wie Sie es wünschen. 98 Prozent unserer Kunden geben an, dass sie sich nach dem ersten Gespräch deutlich erleichterter und informierter gefühlt haben.

Das Fazit ist klar: Die Immobilienverrentung ist eine riesige Chance für mehr Lebensqualität im Alter. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite verwandeln Sie gebundenes Steinvermögen in echte Lebensfreude, ohne Ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen. Das ist ein lukrativer Weg, um finanzielle Sorgen hinter sich zu lassen.

Möchten auch Sie wissen, wie viel Liquidität in Ihrem Zuhause steckt? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und fordern Sie Ihr Infopaket an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam Ihren Weg in einen sorgenfreien Ruhestand zu gestalten.

Sichern Sie sich jetzt Ihre finanzielle Freiheit im eigenen Zuhause

Ihr Eigenheim ist wertvolles Kapital für Ihren Ruhestand. Damit Sie dieses Erbe im Jahr 2026 optimal nutzen, ist eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung der sicherste Weg. Wir haben bereits über 500 Senioren dabei begleitet, das für sie lukrativste Modell zu finden. Das bedeutet für Sie konkret: Sie wandeln Hausvermögen in Bargeld um, ohne auszuziehen. Das ist sehr komfortabel und gibt Ihnen die nötige Liquidität für ein selbstbestimmtes Leben.

Ein Vergleich aller Marktmodelle schützt Sie vor Risiken. Ob Teilverkauf oder Nießbrauch, wir prüfen jedes Detail für Sie. Besonders wichtig ist die notarielle Sicherheit. Im Klartext bedeutet das: Alle Rechte werden rechtlich wasserfest im Grundbuch verankert. So bleibt Ihr Wohnrecht garantiert und Sie genießen volle Sorgenfreiheit. Es ist eine clevere Möglichkeit, den Lebensabend ohne finanzielle Sorgen zu gestalten. Wir stehen Ihnen als erfahrener Partner zur Seite und führen Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Zusatzrente.

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Freuen Sie sich auf einen unbeschwerten Lebensabend in Ihren eigenen vier Wänden. Es ist Zeit, die Früchte Ihrer Arbeit zu genießen.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverrentung

Ist eine Beratung zur Immobilienverrentung wirklich kostenlos?

Ja, eine erste unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung ist für Sie bei uns grundsätzlich kostenfrei und unverbindlich. Wir möchten, dass Sie sich ohne finanziellen Druck über Ihre Möglichkeiten informieren können. Im Klartext bedeutet das: Sie erhalten eine fundierte Analyse Ihrer Situation, ohne dafür eine Rechnung über 250 Euro oder mehr zu erhalten. Frau Schmidt aus München nutzte dieses Angebot im Jahr 2023, um verschiedene Modelle wie den Teilverkauf oder die Umkehrhypothek in aller Ruhe zu vergleichen.

Was passiert, wenn ich später doch ausziehen möchte oder muss?

Wenn Sie später in eine Senioreneinrichtung umziehen, geht Ihr Recht an der Immobilie nicht einfach verloren. In den meisten Verträgen ist festgeschrieben, dass Sie das Objekt dann vermieten dürfen oder eine einmalige Abfindung erhalten. Das heißt für Sie konkret: Die Mieteinnahmen fließen direkt an Sie und unterstützen die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Herr Müller entschied sich nach fünf Jahren für einen Umzug und erhält seitdem monatlich 1.350 Euro an Miete aus seiner früheren Wohnung, was sehr komfortabel für ihn ist.

Müssen meine Kinder dem Verkauf mit Nießbrauch zustimmen?

Rechtlich gesehen müssen Ihre Kinder einem Verkauf mit Nießbrauch nicht zustimmen, solange Sie als alleinige Eigentümer im Grundbuch stehen. Dennoch empfehlen wir oft, die Familie frühzeitig einzubinden, um Missverständnisse zu vermeiden. Das Wichtigste in Kürze: Sie behalten die volle Entscheidungsgewalt über Ihr Lebenswerk. Das Ehepaar Wagner hat seine zwei Kinder im Januar 2024 informiert, obwohl rechtlich keine Verpflichtung bestand. Das war ein cleverer Schritt, der für große Erleichterung bei allen Beteiligten sorgte.

Wie sicher ist mein Wohnrecht im Grundbuch wirklich eingetragen?

Ihr Wohnrecht ist durch die Eintragung an erster Rangstelle im Grundbuch maximal abgesichert. Selbst wenn die Immobilie später verkauft wird, bleibt Ihr Recht bestehen und kann nicht gelöscht werden. Im Klartext bedeutet das: Niemand kann Sie aus Ihren eigenen vier Wänden vertreiben. Diese notarielle Absicherung ist so stark, dass sie sogar Bankforderungen vorgeht. Das bietet Ihnen eine lebenslange Sicherheit und die Gewissheit, dass Ihr Zuhause ein geschützter Ort bleibt.

Kann ich das Geld aus der Verrentung frei verwenden?

Über den ausgezahlten Betrag können Sie völlig frei und ohne jegliche Vorgaben verfügen. Ob Sie damit eine Weltreise finanzieren, Ihre monatliche Rente aufbessern oder Ihre Enkel beim Studium unterstützen, bleibt allein Ihnen überlassen. Das heißt für Sie konkret: Es gibt keine Zweckbindung wie bei einem herkömmlichen Bankkredit. Frau Fischer aus München nutzte im letzten Jahr 60.000 Euro aus ihrem Teilverkauf, um ihr Badezimmer barrierefrei umzubauen und eine lang ersehnte Reise zu unternehmen.

Wer kommt für Reparaturen am Haus auf, wenn ich es verrentet habe?

Die Zuständigkeit für Reparaturen hängt vom gewählten Modell ab. Beim klassischen Nießbrauch tragen Sie meist die gewöhnlichen Unterhaltskosten, während der Käufer für große Sanierungen wie ein neues Dach verantwortlich ist. Im Klartext bedeutet das: Kleinere Ausbesserungen zahlen Sie selbst, aber bei Kosten über 5.000 Euro ist oft der neue Eigentümer in der Pflicht. Herr Weber sparte so im Jahr 2022 die Kosten für eine neue Heizungsanlage in Höhe von 18.000 Euro, was für ihn finanziell sehr lukrativ war.

Was ist, wenn der Käufer der Immobilie insolvent geht?

Eine Insolvenz des Käufers hat keinen Einfluss auf Ihr im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder Ihren Nießbrauch. Da diese Rechte fest im Grundbuch verankert sind, bleiben sie auch gegenüber einem Insolvenzverwalter oder einem neuen Käufer bestehen. Das Wichtigste in Kürze: Ihr Zuhause ist sicher. Selbst wenn die Firma des Käufers zahlungsunfähig wird, behalten Sie Ihr lebenslanges Recht, in der Immobilie wohnen zu bleiben. Das ist eine sehr solide Absicherung für Ihren Ruhestand.

Wie wird der Wert meines lebenslangen Wohnrechts berechnet?

Der Wert Ihres Wohnrechts berechnet sich aus der fiktiven Jahresmiete multipliziert mit einem Faktor, der auf Ihrer statistischen Lebenserwartung basiert. Eine unabhängige Beratung zur Immobilienverrentung hilft Ihnen dabei, diese komplexen Tabellen des Bundesfinanzministeriums zu verstehen. Das heißt für Sie konkret: Wenn Ihre Wohnung eine Jahreskaltmiete von 15.000 Euro erzielt und Ihr Faktor bei 10,5 liegt, ist Ihr Wohnrecht 157.500 Euro wert. Dieser Betrag wird vom Marktwert abgezogen, damit Sie mietfrei wohnen bleiben können.

Das Wichtigste in Kürze:

• Die Beratung ist für Sie kostenfrei und schafft Transparenz.
• Ihr Wohnrecht ist durch den Notar im Grundbuch sicher geschützt.
• Sie bleiben finanziell flexibel und können das Geld frei nutzen.
• Ihre Unabhängigkeit bleibt in jedem Fall gewahrt.

Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung, um die beste Lösung für Ihre Immobilie in München zu finden. Erfahren Sie hier mehr über Ihre individuellen Möglichkeiten.