Was ist eine Leibrente? Die Immobilienrente einfach erklärt für 2026

Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihren Ruhestand vollkommen frei gestalten: die lang ersehnte Reise unternehmen, das Haus barrierefrei umbauen oder einfach nur die Sicherheit genießen, für eine mögliche Pflege finanziell gewappnet zu sein. Und das alles, ohne Ihr geliebtes Zuhause jemals aufgeben zu müssen.

Viele Eigenheimbesitzer kennen dieses Gefühl nur zu gut. Das Haus ist Ihr Lebenswerk und abbezahlt, doch im Alltag fehlt oft die nötige Liquidität, um Wünsche zu verwirklichen oder Rücklagen zu bilden. Das Vermögen steckt fest in den eigenen vier Wänden, anstatt Ihnen zu dienen.

Genau für diese Situation gibt es eine bewährte und sehr komfortable Lösung. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag ganz einfach und verständlich, was ist Leibrente und wie dieses clevere Modell Ihr gebundenes Kapital in eine lebenslange, monatliche Zahlung verwandelt. Das Wichtigste dabei: Ihr lebenslanges Wohnrecht wird notariell und im Grundbuch sicher für Sie verankert. Erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie finanzielle Freiheit gewinnen und gleichzeitig in Ihrem vertrauten Umfeld bleiben können.

Wichtigste Erkenntnisse

• Sie erfahren, wie Sie Ihr Haus in eine lebenslange, monatliche Zusatzrente umwandeln und trotzdem sicher darin wohnen bleiben.

• Wir erklären Ihnen klar und verständlich, was eine Leibrente ist, welche Vorteile sie für Ihre finanzielle Freiheit bietet und welche Aspekte Sie bedenken sollten.

• Entdecken Sie die wichtigsten Faktoren, die die Höhe Ihrer Immobilienrente bestimmen – vom Wert Ihres Hauses bis zum Wert Ihres Wohnrechts.

• Finden Sie mithilfe einer einfachen Checkliste heraus, ob die Leibrente für Ihre persönliche Lebens- und Familiensituation das passende Modell ist.

Inhaltsverzeichnis

• Was ist eine Leibrente? Der einfache Einstieg für Immobilieneigentümer

• So funktioniert die Immobilien-Leibrente: Das Beispiel von Ehepaar Braun

• Vorteile und Risiken: Ein ehrlicher Blick auf die Immobilienrente

• Berechnung der Leibrente: Wie viel Geld steht Ihnen zu?

• Ist die Leibrente das richtige Modell für Sie? So finden Sie es heraus

Was ist eine Leibrente? Der einfache Einstieg für Immobilieneigentümer

Viele Menschen in Deutschland haben ihr Leben lang hart gearbeitet, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Lebenswerk, voller Erinnerungen und oft der größte Teil Ihres Vermögens. Doch im Ruhestand stellt sich häufig die Frage: Wie kann man dieses „Betongold“ nutzen, um die monatliche Rente aufzubessern, ohne das geliebte Zuhause verlassen zu müssen?

Hier kommt die Leibrente ins Spiel. Das Grundkonzept ist erstaunlich einfach und doch für viele Immobilieneigentümer eine sehr clevere Lösung. Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen seriösen Anbieter, wie zum Beispiel RentePlusImmobilie.de. Im Gegenzug erhalten Sie jedoch nicht den vollen Kaufpreis auf einmal, sondern eine garantierte, monatliche Zusatzrente – und das ein Leben lang.

Der entscheidende Vorteil, der dieses Modell so besonders macht: Sie behalten ein lebenslanges, im Grundbuch fest verankertes Wohnrecht. Sie müssen also nicht ausziehen, Ihr soziales Umfeld nicht verlassen und können weiterhin in Ihren vertrauten vier Wänden leben. Im Klartext bedeutet das: Ihr Haus wird zu Ihrem persönlichen Geldautomaten, während Sie gemütlich im Wohnzimmer bleiben.

Die grundlegende Frage, was ist eine Leibrente, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) klar geregelt. Nach § 759 BGB verpflichtet sich der Käufer Ihrer Immobilie, Ihnen bis zu Ihrem Lebensende die vereinbarte Rente zu zahlen. Diese rechtliche Absicherung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Planbarkeit für Ihre Zukunft.

Warum die Leibrente für Senioren so lukrativ sein kann

Die Entscheidung, das eigene Heim in eine Rente umzuwandeln, bringt oft eine enorme Erleichterung und neue Lebensqualität mit sich. Die Vorteile sind gerade im fortgeschrittenen Alter besonders wertvoll:

• Zusätzliches Einkommen ohne Bankkredit: Sie erhöhen Ihre monatliche Liquidität spürbar, ohne einen komplizierten und oft schwer zu bekommenden Seniorenkredit bei einer Bank aufnehmen zu müssen. Das ist sehr komfortabel und unbürokratisch.

• Keine Sorgen mehr über Instandhaltung: Je nach Vertragsgestaltung übernimmt der neue Eigentümer die Kosten für größere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen. Eine neue Heizung oder ein neues Dach belasten dann nicht mehr Ihr Budget.

• Finanzielle Freiheit für Ihre Wünsche: Endlich die lang ersehnte Reise unternehmen, die Enkel großzügiger unterstützen oder sich einfach im Alltag mehr leisten können – die zusätzliche Rente gibt Ihnen den Freiraum, Träume zu verwirklichen, die Sie vielleicht lange aufgeschoben haben.

Wichtige Begriffe: Stammrecht und Rentenzahlung

Um das Modell der Leibrente vollständig zu verstehen, sind zwei Begriffe zentral. Man kann sie sich wie einen Baum vorstellen. Das Stammrecht ist die Wurzel, die Rentenzahlung sind die Früchte, die Sie ernten.

• Das Stammrecht: Dies ist Ihr vertraglich und notariell gesicherter Anspruch auf die Rentenzahlungen. Es ist die feste, rechtliche Grundlage Ihrer Vereinbarung und kann Ihnen nicht genommen werden.

• Die Rentenzahlung: Dies sind die monatlichen Beträge, die pünktlich auf Ihr Konto fließen. Sie sind das Ergebnis Ihres Stammrechts und die spürbare Verbesserung Ihrer finanziellen Situation.

Das heißt für Sie konkret: Sie haben eine verbriefte und unantastbare Sicherheit für Ihre monatliche Finanzplanung. Sie können sich darauf verlassen, dass diese zusätzliche Einnahmequelle verlässlich fließt, Monat für Monat.

So funktioniert die Immobilien-Leibrente: Das Beispiel von Ehepaar Braun

Viele Menschen fragen sich: Wie wird aus meinem Haus oder meiner Wohnung eine sichere Zusatzrente? Der Prozess der Immobilien-Leibrente ist transparenter und unkomplizierter, als Sie vielleicht denken. Er ist in vier klaren, rechtlich abgesicherten Schritten aufgebaut, die Ihnen maximale Sicherheit garantieren. Anhand des Beispiels von Ehepaar Braun zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihr Immobilienvermögen in eine lebenslange Rente umwandeln, ohne Ihr geliebtes Zuhause verlassen zu müssen.

Der gesamte Ablauf ist darauf ausgelegt, Ihnen ein sorgenfreies Leben zu ermöglichen. Sehen wir uns die einzelnen Phasen genauer an:

• Schritt 1: Der Wert Ihrer Immobilie wird fair ermittelt. Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter schätzt den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Diese Bewertung ist die objektive Grundlage für alle weiteren Berechnungen und sorgt für absolute Fairness. Für Sie entstehen hierbei keine Kosten.

• Schritt 2: Ihre persönliche Rentenhöhe wird berechnet. Auf Basis des Immobilienwerts, Ihres Alters und Geschlechts wird die Höhe Ihrer monatlichen Leibrente festgelegt. Es gilt eine einfache Regel: Je älter Sie sind und je wertvoller Ihre Immobilie ist, desto höher fällt Ihre Zusatzrente aus. So wird sichergestellt, dass die Kalkulation genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.

• Schritt 3: Alles wird notariell beurkundet. Der wichtigste Schritt für Ihre Sicherheit. Ein Notar beurkundet den Vertrag. Gleichzeitig werden Ihr lebenslanges Wohnrecht und die Rentenzahlungen als sogenannte Reallast im Grundbuch eingetragen. Dies ist Ihre stärkste rechtliche Absicherung.

• Schritt 4: Sie erhalten Ihre Rente und genießen Ihr Zuhause. Ab dem vereinbarten Zeitpunkt fließt die Zusatzrente pünktlich auf Ihr Konto – Monat für Monat, ein Leben lang. Sie bleiben in Ihren eigenen vier Wänden wohnen und können Ihr Leben mit neuer finanzieller Freiheit gestalten.

Die Geschichte von Ehepaar Braun: Ein praktisches Beispiel

Herr und Frau Braun sind beide 75 Jahre alt und leben in ihrem abbezahlten Eigenheim, das einen Wert von 400.000 € hat. Ihre gesetzliche Rente ist knapp und reicht kaum für größere Anschaffungen oder Reisen. Um sich im Alter mehr leisten zu können, entschieden sie sich für eine Leibrente. Das Ergebnis ist für sie eine große Erleichterung: Sie erhalten nun eine monatliche Zusatzrente von 800 € und haben die garantierte Sicherheit, für immer in ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben zu können.

Die Sicherheit im Grundbuch: Ihr doppelter Boden

Der Grundbucheintrag ist das Herzstück Ihrer Absicherung. Aber was bedeutet das genau? Im Grundbuch wird eine „Reallast“ eingetragen. Im Klartext bedeutet das: Ihr Recht auf die monatlichen Rentenzahlungen ist direkt mit der Immobilie verknüpft, ähnlich wie ein Pfandrecht. Dieses Recht hat Vorrang vor fast allen anderen Ansprüchen. Selbst wenn der Käufer in Zahlungsschwierigkeiten geraten sollte, sind Ihre Rente und Ihr Wohnrecht unantastbar gesichert. Es ist die stärkste Form der rechtlichen Sicherheit, die das deutsche Recht bietet. Wenn Sie mehr über die rechtlichen Details erfahren möchten, finden Sie alle Informationen in unserem Leitfaden Immobilienverrentung.

Die Frage „Was ist Leibrente?“ lässt sich also einfach beantworten: Es ist ein cleverer und vor allem sicherer Weg, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen für einen unbeschwerten Ruhestand zu nutzen. Gerne prüfen wir in einem kostenlosen und unverbindlichen Gespräch, welche Vorteile dieses Modell für Sie persönlich bieten kann.

Vorteile und Risiken: Ein ehrlicher Blick auf die Immobilienrente

Die Entscheidung, das eigene Zuhause in eine Rente umzuwandeln, ist ein großer Schritt. Er verdient eine ehrliche und transparente Betrachtung aller Seiten. Wie bei jeder wichtigen finanziellen Weichenstellung gibt es auch bei der Leibrente klare Vorteile, aber auch Aspekte, die Sie kennen und abwägen sollten. Wir möchten Ihnen hier ein klares Bild vermitteln, damit Sie sich sicher fühlen.

Der wohl größte Vorteil ist die lebenslange finanzielle Planungssicherheit. Sie erhalten eine vertraglich zugesicherte, monatliche Zahlung bis an Ihr Lebensende. Im Gegensatz zu einem Bankkredit gehen Sie dabei keinerlei neue Schulden ein. Ihr zusätzliches Einkommen ist fest und verlässlich, was Ihnen im Alltag eine enorme Sorgenfreiheit schenkt. Sie können sich Wünsche erfüllen, ohne auf jeden Euro achten zu müssen.

Mindestens genauso wichtig ist der emotionale Gewinn: Sie bleiben in Ihrer vertrauten Nachbarschaft wohnen. Ihr Zuhause, in dem Sie vielleicht Jahrzehnte verbracht haben, bleibt Ihr sicherer Hafen. Die Nähe zu Freunden, den gewohnten Geschäften und Ärzten ist ein unschätzbarer Faktor für eine hohe Lebensqualität im Alter. Ihr lebenslanges Wohnrecht wird notariell im Grundbuch verankert und ist damit unantastbar.

Offenheit gebietet es aber auch, über das sogenannte Langlebigkeitsrisiko zu sprechen. Für den Käufer Ihrer Immobilie ist es eine Wette auf ein langes Leben. Für Sie bedeutet das im Umkehrschluss: Bei einem sehr frühen Versterben kurz nach Vertragsabschluss kann die Summe der erhaltenen Rentenzahlungen unter dem eigentlichen Marktwert Ihres Hauses liegen. Dies ist ein Punkt, der vor allem Immobilieneigentümer mit Erben beschäftigt.

Doch für genau diesen Fall gibt es eine sehr gute vertragliche Lösung: die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit, auch Zeitrente genannt. Das heißt für Sie konkret: Sie können festlegen, dass die Rentenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum, zum Beispiel 10 oder 15 Jahre, garantiert fließen. Sollten Sie innerhalb dieser Frist versterben, erhalten Ihre Erben die Zahlungen für die verbleibende Zeit. So ist sichergestellt, dass ein fairer Wert aus Ihrer Immobilie an Sie oder Ihre Familie fließt.

Warum die Leibrente eine tolle Lösung für Alleinstehende ist

Wenn Sie keine direkten Erben haben, denen Sie Ihr Vermögen hinterlassen möchten, ist die Leibrente eine besonders clevere Option. Sie nutzen das in Ihren Mauern gebundene Kapital zu Lebzeiten selbst. Anstatt dass Ihr über Jahrzehnte aufgebautes Vermögen später an entfernte Verwandte oder gar den Staat fällt, steigern Sie Ihre eigene Lebensqualität. Das ist maximale Selbstbestimmung und finanzielle Freiheit bis zum letzten Tag.

Was passiert bei einem Umzug ins Pflegeheim?

Eine häufige und berechtigte Sorge ist die Frage nach der Zukunft, falls ein Umzug in eine Pflegeeinrichtung notwendig wird. Die wichtigste Nachricht zuerst: Ihre monatliche Leibrente wird Ihnen weiter ausgezahlt, auch wenn Sie nicht mehr in der Immobilie wohnen. Der Anspruch auf die Rente ist an Ihre Person, nicht an Ihren Wohnort gebunden.

Was mit dem Haus geschieht, regelt der Vertrag. Oft gibt es zwei gängige Modelle:

• Vermietung: In manchen Verträgen ist geregelt, dass die Immobilie nach Ihrem Auszug vermietet werden kann und Sie die Mieteinnahmen zusätzlich erhalten.

• Einmalzahlung: Alternativ kann eine Klausel eine abschließende Einmalzahlung vorsehen, sobald das Wohnrecht durch den Umzug endgültig aufgegeben wird.

Es ist entscheidend, diese Punkte vor Vertragsabschluss klar zu besprechen. Ein guter Vertrag bietet für diesen Fall transparente und faire Regelungen. Wenn Sie sich fragen, was ist Leibrente im Detail und welche Klauseln für Sie wichtig sind, helfen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung, um alle Ihre Fragen zu klären.

Berechnung der Leibrente: Wie viel Geld steht Ihnen zu?

Viele unserer Kunden stellen sich zu Beginn die Frage: Wie wird meine zukünftige Zusatzrente eigentlich berechnet? Die gute Nachricht ist: Die Berechnung folgt einer klaren und nachvollziehbaren Logik, die auf drei zentralen Säulen beruht. Es ist kein Geheimnis, sondern faire Mathematik, die Ihnen ein unabhängiger Gutachter und ein Notar transparent darlegen.

Die Höhe Ihrer monatlichen Leibrente hängt im Wesentlichen von diesen drei Faktoren ab:

• Faktor 1: Der Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter ermittelt den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Das heißt für Sie konkret: Es zählt nicht, was Sie einmal bezahlt haben, sondern was Ihre Immobilie heute wert ist. Diese neutrale Bewertung sorgt für absolute Fairness und Transparenz.

• Faktor 2: Der Wert Ihres lebenslangen Wohnrechts. Da Sie mietfrei in Ihrem Zuhause wohnen bleiben, wird hierfür ein Wert angesetzt. Dieser berechnet sich aus einer fiktiven, ortsüblichen Miete, multipliziert mit Ihrer statistischen Lebenserwartung. Dieser Wert wird vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen.

• Faktor 3: Ihre statistische Lebenserwartung. Als Grundlage dienen hier die offiziellen Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes. Hier gilt eine einfache und für Sie sehr vorteilhafte Regel: Je älter Sie bei Vertragsabschluss sind, desto höher fällt Ihre monatliche Rente aus. Der Grund ist, dass die Auszahlungssumme auf einen statistisch kürzeren Zeitraum verteilt wird.

Der Unterschied zwischen Zeitrente und Leibrente

Im Gespräch über die Immobilienverrentung fallen oft zwei Begriffe, die man klar unterscheiden muss. Die Zeitrente wird nur für einen fest vereinbarten Zeitraum gezahlt, zum Beispiel für 10 oder 15 Jahre. Die Leibrente hingegen wird Ihnen garantiert ein Leben lang gezahlt. Für die meisten Senioren ist die Leibrente die deutlich sicherere und komfortablere Wahl, denn sie bietet absolute Planungssicherheit – ganz egal, wie alt Sie werden.

Wertsicherungsklauseln: Ein wichtiger Schutz vor Inflation

Was nützt Ihnen eine feste Rente, wenn die Preise für Lebensmittel und Energie stetig steigen? Genau hier kommt die Wertsicherungsklausel ins Spiel. Sie sorgt dafür, dass Ihre monatliche Zahlung regelmäßig an die Inflation angepasst wird, meist auf Basis des Verbraucherpreisindex. Im Klartext bedeutet das: So bleibt Ihr Geld auch in zehn Jahren noch genauso viel wert wie heute. Ein seriöser Anbieter und ein gewissenhafter Notar werden immer auf diese Klausel im Vertrag bestehen, um Ihre finanzielle Zukunft langfristig abzusichern.

Die Frage "was ist leibrente" lässt sich also nicht nur mit der Definition, sondern auch mit der cleveren Berechnung beantworten. Es ist ein maßgeschneidertes Finanzinstrument, das Ihr Immobilienvermögen fair in lebenslange Liquidität umwandelt, während Sie Ihr Zuhause genießen.

Da jede Immobilie und jede persönliche Lebenssituation einzigartig ist, kann eine pauschale Aussage über die Rentenhöhe nicht getroffen werden. Eine präzise Berechnung ist immer individuell. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung, um eine verlässliche Einschätzung für Ihr Zuhause zu erhalten.

Ist die Leibrente das richtige Modell für Sie? So finden Sie es heraus

Die Entscheidung, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen zu nutzen, ist ein großer und sehr persönlicher Schritt. Sie haben über Jahrzehnte Werte geschaffen und möchten nun die Früchte Ihrer Arbeit genießen, ohne Ihr geliebtes Zuhause aufgeben zu müssen. Doch welches Modell passt wirklich zu Ihnen, Ihren Wünschen und Ihrer Lebenssituation? Dieser letzte Abschnitt soll Ihnen helfen, Klarheit zu gewinnen und die für Sie beste Entscheidung zu treffen.

Der erste und oft wichtigste Schritt ist ein offenes Gespräch mit Ihrer Familie. Klären Sie vorab einige grundlegende Fragen, um spätere Missverständnisse zu vermeiden:

• Gibt es Erben? Haben Sie Kinder oder andere nahestehende Personen, die Ihre Immobilie eines Tages erben sollen?

• Besteht ein Übernahmewunsch? Ist es der explizite Wunsch Ihrer Kinder, das Haus später selbst zu bewohnen oder als Kapitalanlage zu behalten?

• Wie ist die finanzielle Situation Ihrer Erben? Wären Ihre Erben in der Lage, Sie finanziell zu unterstützen, oder sind sie selbst auf das Erbe angewiesen?

Ehrliche Antworten auf diese Fragen bilden eine solide Grundlage. Oftmals ist es für Kinder eine große Erleichterung zu wissen, dass ihre Eltern finanziell gut versorgt sind und ihren Ruhestand sorgenfrei genießen können.
Während die Leibrente die Zukunft der Eltern sichert, interessieren sich deren Kinder vielleicht für einen anderen Ansatz, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen. Für diejenigen, die die Welt der Immobilieninvestitionen verstehen möchten, bietet die Bildungsplattform Multifamily Intelligence dafür wertvolle Ressourcen und Werkzeuge.

Leibrente oder Teilverkauf? Eine kurze Orientierung

Nachdem Sie nun genau wissen, was ist Leibrente und wie sie funktioniert, lohnt sich ein kurzer Blick auf die wichtigste Alternative: den Teilverkauf. Beide Modelle haben ihre Berechtigung, dienen aber unterschiedlichen Zielen.

• Die Leibrente ist ideal für Sie, wenn Sie eine dauerhafte und verlässliche Aufbesserung Ihrer monatlichen Rente suchen. Sie wandeln Ihr Immobilienvermögen in eine lebenslange, sichere Zusatzrente um und müssen sich um nichts mehr kümmern.

• Der Teilverkauf ist dann eine clevere Option, wenn Sie eine größere Einmalsumme benötigen, etwa für einen barrierefreien Umbau, eine lang ersehnte Reise oder zur Unterstützung Ihrer Enkel. Sie bleiben Miteigentümer und Ihre Erben haben später ein Vorkaufsrecht.

Das Wichtigste in Kürze: Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Wählen Sie das Modell, das Ihnen nicht nur finanzielle, sondern auch emotionale Sicherheit gibt und Sie nachts am besten schlafen lässt.

Warum ein unabhängiger Vergleich bares Geld spart

Der Markt für Immobilienverrentungen ist in den letzten Jahren gewachsen. Das ist gut für Sie, denn es gibt mehr Auswahl. Gleichzeitig unterscheiden sich die Angebote der verschiedenen Anbieter erheblich. Ein Anbieter zahlt Ihnen für Ihre Immobilie vielleicht 750 € monatliche Leibrente, ein anderer unterbreitet Ihnen ein Angebot über 890 €. Auf 15 Jahre gerechnet, ist das ein Unterschied von über 25.000 €.

Als unabhängige Berater ist es unsere Aufgabe, den gesamten Markt für Sie zu sondieren. Wir vergleichen die Konditionen, prüfen das Kleingedruckte und finden den seriösen Partner, der Ihnen das fairste und beste Angebot für Ihre individuelle Situation macht. Diese Beratung ist für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich, spart Ihnen aber am Ende viel Zeit, Nerven und bares Geld.

Ihr Weg zur Immobilienrente: So starten Sie sicher

Der Weg zu mehr finanzieller Freiheit im Alter ist unkomplizierter, als viele denken. Mit einer guten Vorbereitung und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite sind Sie auf der sicheren Seite.

1. **Unterlagen vorbereiten:** Halten Sie, wenn möglich, bereits erste Dokumente wie einen aktuellen Grundbuchauszug und den Energieausweis Ihrer Immobilie bereit. Das beschleunigt die erste Einschätzung.

2. **Kostenlose Beratung nutzen:** In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Fragen, analysieren Ihre Wünsche und geben Ihnen einen transparenten Überblick über Ihre Möglichkeiten. Wir erklären Ihnen jeden Schritt verständlich und ohne Fachjargon.

3. **Individuelles Angebot erhalten:** Auf Basis Ihrer Angaben und Wünsche holen wir für Sie maßgeschneiderte und unverbindliche Angebote ein, die Sie in aller Ruhe prüfen können.

Sie haben es verdient, Ihren Ruhestand in vollen Zügen zu genießen. Machen Sie jetzt den ersten Schritt in ein finanziell unbeschwertes Leben im eigenen Zuhause. Lassen Sie sich jetzt individuell beraten und erfahren Sie, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

Ihre Immobilie, Ihre Entscheidung: Der Weg in einen sorgenfreien Ruhestand

Sie haben nun einen umfassenden Überblick erhalten und wissen, was eine Leibrente ist: eine clevere und bewährte Möglichkeit, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen in eine sichere, lebenslange Zusatzrente umzuwandeln. Der entscheidende Vorteil für Sie ist, dass Sie dabei das lebenslange Wohnrecht behalten und in Ihrem vertrauten Zuhause alt werden können. Sie gewinnen finanzielle Flexibilität und Lebensqualität, ohne Ihr gewohntes Umfeld aufgeben zu müssen.

Natürlich ist die Entscheidung für eine Immobilienrente ein großer Schritt, der wohlüberlegt sein will. Es geht schließlich um Ihr Lebenswerk und Ihre finanzielle Sicherheit für die kommenden Jahre. Deshalb ist es umso wichtiger, einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Ihre persönliche Situation genau analysiert und Sie ehrlich zu allen Chancen und Risiken berät.

Genau hier setzen wir an. Als unabhängige Experten von RentePlusImmobilie beraten wir seit 2020 Immobilieneigentümer in ganz Deutschland – mit Sitz in München, aber immer in Ihrer Nähe. Wir garantieren Ihnen maximale Sicherheit durch eine notarielle Beurkundung und die Eintragung Ihres Wohnrechts an erster Stelle im Grundbuch. So ist Ihr Zuhause rechtlich unangetastet geschützt.

Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich herausfinden, ob dieses Modell der richtige Weg für Sie ist. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung für Ihre Immobilienrente und machen Sie den ersten Schritt in eine finanziell abgesicherte Zukunft.

Ihre wichtigsten Fragen zur Immobilien-Leibrente

Was ist der Unterschied zwischen Leibrente und Nießbrauch?

Der entscheidende Unterschied liegt im Eigentum und im Nutzungsumfang. Bei einer Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie vollständig und erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Rente. Beim Nießbrauchrecht, das ebenfalls bei einem Verkauf vereinbart werden kann, dürfen Sie nicht nur in der Immobilie wohnen bleiben, sondern diese auch wirtschaftlich nutzen. Das heißt für Sie konkret: Sie könnten Ihr Haus sogar vermieten und die Mieteinnahmen für sich behalten.

Muss ich die Leibrente versteuern?

Ja, die monatlichen Zahlungen aus der Leibrente müssen versteuert werden, allerdings nur zu einem geringen Teil. Dieser Anteil wird als Ertragsanteil bezeichnet und richtet sich nach Ihrem Alter bei Vertragsbeginn. Ein Beispiel: Sind Sie bei Beginn der Rentenzahlung 70 Jahre alt, müssen Sie lediglich 18 % Ihrer jährlichen Renteneinkünfte versteuern. Dies macht das Modell der Leibrente für viele Ruheständler steuerlich sehr komfortabel und attraktiv.

Was passiert, wenn der Rentenzahler pleitegeht?

Für diesen Fall sind Sie bestens abgesichert, denn Ihre Rechte werden an erster Stelle im Grundbuch verankert. Sowohl Ihr lebenslanges Wohnrecht als auch Ihre Rentenansprüche, die als sogenannte Reallast eingetragen werden, haben Vorrang vor anderen Forderungen. Das bedeutet für Sie: Selbst wenn der Käufer zahlungsunfähig werden sollte, bleiben Ihr Zuhause und Ihre monatlichen Zahlungen unangetastet. Diese notarielle Absicherung bietet Ihnen maximale Sicherheit.

Können meine Kinder den Verkauf verhindern?

Nein, solange Sie der alleinige Eigentümer Ihrer Immobilie und voll geschäftsfähig sind, können Ihre Kinder den Verkauf nicht verhindern. Die Entscheidung über Ihr Eigentum liegt ausschließlich bei Ihnen. Es ist Ihr über Jahrzehnte aufgebautes Lebenswerk, über das Sie selbstbestimmt verfügen dürfen. Wir empfehlen jedoch immer, das Gespräch mit der Familie zu suchen, um Ihre Beweggründe zu erklären und den Familienfrieden zu wahren.

Wer kommt für Reparaturen am Haus auf, wenn ich eine Leibrente beziehe?

Die Zuständigkeit für Instandhaltungen wird klar und fair im Leibrentenvertrag geregelt. In der Regel ist der neue Eigentümer für alle größeren und kostenintensiven Maßnahmen verantwortlich. Das heißt für Sie konkret: Während Sie sich um kleinere Schönheitsreparaturen kümmern, übernimmt der Käufer die Kosten für eine neue Heizungsanlage oder eine Dachsanierung. Das entlastet Sie im Alter von großen finanziellen Sorgen und unvorhersehbaren Ausgaben.

Kann ich eine Leibrente auch für eine Eigentumswohnung abschließen?

Ja, selbstverständlich. Das Modell der Immobilien-Leibrente ist nicht auf Häuser beschränkt und eignet sich ebenso hervorragend für Eigentumswohnungen. Die Berechnungsgrundlage ist dieselbe: Ein unabhängiger Gutachter ermittelt den Wert Ihrer Wohnung, woraus dann Ihre persönliche Leibrente kalkuliert wird. Wenn Sie sich also fragen, was ist eine Leibrente für meine Wohnung wert, prüfen wir das gerne unverbindlich für Sie in einer kostenlosen Erstberatung.

Gibt es ein Mindestalter für die Immobilien-Leibrente?

Ein gesetzlich vorgeschriebenes Mindestalter existiert nicht, jedoch setzen die meisten seriösen Anbieter ein Alter von 65 oder 70 Jahren voraus. Das hat einen einfachen Grund: Für die Anbieter wird das Modell erst dann kalkulierbar und für Sie als Verkäufer finanziell lukrativ. Grundsätzlich gilt: Je höher Ihr Lebensalter bei Vertragsabschluss ist, desto höher fallen Ihre monatlichen Rentenzahlungen aus, da die statistische Lebenserwartung in die Berechnung einfließt.

Was passiert mit der Leibrente, wenn ich früher sterbe als gedacht?

Verstirbt der Rentenbezieher früher als statistisch erwartet, enden die Rentenzahlungen und die Immobilie verbleibt vollständig beim Käufer. Um die Familie abzusichern, kann jedoch eine Mindestlaufzeit für die Rentenzahlungen vertraglich vereinbart werden. Das bedeutet konkret: Verstirbt beispielsweise Herr Schmidt vor Ablauf dieser Frist, erhalten seine Erben die Zahlungen für die verbleibende Zeit. Diese Option bietet zusätzliche Sicherheit und sollte im Vertrag klar festgehalten werden.