Die Immobilien-Leibrente 2026: Sicher im Eigenheim wohnen und monatlich profitieren

Das Ehepaar Klein aus Hamburg stand vor einer Entscheidung, die vielen Immobilienbesitzern im Ruhestand bekannt vorkommt. Das über Jahrzehnte abbezahlte Haus war ihr ganzer Stolz, doch die Rente reichte kaum für anstehende Reparaturen am Dach, geschweige denn für unbeschwerte Reisen. Das Zuhause verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen? Für beide war das eine schmerzliche Vorstellung.

Neben diesen spezifischen Immobilienmodellen kann auch ein allgemeinerer Blick auf die Finanzlandschaft hilfreich sein.

Vielleicht kennen auch Sie dieses Gefühl: Ihr Vermögen steckt fest in den eigenen vier Wänden, während die monatliche Liquidität knapp ist. Es ist ein weitverbreitetes Dilemma, für das es jedoch eine ebenso sichere wie clevere Lösung gibt: die Immobilien-Leibrente. Sie ermöglicht es Ihnen, das in Ihrem Haus gebundene Kapital zu nutzen und sich eine lebenslange Zusatzrente auszahlen zu lassen.

Erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie Sie Ihr Haus in eine garantierte Rente verwandeln, ohne jemals ausziehen zu müssen. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie das Modell funktioniert, welche unumstößlichen Sicherheiten für Sie im Grundbuch verankert werden und wie Sie so Ihre finanzielle Zukunft selbstbestimmt und sorgenfrei in Ihrem vertrauten Zuhause gestalten können.

Wichtigste Erkenntnisse

• Erfahren Sie, wie Sie mit einer Leibrente Ihr Haus in eine sichere Zusatzrente verwandeln und dennoch lebenslang in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen bleiben.

• Entdecken Sie, wie die notarielle Eintragung im Grundbuch Ihr Wohnrecht und Ihre Rentenzahlungen absolut sicher macht – selbst bei einer Insolvenz des Käufers.

• Verstehen Sie genau, welche Faktoren wie der Immobilienwert und Ihr Alter die Höhe Ihrer monatlichen Rente beeinflussen und warum ein unabhängiges Gutachten so wichtig ist.

• Finden Sie heraus, ob die Leibrente oder der Teilverkauf besser zu Ihrer persönlichen Lebensplanung passt und worin die entscheidenden Unterschiede für 2026 liegen.

Inhaltsverzeichnis

• Was ist eine Leibrente? Das Prinzip einfach erklärt

• So wird Ihre Leibrente berechnet: Faktoren und Beispiele

• Maximale Sicherheit: Was passiert, wenn der Käufer pleitegeht?

• Leibrente oder Teilverkauf? Ein Vergleich der Modelle 2026

• Ihr Weg zur Immobilienrente: So starten Sie jetzt

Was ist eine Leibrente? Das Prinzip einfach erklärt

Viele Menschen im Ruhestand befinden sich in einer besonderen Situation: Sie besitzen ein wertvolles Haus, das über Jahrzehnte abbezahlt wurde, doch die monatliche Rente ist oft knapp bemessen. Für größere Wünsche, notwendige Umbauten oder einfach mehr Lebensqualität fehlt die nötige Liquidität. Genau hier setzt ein cleveres Modell an: die Leibrente. Das Grundprinzip ist so einfach wie genial: Sie verkaufen Ihre Immobilie, erhalten dafür eine garantierte monatliche Rentenzahlung und – das ist das Wichtigste – ein lebenslanges Wohnrecht in Ihrem vertrauten Zuhause.

Im Klartext bedeutet das: Sie bleiben sozusagen der „Eigentümer im Herzen“, denn für Sie ändert sich im Alltag nichts. Rechtlich geht das Eigentum jedoch an den Käufer über, der im Grundbuch eingetragen wird. Aber keine Sorge: Ihr Wohnrecht wird ebenfalls an erster Stelle im Grundbuch abgesichert. Dieses Modell, oft auch als Immobilienverrentung bezeichnet, ist eine spezielle Form des Immobilienverkaufs. Eine gute und neutrale Erklärung, was eine Immobilienleibrente ist, finden Sie auch als weiterführende Information auf Wikipedia. Das Tolle für Senioren ist die sofortige finanzielle Freiheit, ohne den emotionalen und kräftezehrenden Schritt eines Umzugs gehen zu müssen.

Ein solcher Vertrag ist eine weitreichende Entscheidung, die auf einem absolut sicheren Fundament stehen muss. Deshalb ist die Rolle des Notars so zentral. Ohne einen Notar geht bei der Immobilienrente gar nichts. Er ist ein neutraler und staatlich bestellter Jurist, der sicherstellt, dass der Vertrag fair ist, alle rechtlichen Vorgaben erfüllt sind und Sie den Inhalt vollständig verstehen. Er beurkundet den Vertrag und veranlasst die notwendigen Eintragungen im Grundbuch, die Ihnen Ihre Rente und Ihr Wohnrecht für den Rest Ihres Lebens garantieren.

Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben

Das Herzstück jeder Vereinbarung zur Leibrente ist das lebenslange Wohnrecht. Dies ist kein bloßes Versprechen, sondern ein unumstößliches Recht, das notariell im Grundbuch verankert wird. Es gibt Ihnen die absolute Sicherheit, dass Sie niemand aus Ihrem Zuhause verdrängen kann. Das heißt für Sie konkret: Sie nutzen Ihr Haus, Ihren Garten und Ihre Garage weiterhin so, als wären Sie der Eigentümer. Sie laden Freunde ein, feiern Familienfeste und genießen Ihre gewohnte Nachbarschaft. Es ist Ihr Reich, und das bleibt es auch.

Die monatliche Zusatzrente aus Stein

Stellen Sie sich vor, Ihr Haus zahlt Ihnen eine Rente. Genau das passiert bei diesem Modell. Das in Ihren Mauern gebundene Vermögen wird in eine regelmäßige, monatliche Zahlung umgewandelt. Diese „Zusatzrente aus Stein“ ergänzt Ihre staatliche Rente oft lukrativ und verschafft Ihnen den finanziellen Spielraum, den Sie sich immer gewünscht haben. Sie genießen dabei eine doppelte Sicherheit: Die Zahlungen sind bis an Ihr Lebensende garantiert, und Sie werden völlig unabhängig von Banken. Anstatt im Alter einen schwer zu bekommenden Kredit aufnehmen zu müssen, nutzen Sie einfach das Kapital, das Sie sich über Ihr Leben selbst erarbeitet haben.

So wird Ihre Leibrente berechnet: Faktoren und Beispiele

Viele Menschen fragen sich: Wie hoch fällt meine persönliche Immobilienrente aus? Die Berechnung Ihrer Leibrente ist kein Geheimnis, sondern folgt einer transparenten und fairen Logik. Sie basiert auf vier zentralen Faktoren, die wir Ihnen hier verständlich erläutern. So können Sie nachvollziehen, wie Ihr individuelles Angebot zustande kommt.

Die Höhe Ihrer monatlichen Auszahlung hängt von diesen vier Säulen ab:

• Der Wert Ihrer Immobilie: Die solide Basis für alles Weitere.

• Ihr Alter und Geschlecht: Statistische Werte, die die Laufzeit bestimmen.

• Der Wert Ihres lebenslangen Wohnrechts: Ein fairer Abzug für das mietfreie Wohnen.

• Die aktuellen Zinssätze: Das Marktumfeld spielt ebenfalls eine Rolle.

Der Ausgangspunkt ist immer der aktuelle Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Um diesen fair und objektiv zu ermitteln, wird ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter beauftragt. Dieses Gutachten stellt sicher, dass der volle Wert Ihres über Jahrzehnte geschaffenen Vermögens in die Berechnung einfließt. Anschließend wird Ihre statistische Lebenserwartung anhand der amtlichen Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Das ist eine rein mathematische Größe und keine persönliche Prognose.

Ein sehr wichtiger Punkt ist der Wert Ihres Wohnrechts. Da Sie mietfrei in Ihrem Zuhause wohnen bleiben, wird hierfür ein fiktiver Mietwert von der Gesamtsumme abgezogen. Im Klartext bedeutet das: Der Wert des mietfreien Wohnens über Ihre statistische Lebenserwartung wird fairerweise von der Auszahlungssumme abgezogen. Die genaue Formel ist komplex, doch einen guten Einblick in die Berechnung der Leibrente bietet auch das renommierte Verbraucherportal Finanztip. Zuletzt beeinflusst die allgemeine Zinslage, wie sie beispielsweise für das Jahr 2026 erwartet wird, die Konditionen und damit die Höhe Ihres Angebots.

Ein konkretes Beispiel: Herr Meier (75)

Herr Meier ist 75 Jahre alt und lebt allein in seinem abbezahlten Haus, dessen Wert auf 400.000 € geschätzt wird. Er wünscht sich mehr finanziellen Spielraum für Reisen, Hobbys und eventuelle Pflegekosten. Bei einer statistischen Lebenserwartung von rund 12 weiteren Jahren und einem kalkulierten Wohnwert von 1.000 € pro Monat ergibt sich folgende Rechnung: Der Gesamtwert des Wohnrechts beträgt 144.000 € (12 Jahre x 12 Monate x 1.000 €). Dieser Betrag wird vom Immobilienwert abgezogen (400.000 € – 144.000 € = 256.000 €). Verteilt auf die restliche Lebenserwartung erhält Herr Meier so eine zusätzliche monatliche Rente von rund 1.770 €.

Unterschiede bei Ehepaaren: Das Beispiel Braun

Für Ehepaare ist die Leibrente eine besonders clevere Form der gegenseitigen Absicherung. Die Berechnung orientiert sich dabei immer am statistisch längerlebenden Partner. Das bedeutet für Sie konkret: Die monatliche Rente kann etwas niedriger ausfallen, da die Laufzeit potenziell länger ist. Der entscheidende Vorteil ist jedoch die Sicherheit: Verstirbt ein Partner, läuft die Rente für den überlebenden Partner in voller Höhe weiter. Er oder sie kann im vertrauten Zuhause bleiben und ist finanziell weiterhin versorgt. Dies schafft eine enorme emotionale und finanzielle Entlastung in einer ohnehin schwierigen Zeit.

Jede Lebenssituation ist einzigartig und verdient eine individuelle Betrachtung. Um Klarheit für Ihre persönliche Finanzplanung zu erhalten, ist eine genaue Kalkulation unerlässlich. Lassen Sie sich von uns unverbindlich Ihr persönliches Angebot berechnen und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten.

Maximale Sicherheit: Was passiert, wenn der Käufer pleitegeht?

Die wohl größte Sorge vieler Eigentümer ist verständlicherweise: Was geschieht, wenn der Käufer meiner Immobilie in finanzielle Schwierigkeiten gerät oder sogar Insolvenz anmelden muss? Diese Frage ist absolut berechtigt und zentral für Ihre Entscheidung. Wir können Sie beruhigen: Das deutsche Rechtssystem bietet hierfür exzellente und felsenfest verankerte Schutzmechanismen. Ihr Zuhause und Ihre Rente sind durch den Eintrag im Grundbuch umfassend geschützt.

Der entscheidende Punkt ist, dass Ihre Rechte nicht nur auf einem einfachen Vertragspapier stehen, sondern direkt mit Ihrer Immobilie „verbunden“ werden. So wird sichergestellt, dass Sie auch im Fall der Fälle Ihren Lebensabend sorgenfrei in den eigenen vier Wänden genießen können.

Die dingliche Sicherung einfach erklärt

Das Fundament Ihrer Sicherheit ist das Grundbuch. Man kann es sich wie den „Personalausweis“ eines Hauses vorstellen. Darin wird alles rechtlich Verbindliche festgehalten. Bei einer Leibrente werden zwei entscheidende Rechte zu Ihren Gunsten an erster Stelle im Grundbuch eingetragen:

• Das lebenslange Wohnrecht: Dieses Recht sichert Ihnen zu, dass Sie bis an Ihr Lebensende in Ihrer Immobilie wohnen bleiben dürfen.

• Die Reallast: Dies ist die rechtliche Verankerung Ihrer monatlichen Rentenzahlung. Die Immobilie selbst haftet für die Auszahlung.

Im Klartext bedeutet das: Diese Rechte sind nicht nur ein Versprechen des Käufers an Sie (ein sogenannter schuldrechtlicher Anspruch), sondern sie haften direkt an der Immobilie (eine dingliche Sicherung). Selbst wenn das Haus verkauft werden müsste oder der Käufer insolvent wird, bleiben Ihr Wohnrecht und Ihr Anspruch auf die Rentenzahlung bestehen. Jeder neue Eigentümer oder auch eine Bank müsste diese vorrangigen Rechte übernehmen. Niemand kann Sie zum Auszug zwingen.

Zusätzlich wird in seriösen Verträgen eine Rückfallklausel verankert. Sollte der Käufer mit den Zahlungen über einen definierten Zeitraum in Verzug geraten, fällt das Eigentum an der Immobilie wieder an Sie zurück. Dies ist ein sehr starkes Sicherheitsnetz, das Ihnen maximale Kontrolle gibt.

Bei RentePlusImmobilie.de achten wir darauf, dass diese Absicherungen lückenlos im notariellen Vertrag verankert werden. Zudem vermitteln wir ausschließlich an geprüfte, finanzstarke und seriöse Partner, um das Risiko von vornherein zu minimieren.

Instandhaltung und Kosten: Wer zahlt was?

Ein weiterer, sehr komfortabler Vorteil der Immobilienverrentung ist die klare Regelung der Instandhaltungskosten. Als Verkäufer geben Sie die Verantwortung für große und teure Reparaturen ab. Die Regelung folgt meist dem Prinzip „Dach und Fach“.

Das heißt für Sie konkret:

• Der Käufer zahlt: Alle großen Maßnahmen, die die Substanz des Gebäudes betreffen. Dazu gehören zum Beispiel eine Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster, eine Fassadensanierung oder der Einbau einer neuen, gesetzeskonformen Heizungsanlage. Fällt also Ihre 25 Jahre alte Heizung aus, müssen Sie sich keine Sorgen um die Kosten von 15.000 € bis 25.000 € machen.

• Sie zahlen weiterhin: Die üblichen laufenden Betriebskosten (Nebenkosten) wie Strom, Wasser, Müllabfuhr und Heizenergie. Auch für Schönheitsreparaturen im Inneren, wie das Streichen einer Wand, sind Sie selbst zuständig.

Diese Aufteilung schenkt Ihnen eine enorme finanzielle Planbarkeit und Sorgenfreiheit im Alter. Sie können Ihr Zuhause genießen, ohne die Furcht vor plötzlichen, hohen Reparaturrechnungen, die Ihre Ersparnisse aufzehren könnten. Dieses Modell der Leibrente schützt somit nicht nur Ihr Wohnrecht, sondern auch Ihr Vermögen.

Haben Sie weitere Fragen zu den Sicherheitsmechanismen oder zur Kostenaufteilung? In einer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung gehen unsere Experten gerne jeden Punkt detailliert mit Ihnen durch.

Leibrente oder Teilverkauf? Ein Vergleich der Modelle 2026

Wenn Sie im Ruhestand das in Ihrem Eigenheim gebundene Vermögen nutzen möchten, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung. Es gibt verschiedene Wege, um finanzielle Freiheit zu gewinnen, ohne umziehen zu müssen. Jeder Weg hat seine eigenen Vorzüge. Wir stellen Ihnen die vier gängigsten Modelle vor, damit Sie eine fundierte und sichere Wahl für Ihre Zukunft treffen können.

Die Entscheidung hängt ganz von Ihren persönlichen Wünschen und Lebensumständen ab. Geht es Ihnen um eine regelmäßige Aufbesserung Ihrer Rente oder benötigen Sie eine große Summe für ein bestimmtes Vorhaben? Hier ein klarer Überblick:

• Leibrente: Der Fokus liegt hier auf einem sicheren, monatlichen Zusatzeinkommen bis an Ihr Lebensende. Ein toller Vorteil ist die vollständige Entlastung bei allen Kosten für die Instandhaltung. Sie verkaufen Ihr Haus und erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht und eine Rente.

• Teilverkauf: Dieses Modell ist ideal, wenn Sie eine hohe Einmalzahlung benötigen, zum Beispiel für eine größere Reise oder eine Schenkung an Ihre Kinder. Sie verkaufen nur einen Anteil Ihrer Immobilie (bis zu 50 %) und bleiben Miteigentümer. Dafür zahlen Sie an den neuen Miteigentümer eine monatliche Nutzungsgebühr.

• Umkehrhypothek: Hierbei handelt es sich um eine Alternative, die einem Kredit sehr ähnlich ist. Sie bleiben alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie und erhalten ein Darlehen, das erst nach Ihrem Tod oder Auszug fällig wird. Die Zinsen werden über die Laufzeit angesammelt, was die zurückzuzahlende Summe für die Erben erhöht.

• Nießbrauch-Modelle: Der Nießbrauch bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie verkaufen Ihre Immobilie, sichern sich aber nicht nur ein lebenslanges Wohnrecht, sondern auch das Recht, die Immobilie zu vermieten, falls Sie später vielleicht doch in eine kleinere Wohnung oder zu Ihren Kindern ziehen möchten. Die Mieteinnahmen stehen dann Ihnen zu.

Wann ist die Leibrente die beste Wahl?

Die Leibrente ist eine besonders komfortable Lösung für Senioren, die sich eine maximale finanzielle Sicherheit im Alltag wünschen und keine Erben haben oder deren Erben bereits versorgt sind. Der größte Vorteil liegt in der Sorgenfreiheit: Um Reparaturen am Dach, eine neue Heizung oder die Grundsteuer müssen Sie sich nicht mehr kümmern. Das übernimmt vollständig der neue Eigentümer. Das ist eine enorme Entlastung, sowohl finanziell als auch organisatorisch.

Gerade für das Jahr 2026 erwarten Experten eine Wiederbelebung dieses Modells. Nach den Zinsunsicherheiten der Vorjahre stabilisiert sich der Markt. Für Anbieter werden die Berechnungen wieder verlässlicher, was zu faireren und attraktiveren Angeboten für Sie als Verkäufer führt.

Die Nachteile nüchtern betrachtet

Eine so weitreichende Entscheidung sollte gut überlegt sein. Es ist wichtig, auch die Kehrseiten zu kennen. Bei den meisten Leibrenten-Verträgen ist ein Rückkauf der Immobilie ausgeschlossen. Der Verkauf ist also eine endgültige Entscheidung.

Ein weiterer Punkt ist die Abhängigkeit vom Lebensalter. Die Gesamtsumme, die Sie über die Jahre erhalten, hängt direkt davon ab, wie lange Sie leben. Erreichen Sie ein hohes Alter, ist das Modell für Sie finanziell sehr lukrativ. Bei einem frühen Ableben kann die ausgezahlte Summe unter dem eigentlichen Marktwert der Immobilie liegen. Zudem unterscheiden sich die Kostenstrukturen der Modelle:

• Bei der Leibrente: Die Kosten sind indirekt. Der Anbieter kalkuliert den Wert Ihrer Immobilie und Ihre statistische Lebenserwartung in die Höhe der Rente ein. Es gibt meist keine direkten Gebühren.

• Beim Teilverkauf: Hier fallen oft Bearbeitungsgebühren an. Zudem zahlen Sie das bereits erwähnte monatliche Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil.

• Bei der Umkehrhypothek: Die Kosten bestehen aus den laufend anfallenden Kreditzinsen, die die Schuldsumme über die Jahre erhöhen.

Welches Modell für Ihre persönliche Situation das richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab. Eine sorgfältige Abwägung ist der Schlüssel zu einem unbeschwerten Ruhestand im eigenen Zuhause. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Erstberatung , um alle Ihre Fragen in Ruhe zu klären.

Ihr Weg zur Immobilienrente: So starten Sie jetzt

Die Entscheidung, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen zu nutzen, ist ein bedeutender Schritt. Viele Menschen zögern, weil sie den Prozess für kompliziert halten. Wir möchten Ihnen diese Sorge nehmen. Der Weg zu mehr finanzieller Freiheit im Ruhestand ist bei uns klar strukturiert, transparent und sicher. Wir begleiten Sie persönlich durch jeden einzelnen Schritt.

Hier sehen Sie, wie einfach Sie mit uns Ihr Ziel erreichen:

• Schritt 1: Kostenlose Erstberatung bei RentePlusImmobilie anfordern.
  Alles beginnt mit einem unverbindlichen und vertraulichen Gespräch. Sie schildern uns Ihre Wünsche und Ihre Situation. Wir hören Ihnen aufmerksam zu und erklären Ihnen in aller Ruhe die verschiedenen Möglichkeiten. Dieses erste Gespräch dient allein Ihrer Information und verpflichtet Sie zu nichts.

• Schritt 2: Unabhängige Wertermittlung Ihrer Immobilie durch Experten.
  Um ein faires Angebot zu erhalten, ist der tatsächliche Wert Ihres Zuhauses entscheidend. Wir beauftragen einen zertifizierten, unabhängigen Gutachter, der den Marktwert Ihrer Immobilie objektiv ermittelt. Das heißt für Sie konkret: Der Gutachter ist keinem Käufer verpflichtet und stellt sicher, dass die Berechnungsgrundlage absolut korrekt ist.

• Schritt 3: Vergleich verschiedener Angebote von geprüften Anbietern.
  Mit dem Wertgutachten holen wir für Sie verschiedene Angebote von unseren sorgfältig geprüften Partnern ein. Wir legen Ihnen transparent dar, welche Konditionen Ihnen die verschiedenen Modelle wie die Leibrente oder der Teilverkauf bieten. So können Sie in aller Ruhe vergleichen und die Lösung finden, die perfekt zu Ihren Lebensplänen passt.

• Schritt 4: Notarielle Beurkundung und erste Rentenzahlung genießen.
  Haben Sie sich für ein Angebot entschieden, wird alles rechtlich abgesichert. Ein Notar beurkundet den Vertrag. Seine Aufgabe ist es, die Interessen beider Seiten zu wahren und zu garantieren, dass alles seine Ordnung hat. Ihr lebenslanges Wohnrecht wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen. Kurz darauf erhalten Sie bereits Ihre erste Auszahlung und können Ihre neu gewonnene Lebensqualität genießen.

Warum eine unabhängige Beratung so wichtig ist

Wir bei RentePlusImmobilie sind kein Käufer Ihrer Immobilie, sondern Ihr persönlicher Berater und Begleiter. Unsere Aufgabe ist es, an Ihrer Seite zu stehen und die beste Lösung für Sie zu finden. Wir zeigen Ihnen transparent alle Vor- und Nachteile der verschiedenen Modelle auf. Nutzen Sie unsere langjährige Expertise für Ihre Entscheidung. Einen ersten, umfassenden Überblick erhalten Sie in unserem kostenlosen Leitfaden Immobilienrente.

Das Wichtigste in Kürze

Eine Immobilienverrentung ist ein cleverer Weg, um im Alter mehr finanzielle Spielräume zu haben, ohne das vertraute Zuhause aufgeben zu müssen. Die wichtigsten Punkte für Ihre Entscheidung sind:

• Sicherheit und Geld: Die Leibrente bietet Ihnen eine sichere Zusatzrente und das garantierte Recht, für immer in Ihrem Haus wohnen zu bleiben.

• Grundbuchabsicherung: Ihr lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht wird notariell im Grundbuch verankert. Das ist das A und O für einen unbeschwerten Ruhestand, denn diese Sicherheit kann Ihnen niemand nehmen.

• Jetzt handeln für mehr Lebensqualität: Zögern Sie nicht, sich über Ihre Möglichkeiten zu informieren. Ein erster Schritt kann Ihr Leben positiv verändern. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Beratung an.

Machen Sie jetzt den ersten Schritt in einen sicheren Ruhestand

Ihr Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist Ihr Lebenswerk. Wie Sie in diesem Artikel gesehen haben, ist die Immobilienverrentung eine durchdachte Möglichkeit, das in Ihren Wänden gebundene Vermögen freizusetzen, ohne Ihr gewohntes Umfeld verlassen zu müssen. Sie sichern sich ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht und erhalten eine verlässliche monatliche Zusatzrente. Das Wichtigste dabei: Ihre Sicherheit ist durch einen Notarvertrag von Anfang an vollständig gewährleistet.

Jede Lebenssituation und jede Immobilie ist individuell. Eine pauschale Lösung gibt es nicht, weshalb eine persönliche Analyse so entscheidend ist. Als unabhängige Experten beraten wir von RentePlusImmobilie bereits seit 2020 Immobilieneigentümer in ganz Deutschland. Von unserem Sitz in München aus finden wir die für Sie optimale und sicherste Lösung.

Beginnen Sie Ihren Weg in eine finanziell unbeschwerte Zukunft. Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung für Ihre Leibrente und lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich prüfen, welche Möglichkeiten Ihr Eigenheim Ihnen bietet. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung und Empathie.

Häufige Fragen zur Leibrente

Ist die Leibrente steuerpflichtig?

Ja, eine Leibrente ist steuerpflichtig, jedoch nur mit dem sogenannten Ertragsanteil. Das heißt für Sie konkret: Es wird nur ein kleiner, gesetzlich festgelegter Teil Ihrer monatlichen Zahlung besteuert. Die Höhe dieses Anteils hängt von Ihrem Alter bei Rentenbeginn ab. Für einen 70-Jährigen beträgt der Ertragsanteil beispielsweise nur 18 %. Dies stellt einen erheblichen steuerlichen Vorteil für Sie dar und macht das Modell besonders attraktiv.

Was passiert mit der Leibrente im Todesfall?

Was im Todesfall geschieht, hängt von der individuellen Vertragsgestaltung ab. Üblicherweise enden die Zahlungen mit dem Ableben des Rentenempfängers. Viele Paare entscheiden sich jedoch für eine Absicherung des Partners. So kann vereinbart werden, dass der überlebende Ehepartner die Rente ganz oder teilweise weiter erhält. Das Ehepaar Braun sichert sich beispielsweise gegenseitig ab, sodass Frau Braun auch nach dem Tod ihres Mannes finanziell versorgt bleibt.

Kann ich die Leibrente auch mit 60 schon abschließen?

Theoretisch ist ein Abschluss mit 60 Jahren möglich, aber in der Praxis ist er selten sinnvoll. Die Höhe Ihrer Leibrente wird auf Basis Ihrer statistischen Lebenserwartung berechnet. Da diese mit 60 Jahren noch sehr hoch ist, würde Ihre monatliche Zahlung vergleichsweise niedrig ausfallen. Die meisten seriösen Anbieter, einschließlich RentePlusImmobilie, setzen daher ein Mindestalter von 65 oder 70 Jahren an, um Ihnen eine wirklich lukrative und spürbare Zusatzrente zu ermöglichen.

Wie sicher ist die monatliche Zahlung garantiert?

Ihre monatliche Rentenzahlung ist bestmöglich abgesichert. Die Sicherheit wird durch zwei entscheidende Faktoren gewährleistet: Erstens wird alles in einem notariellen Vertrag festgehalten. Zweitens, und das ist entscheidend, wird Ihr lebenslanges Wohnrecht sowie die Rentenzahlung als sogenannte Reallast an erster Stelle im Grundbuch eingetragen. Diese Absicherung im Grundbuch garantiert Ihre Ansprüche, selbst wenn der Käufer in finanzielle Schwierigkeiten geraten sollte.

Kann ich das Haus trotz Leibrente später noch vererben?

Nein, bei einer klassischen Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie vollständig. Das Eigentum geht an den Käufer über, weshalb ein späteres Vererben des Hauses nicht mehr möglich ist. Im Gegenzug erhalten Sie eine sichere, lebenslange Rente und ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht. Sollte Ihnen das Vererben der Immobilie sehr wichtig sein, könnten andere Modelle wie der Teilverkauf eine passende Alternative für Sie sein. Gerne beraten wir Sie zu der für Sie passenden Lösung.

Wer kommt für die Grundsteuer auf bei einer Leibrente?

Die Grundsteuer wird nach dem Verkauf vom neuen Eigentümer, also dem Käufer, übernommen. Das ist für Sie eine sehr komfortable Regelung, da Sie von dieser finanziellen Pflicht befreit sind. Sie selbst tragen in der Regel nur noch die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung – ganz ähnlich wie ein Mieter. Alle Details zur Kostenübernahme werden transparent und für Sie nachvollziehbar im Notarvertrag festgehalten.

Was ist der Unterschied zwischen Leibrente und Zeitrente?

Der zentrale Unterschied liegt in der Laufzeit der Zahlungen. Die Leibrente wird Ihnen garantiert ein Leben lang gezahlt, ganz gleich, wie alt Sie werden. Sie bietet Ihnen damit eine absolute finanzielle Planungssicherheit bis zum Lebensende. Die Zeitrente hingegen wird nur für einen vorab festgelegten Zeitraum, beispielsweise 10 oder 15 Jahre, ausgezahlt. Sie dient eher der Überbrückung eines bestimmten Zeitraums und nicht der dauerhaften Absicherung im Alter.

Kann ich die Leibrente kündigen, wenn ich ins Pflegeheim muss?

Eine Kündigung des Vertrags ist nicht möglich, da es sich um einen abgeschlossenen Immobilienverkauf handelt. Sollten Sie Ihr Wohnrecht jedoch aufgrund eines Umzugs in ein Pflegeheim nicht mehr wahrnehmen können, gibt es faire Lösungen. Viele Verträge sehen für diesen Fall eine deutliche Erhöhung Ihrer monatlichen Rentenzahlung vor. Im Klartext bedeutet das: Anstelle des Wohnrechts erhalten Sie mehr Geld, um die Kosten für die Pflege zu decken.