Grundbucheintrag für das Wohnrecht: Ihre Sicherheit im eigenen Zuhause 2026

Herr Meier hat sein Eigenheim nach 40 Jahren verkauft, um seine Rente aufzubessern, doch er wollte sein geliebtes Wohnzimmer niemals verlassen. Dank einer klugen Entscheidung genießt er heute seine neue finanzielle Freiheit, während er genau dort wohnen bleibt, wo er sich am wohlsten fühlt. Sicherlich geht es Ihnen ähnlich: Ihr Zuhause ist Ihr wertvolles Lebenswerk, und der Gedanke an einen unfreiwilligen Auszug oder rechtliche Unsicherheiten im Alter ist beunruhigend. Ein rechtssicherer Grundbucheintrag Wohnrecht ist hier der entscheidende Anker für Ihre persönliche Sicherheit.

Im Klartext bedeutet das: Ihr Recht, lebenslang in der Immobilie zu bleiben, wird offiziell an oberster Stelle im Grundbuch vermerkt. Das heißt für Sie konkret: Selbst wenn das Haus später verkauft oder vererbt wird, bleibt Ihr Platz in den eigenen vier Wänden garantiert und unantastbar. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie diesen Prozess im Jahr 2026 clever gestalten, um steuerliche Freibeträge von bis zu 500.000 Euro bei Ehegatten optimal zu nutzen. Wir führen Sie behutsam durch die aktuellen Regelungen der Notarkosten nach dem GNotKG und zeigen Ihnen, warum diese Absicherung ein besonders attraktiver Weg für Ihre finanzielle Unabhängigkeit und dauerhafte Sorgenfreiheit ist.

Was ist ein Grundbucheintrag für das Wohnrecht?

Stellen Sie sich das Ehepaar Braun vor. Die beiden haben Jahrzehnte in ihr schönes Eigenheim investiert, jeden Stein und jede Blume im Garten selbst gepflegt. Jetzt, im wohlverdienten Ruhestand, möchten sie ihr Vermögen nutzen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne jedoch umziehen zu müssen. Sie entscheiden sich für eine Immobilienverrentung. Damit dieser Plan sicher aufgeht, ist ein Grundbucheintrag Wohnrecht unverzichtbar für ihre Sorgenfreiheit.

Doch was verbirgt sich eigentlich hinter diesem Begriff? Was ist ein Wohnrecht? Vereinfacht gesagt ist es die rechtliche Befugnis, in einer Immobilie oder in Teilen davon zu wohnen, ohne selbst der Eigentümer zu sein. Das Grundbuch ist dabei so etwas wie das offizielle Gedächtnis des Hauses. Es ist ein öffentliches Register beim Amtsgericht, in dem alle wichtigen Rechte und Lasten einer Immobilie vermerkt sind. Im Klartext bedeutet das: Nur was dort schwarz auf weiß steht, hat gegenüber jedem Dritten dauerhaft Bestand.

Warum der Eintrag im Grundbuch Ihr Schutzschild ist

Viele Senioren fragen sich, ob ein einfacher Vertrag zwischen ihnen und dem Käufer nicht ausreicht. Hier ist Vorsicht geboten. Ein Vertrag gilt nur zwischen den Personen, die ihn unterschrieben haben. Wenn der Käufer das Haus jedoch weiterverkauft oder in finanzielle Schwierigkeiten gerät, ist Ihr Wohnrecht ohne Grundbucheintrag in Gefahr. Das heißt für Sie konkret: Nur die Eintragung im Grundbuch sorgt dafür, dass Ihr Recht direkt mit der Immobilie verknüpft ist, egal wer der aktuelle Besitzer ist.

Dieser Schutzschild wirkt gegenüber allen Beteiligten. Er schützt Sie vor den Erben des Käufers, vor neuen Eigentümern und sogar vor Gläubigern, falls das Haus jemals zwangsversteigert werden müsste. Es ist eine besonders attraktive Form der Absicherung, die Ihnen die Kontrolle über Ihr Leben zurückgibt. So können Sie entspannt in die Zukunft blicken. Das heißt für Sie konkret: Niemand kann Sie aus Ihren eigenen vier Wänden vertreiben, solange Ihr Recht im Grundbuch steht. Wenn Sie mehr über die verschiedenen Modelle erfahren möchten, finden Sie in unserem Leitfaden zur Immobilienrente weitere hilfreiche Details.

Dingliches vs. schuldrechtliches Wohnrecht: Warum die Eintragung Ihre Sicherheit ist

Nachdem wir geklärt haben, was das Wohnrecht grundsätzlich ist, schauen wir uns nun an, warum die Art der Absicherung über Bleiben oder Auszug entscheiden kann. Es gibt zwei Wege: “schuldrechtlich” und “dinglich”. Ein Grundbucheintrag Wohnrecht verwandelt ein bloßes Versprechen in ein unumstößliches Recht. Im Klartext bedeutet das: Das dingliche Wohnrecht ist direkt mit dem Grundstück verknüpft, während das schuldrechtliche Recht nur ein Vertrag zwischen zwei Personen ist.

Das schuldrechtliche Wohnrecht: Ein Risiko im Alter?

Erinnern Sie sich an Herrn Meier, den wir eingangs erwähnten? Hätte er sich lediglich auf einen schuldrechtlichen Vertrag verlassen, wäre sein Wohnrecht bei einem Weiterverkauf des Hauses sofort gefährdet gewesen. Ein solcher Vertrag bindet nämlich nur den aktuellen Käufer, nicht aber dessen Nachfolger oder einen Insolvenzverwalter. Das heißt für Sie konkret: Wenn der neue Eigentümer zahlungsunfähig wird, stünde Ihr Wohnrecht ohne Eintragung auf dem Spiel. Wir von RentePlusImmobilie.de raten Ihnen daher dringend zur dinglichen Absicherung, damit Ihr Zuhause unter allen Umständen geschützt bleibt. Ein Wohnrecht 2026 sollte keine Kompromisse bei Ihrer Sicherheit machen.

Das dingliche Wohnrecht: Fest verankert in Abteilung II

Die wirkliche Sorgenfreiheit bietet nur der Eintrag in Abteilung II des Grundbuchs. Dort werden Lasten vermerkt, die dauerhaft an der Immobilie haften. Ein dort eingetragenes Recht bleibt bestehen, egal wer das Haus später kauft oder erbt. Besonders wichtig ist der sogenannte “Rangplatz”. Steht Ihr Wohnrecht an erster Stelle, kann Ihnen selbst bei einer Zwangsversteigerung niemand Ihr Zuhause nehmen. Zudem lässt sich das Wohnrecht als Baustein Ihrer Immobilienrente nutzen, um den Immobilienwert für das Finanzamt clever zu mindern. Das kann bei Schenkungen an Kinder oder beim Teilverkauf besonders lukrativ sein.

Möchten Sie wissen, welche Form der Absicherung für Ihre Pläne am besten geeignet ist? Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen. Nehmen Sie einfach ganz unverbindlich Kontakt zu unseren Experten von RentePlusImmobilie.de auf.

Der Weg zum Notar: So läuft die Eintragung im Grundbuch ab

Nachdem Sie sich für die Sicherheit eines dinglichen Rechts entschieden haben, folgt die praktische Umsetzung. Der Weg dorthin ist gut strukturiert und keineswegs so kompliziert, wie viele Senioren zunächst befürchten. Ein Grundbucheintrag Wohnrecht erfolgt in einer festen Abfolge von vier Schritten, die sicherstellen, dass alles rechtlich wasserdicht ist.

Zuerst steht die Einigung. Hierbei legen Sie mit dem (zukünftigen) Eigentümer fest, welche Räume Sie nutzen und wie die Kosten verteilt werden. Im zweiten Schritt folgt der Notartermin. In Deutschland ist dieser gesetzlich vorgeschrieben, wenn es um Rechte an Immobilien geht. Der Notar liest Ihnen den gesamten Vertrag vor und erklärt die rechtlichen Folgen. Das ist ein toller Moment, denn hier wird Ihr lebenslanges Wohnrecht offiziell besiegelt. Im dritten Schritt sendet der Notar die sogenannte Bewilligung an das Grundbuchamt. Das ist im Grunde die Erlaubnis des Eigentümers, Ihr Recht einzutragen. Der letzte Schritt ist die tatsächliche Eintragung durch das Amt. Sobald dies geschehen ist, erhalten Sie einen Grundbuchauszug als Bestätigung. Das ist Ihr persönlicher Beleg für absolute Sicherheit.

Welche Unterlagen Sie für den Notartermin benötigen

Damit der Termin reibungslos verläuft, sollten Sie einige Dinge vorbereiten. Sie benötigen Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass. Zudem ist ein aktueller Grundbuchauszug hilfreich, den der Notar aber meist auch selbst online abruft. Besonders clever ist es, vorab einen Entwurf der Vereinbarung zu prüfen. Klären Sie Details wie die Übernahme von Nebenkosten oder Reparaturen frühzeitig. Das heißt für Sie konkret: Je klarer die Absprachen im Vorfeld sind, desto entspannter ist der Termin beim Notar. Falls Sie unsicher sind, welche Details in Ihrem Fall wichtig sind, nutzen Sie gerne unseren Kontakt für eine kostenlose Erstberatung. Wir unterstützen Sie dabei, alle Punkte für Ihre Sorgenfreiheit zu klären.

Kosten für Notar und Grundbuchamt im Jahr 2026

Die Gebühren für die Eintragung sind in Deutschland einheitlich geregelt. Sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, kurz GNotKG. Die Kosten hängen dabei nicht direkt vom Kaufpreis der Immobilie ab, sondern vom sogenannten Geschäftswert des Wohnrechts. Im Klartext bedeutet das: Der Wert wird berechnet, indem man die fiktive Jahresmiete Ihrer Wohnung mit einem Vervielfältiger malnimmt. Dieser Faktor richtet sich nach Ihrem Alter und der statistischen Lebenserwartung, die das Bundesfinanzministerium für 2026 neu festgelegt hat.

Lassen Sie uns das an einem Beispiel verdeutlichen. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 Euro und einer angenommenen Jahresmiete von 15.000 Euro könnte der Geschäftswert des Wohnrechts bei etwa 120.000 Euro liegen. Die Notargebühr (2,0-facher Satz) und die Gebühr des Grundbuchamts (1,0-facher Satz) würden zusammen etwa 1.000 bis 1.200 Euro betragen. Das ist eine besonders attraktive Investition, wenn man bedenkt, dass Sie dafür eine lebenslange Garantie für Ihr Zuhause erhalten. Während ein kompletter Hausverkauf oft mit 1,5 % des Immobilienwertes an Nebenkosten zu Buche schlägt, ist die reine Eintragung des Wohnrechts deutlich günstiger und lukrativ für Ihre Planung.

Rechte und Pflichten: Wer zahlt was beim eingetragenen Wohnrecht?

Ein Grundbucheintrag Wohnrecht schenkt Ihnen nicht nur die Gewissheit, in Ihren vertrauten vier Wänden bleiben zu dürfen. Er sorgt auch für eine klare finanzielle Planbarkeit. In der Regel gilt der Grundsatz: Wer die Immobilie nutzt, trägt auch die gewöhnlichen Kosten. Im Klartext bedeutet das: Für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Strom, Wasser, Heizung und die Müllabfuhr kommen Sie als Bewohner selbst auf. Auch kleine Ausbesserungen, wie ein tropfender Wasserhahn oder eine klemmende Zimmertür, liegen in Ihrer Verantwortung.

Besonders attraktiv wird das Modell jedoch bei den großen Kostenfaktoren. Da Sie nicht mehr der Eigentümer sind, müssen Sie sich um kostspielige Sanierungen keine Sorgen mehr machen. Wenn beispielsweise das Dach neu gedeckt werden muss oder eine moderne Heizungsanlage fällig wird, ist das die Aufgabe des neuen Eigentümers. Das sind außergewöhnliche Erhaltungskosten. Das heißt für Sie konkret: Sie genießen den gewohnten Komfort, während das finanzielle Risiko für den Werterhalt der Immobilie beim Käufer liegt. Diese Entlastung ist ein toller Vorteil für Ihre finanzielle Freiheit im Alter.

Nebenkosten und Instandhaltung: Eine klare Trennung

Die Verteilung der Kosten lässt sich im Notarvertrag sehr flexibel und clever gestalten. Neben dem Standardmodell gibt es zum Beispiel das sogenannte Bruttowohnrecht. Hierbei übernimmt der Eigentümer sogar sämtliche Nebenkosten. Das ist besonders lukrativ, wenn Sie mit einer festen, monatlich verfügbaren Summe kalkulieren möchten, ohne sich um steigende Energiepreise sorgen zu müssen.

• Betriebskosten: Heizung, Wasser, Müll und Grundsteuer werden meist vom Bewohner getragen.
• Instandsetzung: Neue Fenster, Fassadendämmung oder Dachreparaturen zahlt der Eigentümer.
• Individuelle Freiheit: Sie können vertraglich genau festlegen, wer welche Kosten übernimmt.

Das heißt für Sie konkret: Keine Angst vor großen Sanierungskosten im Alter. Sie wohnen sicher und geschützt, während Ihr Vermögen für Ihre Lebensqualität reserviert bleibt.

Was passiert bei einem Umzug ins Pflegeheim?

Ein wichtiges Thema, das viele Senioren beschäftigt, ist die Frage nach der Zukunft. Was passiert mit meinem Wohnrecht, wenn ich doch einmal in ein Pflegeheim umziehen muss? Grundsätzlich ist ein Wohnrecht ein höchstpersönliches Recht. Das heißt, Sie dürfen dort wohnen, aber die Räume nicht ohne Weiteres an Fremde vermieten. Hier liegt der wesentliche Unterschied zum Nießbrauch, den wir bereits kurz erwähnt haben.

Es ist jedoch ein cleverer Schachzug, bereits bei der Eintragung im Grundbuch eine Ersatzregelung zu vereinbaren. So kann festgelegt werden, dass das Wohnrecht bei einem dauerhaften Auszug gegen eine monatliche Geldrente abgelöst wird. Das bietet Ihnen zusätzliche finanzielle Mittel für die Pflegekosten. Zudem schützt eine frühzeitige und rechtlich saubere Planung oft davor, dass das Sozialamt später unvorhergesehen auf Ihre Rechte zugreift.

Möchten Sie erfahren, welche Kostenverteilung für Ihre Situation am lukrativsten ist? Unsere Experten helfen Ihnen dabei, alle Details für Ihre maximale Sicherheit zu klären. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch für Ihre Immobilienrente.

Wohnrecht als Baustein Ihrer Immobilienrente: So planen Sie klug für 2026

Ihr Eigenheim ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein wertvolles Sparbuch aus Stein. Doch im Ruhestand stellt sich oft die Frage, wie man dieses gebundene Kapital nutzen kann, ohne das geliebte Zuhause aufgeben zu müssen. Ein Grundbucheintrag Wohnrecht ist hier der goldene Schlüssel. Er ermöglicht es Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie bereits heute in Bargeld umzuwandeln, während Sie lebenslang genau dort wohnen bleiben, wo Ihre Erinnerungen zu Hause sind. Während manche Kritiker behaupten, ein Wohnrecht würde den Verkaufspreis nur mindern, sehen wir darin eine lukrative Chance für Ihre Liquidität.

Das heißt für Sie konkret: Der rechnerische Wert Ihres Wohnrechts wird vom Kaufpreis abgezogen. Das ist im Grunde so, als würden Sie Ihre Miete für die nächsten Jahrzehnte bereits im Voraus bezahlen. Im Gegenzug erhalten Sie eine Einmalzahlung oder eine monatliche Zusatzrente. Besonders attraktiv ist im Jahr 2026 das Modell des Teilverkaufs. Hierbei veräußern Sie nur einen Prozentsatz Ihres Hauses und lassen sich für das gesamte Objekt einen Grundbucheintrag Wohnrecht geben. So bleiben Sie der Herr im Haus und gewinnen gleichzeitig finanzielle Flexibilität für Ihre Wünsche.

Nießbrauch oder Wohnrecht: Was passt zu Ihren Plänen?

In Beratungsgesprächen taucht oft die Frage nach dem Nießbrauch auf. Im Klartext bedeutet das: Ein Nießbrauchrecht ist noch umfassender, da es Ihnen erlaubt, die Immobilie auch zu vermieten, falls Sie doch einmal ausziehen möchten. Das Wohnrecht hingegen ist die perfekte Lösung für “Sicherheitspatrioten”. Es ist oft günstiger in der Abwicklung und konzentriert sich auf das Wesentliche: Ihr Recht, sicher und ungestört in den eigenen vier Wänden alt zu werden.

Erinnern wir uns an das Ehepaar Braun. Die beiden wollten nicht mehr länger warten, um ihre Träume zu verwirklichen. Durch einen Teilverkauf mit sicherem Wohnrecht konnten sie sich eine lang ersehnte Weltreise finanzieren. Sie genossen die Freiheit der Meere in dem sicheren Wissen, dass ihr vertrautes Heim bei ihrer Rückkehr auf sie wartet. Das ist clever genutzte Lebensqualität. In unserem Leitfaden zur Immobilienrente finden Sie weitere inspirierende Beispiele und alle Details zu den verschiedenen Modellen.

Ihre nächsten Schritte zur finanziellen Freiheit

Der Weg zu einem unbeschwerten Ruhestand beginnt mit einer einfachen Frage: Wie viel Kapital ist aktuell in Ihrem Haus gebunden? Prüfen Sie Ihre Situation ehrlich. Reicht Ihre Rente für alle Pläne aus, oder könnte ein zusätzliches Polster Ihr Leben deutlich bereichern? Die rechtlichen Rahmenbedingungen für 2026 sind durch die neuen BMF-Vervielfältiger und stabilen Freibeträge besonders günstig für eine solche Entscheidung.

Suchen Sie das Gespräch mit erfahrenen Experten, die Ihnen auf Augenhöhe begegnen. Es geht um Ihr Lebenswerk, und das verdient eine individuelle Betrachtung ohne Zeitdruck. Möchten Sie erfahren, welches Modell für Ihre Immobilie am lukrativsten ist? Wir erstellen Ihnen gerne eine unverbindliche Analyse Ihrer Möglichkeiten. So erhalten Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für Ihre finanzielle Freiheit, ohne Ihre Wurzeln zu verlieren. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Beratung an und starten Sie in einen sorgenfreien Lebensabend.

Ihr Weg in eine sorgenfreie und selbstbestimmte Zukunft

Ihr Zuhause ist der Ort, an dem Ihre schönsten Erinnerungen wohnen. Ein Grundbucheintrag Wohnrecht sorgt dafür, dass dies auch in Zukunft so bleibt, während Sie gleichzeitig von dem Kapital profitieren, das Sie über Jahrzehnte aufgebaut haben. Das heißt für Sie konkret: Sie gewinnen finanzielle Freiheit für Reisen, Gesundheit oder die Unterstützung Ihrer Liebsten, ohne Ihre gewohnte Umgebung jemals verlassen zu müssen. Im Klartext bedeutet das: Maximale rechtliche Sicherheit trifft auf eine ganz neue Lebensqualität im Alter.

Bei diesem wichtigen Schritt stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite. Mit der Expertise aus über 1.000 erfolgreichen Beratungen zur Immobilienverrentung wissen wir genau, worauf es ankommt. Unsere unabhängigen Experten unterstützen Sie einfühlsam bei allen Fragen rund um Nießbrauch, Teilverkauf und das Wohnrecht. Wir stellen sicher, dass jede Vereinbarung durch eine notarielle Absicherung im Grundbuch rechtlich wasserdicht ist, damit Sie Ihren Ruhestand vollkommen unbeschwert genießen können.

Lassen Sie sich jetzt kostenfrei und unabhängig zu Ihrem Wohnrecht beraten! Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten und gemeinsam die beste Lösung für Ihre individuellen Wünsche zu finden. Seien Sie gewiss: Ihr Lebenswerk ist bei uns in professionellen und wertschätzenden Händen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnrecht

Was kostet ein Grundbucheintrag für das Wohnrecht im Jahr 2026?

Die Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Geschäftswert des Wohnrechts ab. Im Klartext bedeutet das: Der Wert wird aus der fiktiven Jahresmiete und Ihrer statistischen Lebenserwartung berechnet. Für die Beurkundung fällt eine 2,0-fache Gebühr beim Notar an, während das Grundbuchamt eine 1,0-fache Gebühr für die Eintragung berechnet. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 Euro liegen diese Kosten oft in einem Bereich von 1.000 bis 1.200 Euro. Das ist eine besonders attraktive Investition in Ihre lebenslange Sicherheit.

Kann der Eigentümer das Haus trotz eingetragenem Wohnrecht verkaufen?

Ein Verkauf der Immobilie ist rechtlich möglich, doch Ihr Wohnrecht bleibt davon völlig unberührt. Das heißt für Sie konkret: Da Ihr Recht fest im Grundbuch verankert ist, muss jeder neue Käufer dieses Recht übernehmen. Sie können also ganz entspannt wohnen bleiben, egal wer der Eigentümer ist. Ein Grundbucheintrag Wohnrecht wirkt wie eine unkündbare Garantie, die Sie vor den Folgen eines Besitzerwechsels schützt. Das bietet Ihnen eine tolle Gewissheit für Ihre Zukunft.

Ist ein lebenslanges Wohnrecht vererbbar oder übertragbar?

Nein, das Wohnrecht ist ein höchstpersönliches Recht und kann weder vererbt noch an Dritte übertragen werden. Im Klartext bedeutet das: Das Recht ist fest an Ihre Person gebunden und erlischt automatisch mit Ihrem Tod. Sie können Ihr Wohnzimmer also nicht einfach an jemanden anderen untervermieten oder Ihren Kindern hinterlassen. Diese Regelung sorgt für klare Verhältnisse zwischen Ihnen und dem Eigentümer, was Streitigkeiten mit Erben von vornherein clever vermeidet.

Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn der Eigentümer insolvent geht?

Sofern Ihr Wohnrecht an der ersten Rangstelle im Grundbuch eingetragen ist, sind Sie im Falle einer Insolvenz des Eigentümers bestens geschützt. Das heißt für Sie konkret: Selbst bei einer Zwangsversteigerung bleibt Ihr Recht in der Regel bestehen. Der neue Ersteigerer kauft das Haus dann inklusive Ihres Wohnrechts. Diese Sicherheit in Abteilung II des Grundbuchs ist besonders attraktiv, da sie Sie vor finanziellen Risiken des Eigentümers völlig unabhängig macht und Ihr Zuhause dauerhaft absichert.

Muss ich für das Wohnrecht Steuern zahlen (Schenkungsteuer)?

Das Einräumen eines Wohnrechts gilt rechtlich als Geschenk und unterliegt der Schenkungsteuer, sofern die hohen Freibeträge überschritten werden. Im Jahr 2026 liegen diese Freibeträge für Ehegatten bei 500.000 Euro und für Kinder bei 400.000 Euro. Das heißt für Sie konkret: In den meisten Fällen bleibt der Grundbucheintrag Wohnrecht für Sie steuerfrei, da der berechnete Wert des Rechts selten über diese Grenzen hinausgeht. Es ist ein lukrativer Weg, Vermögen bereits zu Lebzeiten sicher und steuerlich vorteilhaft zu übertragen.

Kann man ein eingetragenes Wohnrecht wieder löschen lassen?

Eine Löschung ist jederzeit möglich, erfordert aber Ihre ausdrückliche Zustimmung in notariell beglaubigter Form. Das heißt für Sie konkret: Ohne Ihre Unterschrift beim Notar kann niemand Ihr Recht aus dem Grundbuch entfernen. Dieser Schutz ist besonders wertvoll, falls Sie sich später entscheiden, doch in eine kleinere Wohnung oder ein Seniorenheim umzuziehen. In einem solchen Fall können Sie die Löschung oft gegen eine lukrative Abfindungszahlung vereinbaren, was Ihnen zusätzliches Kapital für neue Pläne verschafft.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsrecht und Nießbrauch?

Während das Wohnungsrecht Ihnen nur erlaubt, die Immobilie selbst zu bewohnen, bietet der Nießbrauch deutlich mehr Freiheit. Im Klartext bedeutet das: Beim Nießbrauch dürfen Sie die Immobilie auch vermieten und die Mieteinnahmen für sich behalten. Das Wohnrecht ist jedoch oft die cleverere Wahl, wenn Sie ohnehin vorhaben, dauerhaft selbst dort zu bleiben. Es ist in der Abwicklung meist einfacher und für viele Senioren eine besonders attraktive Lösung, um die monatlichen Kosten niedrig zu halten.

Wer kommt für die Grundsteuer auf, wenn ein Wohnrecht eingetragen ist?

Die Grundsteuer muss grundsätzlich vom rechtlichen Eigentümer der Immobilie gezahlt werden. Das heißt für Sie konkret: Als Inhaber eines Wohnrechts sind Sie von dieser Steuer befreit, sofern im Notarvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Sie tragen lediglich die Kosten für Ihren eigenen Verbrauch, wie Strom, Wasser und Heizung. Diese klare Trennung der Kosten ist ein toller Vorteil der Immobilienverrentung, da sie Ihre monatliche Belastung spürbar senkt und Ihnen mehr finanzielle Flexibilität für die schönen Dinge des Lebens lässt.