Lebenslanges Wohnrecht: Ihr Leitfaden für Sicherheit und finanzielle Freiheit 2026

Ihr Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist der Mittelpunkt Ihres Lebens, gefüllt mit unzähligen Erinnerungen. Die Vorstellung, dieses vertraute Umfeld im Ruhestand aus finanziellen Gründen aufgeben zu müssen, bereitet vielen Menschen verständlicherweise große Sorgen. Doch es gibt eine bewährte und sichere Lösung: Stellen Sie sich vor, Sie könnten das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen freisetzen und sich gleichzeitig ein notariell beglaubigtes lebenslanges Wohnrecht sichern. Ein Recht, das fest im Grundbuch verankert wird und Ihnen die Gewissheit gibt, für immer in Ihren eigenen vier Wänden bleiben zu können.

In unserem Leitfaden für 2026 zeigen wir Ihnen klar und verständlich, wie dieser Weg zu mehr finanzieller Flexibilität und persönlicher Sicherheit funktioniert. Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt und ohne kompliziertes Juristendeutsch, wie Sie die Weichen für einen selbstbestimmten und sorgenfreien Lebensabschnitt stellen, ohne Ihr geliebtes Zuhause und Ihr soziales Umfeld verlassen zu müssen. Entdecken Sie eine clevere Möglichkeit, Ihr Lebenswerk zu wahren und gleichzeitig neue Freiheit zu genießen.

Inhaltsverzeichnis

• Was ist das lebenslange Wohnrecht? Ihr sicheres Fundament im Alter

• Rechte und Pflichten: Wer zahlt was beim Wohnrecht?

• Wohnrecht oder Nießbrauch? Die feinen Unterschiede für Ihre Freiheit

• Den Wert des Wohnrechts berechnen: So viel ist Ihr Recht wert

• Haus verkaufen und wohnen bleiben: Ihr Weg mit RentePlusImmobilie

Was ist das lebenslange Wohnrecht? Ihr sicheres Fundament im Alter

Das eigene Zuhause ist mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Ort voller Erinnerungen, ein vertrautes Umfeld und der Mittelpunkt Ihres Lebens. Gerade im Alter wächst der Wunsch, diese Sicherheit nicht aufgeben zu müssen. Doch was, wenn Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzen möchten, ohne umzuziehen? Genau hier bietet das lebenslange Wohnrecht eine ebenso sichere wie clevere Lösung. Es gibt Ihnen das notariell verbriefte Recht, bis zu Ihrem Lebensende in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zu leben, auch wenn Sie rechtlich nicht mehr der Eigentümer sind.

Stellen Sie sich Herrn Meier vor: Er möchte seinen Ruhestand finanziell unbeschwert genießen, eine lang ersehnte Reise unternehmen und Rücklagen für die Zukunft bilden. Er entscheidet sich, seine Immobilie zu verkaufen, lässt sich aber gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eintragen. Das Ergebnis ist für ihn ideal: Er erhält eine hohe Einmalzahlung und bleibt dennoch in seinem vertrauten Zuhause wohnen – ohne Miete zahlen zu müssen. Im Gegensatz zu einem normalen Mietvertrag ist dieses Recht unkündbar. Sorgen vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs sind damit ausgeschlossen.

Das Wichtigste in Kürze: Die 3 Säulen des Wohnrechts

Das Konzept des Wohnrechts stützt sich auf drei unumstößliche Säulen, die Ihnen maximale Sicherheit garantieren:

• Die lebenslange Dauer: Ihr Wohnrecht gilt bis an Ihr Lebensende und kann vom neuen Eigentümer nicht gekündigt werden.

• Die Grundbuchabsicherung: Das Recht wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen. Es bleibt selbst bei einem Weiterverkauf der Immobilie bestehen.

• Die Kostenfreiheit: In der Regel zahlen Sie für Ihr Wohnrecht keine monatliche Kaltmiete, sondern lediglich die üblichen Nebenkosten.

Wohnrecht vs. Wohnungsrecht: Wo liegt der Unterschied?

Auch wenn die Begriffe oft synonym verwendet werden, gibt es einen wichtigen rechtlichen Unterschied. Viele fragen sich: Was ist das lebenslange Wohnrecht? Die rechtliche Grundlage findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Für Senioren ist fast immer das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB die richtige Wahl.

Im Klartext bedeutet das: Sie erhalten das exklusive Recht, die Immobilie oder bestimmte Teile davon allein zu bewohnen und den Eigentümer von der Nutzung auszuschließen. Das seltenere „Wohnrecht“ (Mitbenutzungsrecht) würde nur erlauben, die Räume gemeinsam mit dem Eigentümer zu nutzen. Für Ihre Privatsphäre und Selbstbestimmtheit ist das Wohnungsrecht daher die unumgängliche und sichere Variante.

Rechte und Pflichten: Wer zahlt was beim Wohnrecht?

Eine der wichtigsten Fragen, die unsere Kunden bewegt, betrifft die Finanzen: Wer kommt für welche Kosten auf, wenn das Eigentum übergeht, Sie aber in Ihrem Zuhause wohnen bleiben? Eine klare und faire Regelung ist das Fundament für ein sorgenfreies Leben in den eigenen vier Wänden. Die gute Nachricht lautet: Beim lebenslangen Wohnrecht gibt es eine bewährte Aufteilung, die Ihnen maximale Sicherheit bietet und im Notarvertrag individuell an Ihre Wünsche angepasst werden kann.

Die gewöhnlichen Kosten: Was Sie als Bewohner tragen

Grundsätzlich gilt eine einfache Regel: Sie tragen die Kosten, die auch ein Mieter übernehmen würde. Man spricht hier von den gewöhnlichen Unterhaltungskosten. Das heißt für Sie konkret, dass Sie weiterhin für die alltäglichen Ausgaben aufkommen, die durch Ihre Nutzung der Immobilie entstehen.

• Verbrauchskosten: Dazu zählen Strom, Wasser, Heizung und die Müllabfuhr.

• Kleinere Reparaturen: Ein tropfender Wasserhahn oder der Austausch einer Sicherung fallen in Ihren Verantwortungsbereich.

Für Ihre Budgetplanung bedeutet das: Diese laufenden Kosten bleiben ein fester und vertrauter Bestandteil Ihrer monatlichen Ausgaben.

Die außergewöhnlichen Kosten: Die Pflichten des Eigentümers

Hier liegt der große Vorteil für Sie. Alle Kosten, die die Substanz des Gebäudes betreffen, übernimmt der neue Eigentümer. Diese Regelung ist für Senioren besonders attraktiv, da sie vor hohen und unvorhersehbaren Ausgaben schützt. Die gesetzliche Grundlage für die grundlegenden Rechte und Pflichten beim Wohnrecht findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), doch die Details werden stets im Notarvertrag zu Ihren Gunsten präzisiert.

Zu den Pflichten des Eigentümers gehören typischerweise:

• Große Sanierungen: Die Erneuerung des Daches, der Fassade oder der Fenster.

• Instandsetzung: Der Austausch einer veralteten oder kaputten Heizungsanlage.

• Öffentliche Lasten: Die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung.

Diese klare Trennung verschafft Ihnen eine enorme finanzielle Entlastung und die Gewissheit, dass Sie sich um große Investitionen keine Sorgen mehr machen müssen.

Ein Beispiel aus der Praxis: Das Ehepaar Braun aus München war unsicher, was mit ihrer 30 Jahre alten Heizung passieren würde. In ihrem Vertrag über ein lebenslanges Wohnrecht wurde deshalb klar festgehalten, dass der neue Eigentümer für den vollständigen Austausch der Anlage verantwortlich ist, sobald dies technisch notwendig wird. Diese vertragliche Sicherheit war für das Ehepaar entscheidend, um beruhigt in die Zukunft zu blicken.

Wie Sie am Beispiel sehen, ist die Vertragsfreiheit Ihr großer Vorteil. Jede Vereinbarung wird notariell auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten. So stellen wir gemeinsam sicher, dass für die Zukunft alles fair und unmissverständlich geregelt ist.

Wohnrecht oder Nießbrauch? Die feinen Unterschiede für Ihre Freiheit

Wenn Sie sich für eine Immobilienrente oder einen Teilverkauf entscheiden, ist die Absicherung Ihres Rechts, im eigenen Zuhause zu bleiben, das Herzstück der Vereinbarung. Oft fallen dabei die Begriffe Wohnrecht und Nießbrauch. Obwohl sie ähnlich klingen, gibt es einen entscheidenden Unterschied, der für Ihre Zukunftsplanung von großer Bedeutung sein kann. Ein lebenslanges Wohnrecht sichert Ihnen das Dach über dem Kopf, doch der Nießbrauch geht oft noch einen wichtigen Schritt weiter.

Der entscheidende Vorteil des Nießbrauchs

Der Nießbrauch ist sozusagen das Wohnrecht „plus“. Er gibt Ihnen nicht nur das Recht, in Ihrer Immobilie zu wohnen, sondern auch, sie wirtschaftlich zu nutzen. Im Klartext bedeutet das: Sie dürfen die Immobilie vermieten und die gesamten Mieteinnahmen für sich behalten. Das ist besonders clever, wenn Sie sich für die Zukunft alle Optionen offenhalten möchten.

Stellen Sie sich vor, Ihr Haus wird Ihnen in zehn Jahren zu groß oder Sie benötigen Betreuung und möchten in eine Seniorenresidenz ziehen. Mit einem Nießbrauchrecht können Sie Ihr vertrautes Zuhause vermieten und mit den Mieteinnahmen die Kosten für Ihre neue Wohnung finanzieren. So bleibt Ihre Immobilie eine wertvolle Einnahmequelle, die Ihnen finanzielle Selbstbestimmtheit sichert.

Wann das Wohnrecht die bessere Wahl ist

Dennoch gibt es Situationen, in denen das klassische Wohnrecht die passendere Lösung ist. Dies ist oft der Fall, wenn Sie absolut sicher sind, dass Sie Ihr Zuhause unter keinen Umständen mehr verlassen möchten. Viele unserer Kunden sagen: „Hier bin ich glücklich, hier ziehe ich nie wieder aus.“ Für sie ist ein lebenslanges Wohnrecht die ideale und unkomplizierte Absicherung.

Ein weiterer Aspekt ist die Immobilienbewertung: Da der Nießbrauch dem Berechtigten mehr Rechte einräumt (eben das Vermietungsrecht), wird sein Wert bei der Berechnung höher angesetzt. Das führt zu einem etwas höheren Wertabschlag für die Immobilie. Für eine maximale Auszahlung kann daher das reine Wohnrecht vorteilhafter sein.

Welches Modell passt also zu Ihrer Lebensplanung? Hier eine kleine Entscheidungshilfe:

• Der Nießbrauch ist ideal für Sie, wenn Sie maximale Flexibilität wünschen und die Möglichkeit einer späteren Vermietung als zusätzliche finanzielle Sicherheit betrachten.

• Das Wohnrecht ist die perfekte Wahl, wenn für Sie feststeht, dass Sie für immer in Ihrem Zuhause bleiben werden und eine einfache, klare Regelung bevorzugen.

Diese Entscheidung ist sehr persönlich und sollte gut überlegt sein. In einem unverbindlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern die feinen Unterschiede und finden gemeinsam die Lösung, die Ihnen die größte Sorgenfreiheit schenkt.

Den Wert des Wohnrechts berechnen: So viel ist Ihr Recht wert

Ein lebenslanges Wohnrecht ist weit mehr als nur das beruhigende Gefühl, im eigenen Zuhause sicher zu sein. Es ist ein handfester finanzieller Wert, der sowohl bei einer Immobilienverrentung als auch bei der Übergabe an die nächste Generation eine entscheidende Rolle spielt. Das Finanzamt erkennt diesen Wert an, was Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile bringen kann. Doch wie wird dieser Wert ermittelt?

Die Berechnung ist transparent und folgt einer klaren Formel, die vom Gesetzgeber vorgegeben ist:

• Wert des Wohnrechts = Fiktive Jahresmiete x Kapitalwertfaktor

Im Klartext bedeutet das: Zuerst wird die Miete ermittelt, die Sie für eine vergleichbare Immobilie zahlen müssten (fiktive Jahresmiete). Dieser Betrag wird dann mit einem speziellen Faktor multipliziert. Dieser sogenannte Kapitalwertfaktor hängt von Ihrer statistischen Lebenserwartung ab und wird jährlich vom Bundesfinanzministerium auf Basis der Sterbetabellen des Statistischen Bundesamtes veröffentlicht. Je jünger Sie sind, desto höher ist dieser Faktor – und damit auch der Wert Ihres Wohnrechts.

Schritt-für-schritt: Eine Beispielrechnung

Stellen wir uns eine 75-jährige Dame vor, die in ihrem Haus wohnen bleiben möchte. Die ortsübliche Vergleichsmiete für ihr Haus beträgt 1.200 € pro Monat.

Schritt 1: Jahresmiete berechnen
1.200 € x 12 Monate = 14.400 €

Schritt 2: Kapitalwertfaktor finden
Laut der offiziellen Tabelle des Bundesfinanzministeriums beträgt der Faktor für eine 75-jährige Frau derzeit 9,979.

Schritt 3: Wert des Wohnrechts ermitteln
14.400 € x 9,979 = 143.697,60 €

Das Ergebnis ist beeindruckend: Das Wohnrecht dieser Dame hat einen rechnerischen Wert von über 143.000 €. Dieser Betrag wird vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen, was den steuerpflichtigen Wert bei einer Schenkung drastisch senkt.

Steuerliche Vorteile clever nutzen

Gerade bei der Übertragung Ihres Hauses an Ihre Kinder wird dieser Wert zu einem cleveren Instrument zur Steueroptimierung. Angenommen, Ihr Haus ist 500.000 € wert. Durch den Abzug des Wohnrechts im Wert von rund 143.000 € sinkt der für die Schenkungsteuer relevante Wert auf nur noch ca. 357.000 €. Dieser Betrag liegt unter dem gesetzlichen Freibetrag von 400.000 € pro Kind, sodass in diesem Fall keine Schenkungsteuer anfällt.

Ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht ist somit ein absolut legitimes und anerkanntes Mittel, um Vermögen innerhalb der Familie steuerschonend weiterzugeben. Sie sichern sich Ihr Zuhause und entlasten gleichzeitig Ihre Erben.

Da die Berechnung von individuellen Faktoren wie Alter und Immobilienwert abhängt, ist eine persönliche Analyse unerlässlich. Möchten Sie wissen, wie hoch der Wert Ihres Wohnrechts ist? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Beratung. Wir ermitteln gerne Ihren individuellen Wert und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Haus verkaufen und wohnen bleiben: Ihr Weg mit RentePlusImmobilie.de

Der Gedanke, das in den eigenen vier Wänden gebundene Vermögen zu nutzen und trotzdem dort wohnen zu bleiben, ist für viele Immobilieneigentümer im Ruhestand sehr attraktiv. Doch welcher Weg ist der richtige für Sie? Ob eine Immobilien-Leibrente, ein Teilverkauf oder ein Verkauf mit Nießbrauchrecht – die Modelle sind vielfältig und die Entscheidung weitreichend. Genau hier setzen wir an: Als unabhängiger Berater stehen wir Ihnen zur Seite und finden gemeinsam die Lösung, die exakt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Die wichtigste Grundlage für Ihre Entscheidung ist absolute Sicherheit. Alle von uns begleiteten Modelle werden selbstverständlich notariell beurkundet. Ihr lebenslanges Wohnrecht wird dabei an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Im Klartext bedeutet das: Ihr Recht, in Ihrem Zuhause zu wohnen, ist rechtlich unumstößlich und hat Vorrang vor allen anderen denkbaren Ansprüchen. Diese Absicherung gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihr Zuhause auch in Zukunft Ihr Zuhause bleibt – komme, was wolle.

Warum eine unabhängige Beratung für Sie so wertvoll ist

Der Markt für Immobilienverrentung ist komplex und für Laien oft schwer zu überblicken. Anstatt Sie an einen einzelnen Anbieter zu binden, agieren wir als Ihr persönlicher Lotse. Wir verschaffen Ihnen den entscheidenden Überblick und begleiten Sie auf Augenhöhe.

• Vergleich schafft Klarheit: Wir analysieren für Sie die Angebote verschiedener seriöser Partner und vergleichen die Vor- und Nachteile von Modellen wie Nießbrauch und Teilverkauf.

• Absolute Transparenz: Bei uns gibt es keine versteckten Kosten. Wir legen alle Zahlen offen auf den Tisch, damit Sie eine fundierte und sichere Entscheidung treffen können.

• Persönliche Begleitung: Von der ersten unverbindlichen Anfrage über die Bewertung Ihrer Immobilie bis hin zum finalen Notartermin sind wir behutsam an Ihrer Seite.

Ihr nächster Schritt in ein sorgenfreies Leben

Der Weg zu mehr finanzieller Freiheit beginnt mit einem einfachen, unverbindlichen Gespräch. Sie schildern uns Ihre Wünsche und wir prüfen kostenfrei Ihre Möglichkeiten. Es ist das gute Gefühl, die Kontrolle über das eigene, über Jahrzehnte geschaffene Vermögen zurückzugewinnen und die Zukunft selbstbestimmt zu gestalten. Ein gesichertes lebenslanges Wohnrecht gibt Ihnen dabei die nötige Ruhe und Sicherheit.

Zögern Sie nicht, den ersten Schritt zu tun. Oft ist der richtige Zeitpunkt genau jetzt, um die Weichen für einen unbeschwerten Ruhestand zu stellen. Fragen Sie uns gern – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Anliegen.

Fazit: Gestalten Sie Ihre Zukunft sicher im eigenen Zuhause

Wie Sie in diesem Leitfaden gesehen haben, ist das lebenslanges Wohnrecht eine bewährte und clevere Möglichkeit, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen freizusetzen, ohne Ihr vertrautes Zuhause verlassen zu müssen. Es schenkt Ihnen finanzielle Freiheit für einen sorgenfreien Ruhestand, während Ihre Rechte und Pflichten klar und notariell geregelt sind. So verbinden Sie neue Lebensqualität mit der Sicherheit Ihrer eigenen vier Wände.
Die Sicherheit des Zuhauses umfasst dabei nicht nur rechtliche, sondern auch physische Aspekte.

Das Prinzip, die eigenen Rechte zur Gewährleistung der finanziellen Stabilität zu sichern, ist in vielen Lebensbereichen von entscheidender Bedeutung, nicht nur im Immobilienrecht.

Eine solch wichtige Entscheidung erfordert Vertrauen und eine fundierte Beratung. Als Ihr erfahrener Partner bieten wir Ihnen einen unabhängigen Vergleich aller Verrentungsmodelle. Unsere Experten in München und bundesweit beraten Sie persönlich und stellen sicher, dass Ihre Entscheidung durch eine notarielle Grundbuchabsicherung maximale Sicherheit erhält.

Machen Sie den ersten Schritt in eine selbstbestimmte Zukunft und lassen Sie sich unverbindlich informieren.

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Häufig gestellte Fragen zum lebenslangen Wohnrecht

Kann mir das Wohnrecht entzogen werden, wenn der Eigentümer wechselt?

Nein, hier können Sie vollkommen unbesorgt sein. Ihr lebenslanges Wohnrecht wird notariell beurkundet und an erster Stelle im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet für Sie konkret: Dieses Recht ist fest mit der Immobilie verbunden, nicht mit dem Eigentümer. Selbst wenn das Haus verkauft oder vererbt wird, bleibt Ihr Recht zu wohnen unangetastet bestehen. Der neue Eigentümer muss Ihr Wohnrecht in vollem Umfang respektieren.

Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn ich in ein Pflegeheim umziehen muss?

Dies ist eine sehr wichtige und verständliche Frage. Ihr Wohnrecht erlischt nicht automatisch, wenn Sie aus gesundheitlichen Gründen umziehen müssen. Es bleibt rechtlich bestehen, bis Sie versterben. Allerdings können Sie die Immobilie in diesem Fall nicht einfach vermieten. Für solche Lebenssituationen werden oft im Vorfeld klare vertragliche Regelungen getroffen, die beispielsweise eine finanzielle Ausgleichszahlung für die Aufgabe des Wohnrechts vorsehen können.

Muss ich für das Wohnrecht monatlich etwas bezahlen?

In der Regel zahlen Sie für die Ausübung Ihres Wohnrechts keine monatliche Miete. Das Recht zu wohnen ist sozusagen der Gegenwert, den Sie beispielsweise bei einem Immobilien-Teilverkauf erhalten. Sie sind jedoch weiterhin für die laufenden Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Müllabfuhr sowie für kleinere Instandhaltungsarbeiten verantwortlich – ganz so, als wären Sie weiterhin der Eigentümer.

Ist ein Wohnrecht vererbbar oder übertragbar an meine Kinder?

Nein, das Wohnrecht ist ein sogenanntes „höchstpersönliches Recht“. Im Klartext bedeutet das: Es ist ausschließlich an Ihre Person gebunden und kann weder an Ihre Kinder vererbt noch an andere Personen verkauft oder übertragen werden. Das Recht erlischt automatisch und ohne weitere notwendige Schritte mit Ihrem Tod. So wird sichergestellt, dass die Regelung nur Ihnen persönlich zugutekommt.

Was kostet die Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch?

Die Kosten für die Eintragung setzen sich aus den Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt zusammen. Ihre Höhe richtet sich nach dem Wert des Wohnrechts. Dieser Wert wird berechnet aus der möglichen Jahresmiete und Ihrer statistischen Lebenserwartung. Als grobe Orientierung können Sie mit Kosten im Bereich von einigen Hundert bis wenigen Tausend Euro rechnen. In einer Beratung klären wir diese Kosten für Sie transparent und im Detail auf.

Kann der Eigentümer das Haus trotz meines Wohnrechts verkaufen?

Ja, der Eigentümer hat jederzeit das Recht, die Immobilie zu verkaufen. Das ist für Sie jedoch kein Grund zur Sorge. Ihr im Grundbuch gesichertes lebenslanges Wohnrecht bleibt davon völlig unberührt und geht auf den neuen Käufer über. Dieser erwirbt das Haus sozusagen mitsamt Ihrer Berechtigung, darin zu wohnen. Für Ihren Alltag und Ihre Sicherheit ändert sich durch einen Verkauf also nichts.

Erlischt das Wohnrecht automatisch nach einer gewissen Zeit?

Nein, der Name „lebenslanges Wohnrecht“ ist hier Programm und Versprechen zugleich. Es gibt keine zeitliche Begrenzung, keine Frist und kein „Ablaufdatum“. Das Recht gilt bis zum letzten Tag Ihres Lebens und bietet Ihnen damit eine maximale und dauerhafte Sicherheit. Es kann nur erlöschen, wenn Sie selbst beim Notar zustimmen, es aus dem Grundbuch löschen zu lassen, oder eben durch Ihren Tod.

Wie sicher ist mein Wohnrecht im Falle einer Insolvenz des Eigentümers?

Ihre Sicherheit hat für uns oberste Priorität. Deshalb wird Ihr Wohnrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das ist ein entscheidender Vorteil für Sie. Sollte es zu einer Zwangsversteigerung kommen, weil der Eigentümer insolvent wird, bleibt Ihr Wohnrecht bestehen. Es wird vor den Forderungen anderer Gläubiger, wie zum Beispiel Banken, behandelt. So ist gewährleistet, dass Sie in jedem Fall in Ihrem Zuhause wohnen bleiben können.