Immobilie in München verkaufen und wohnen bleiben – Immobilienverrentung

Wenn Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie in München nachdenken, ist die Immobilienverrentung eine Möglichkeit, bei der Sie Ihre Immobilie an eine Investorengesellschaft oder einen Privatinvestor verkaufen und dafür eine Einmalzahlung, eine monatliche Rente oder eine Kombination aus beidem erhalten. Diese Option ist besonders dann sinnvoll, wenn Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten, aber mehr finanziellen Spielraum benötigen.

Ein Vorteil dieser Option ist, dass Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen können und trotzdem finanzielle Unterstützung erhalten. Allerdings müssen Sie beachten, dass Sie je nach vertraglicher Ausgestaltung und Vertragspartner in diesem Fall die Instandhaltungskosten selbst tragen müssen und dass die Höhe der monatlichen Rente möglicherweise nicht ausreicht, um alle Kosten zu decken.

Ein weiterer Vorteil der Immobilienverrentung ist, dass Sie sich keine Gedanken über die Verwaltung und den Verkauf Ihrer Immobilie machen müssen, wenn Sie sich zum Beispiel zu einem Verkauf mit einem lebenslangen Wohnrecht entscheiden. Die Investorengesellschaft übernimmt diese Aufgaben für Sie, was Ihnen Zeit und Stress ersparen kann.

Wir sind Ihr Ansprechpartner & unterstützen Sie bei der richtigen Entscheidung! Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!

Warum Immobilienverrentung in München sinnvoll sein kann

Immobilienverrentung kann in München eine sinnvolle Option sein, da die Immobilienpreise in der Stadt in der Regel hoch sind und es für viele Menschen schwierig ist, eine alternative Immobilie zu kaufen oder eine Finanzierung zu bekommen. Indem Sie Ihre Immobilie an eine Investorengesellschaft verkaufen und dafür eine monatliche Rente erhalten, können Sie finanzielle Unterstützung erhalten, ohne auf Ihr eigenes und gewohntes Zuhause verzichten zu müssen.

Nießbrauch in München

Eine Möglichkeit der Immobilienverrentung ist der Verkauf mit Nießbrauch, bei dem Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber das vollumfängliche Nutzungsrecht behalten.

Der Nießbrauch ist eine besondere Form des Nutzungsrechts, das dem Eigentum sehr ähnlich ist. Der Nießbrauch ist in Deutschland und Österreich ein etabliertes Rechtsinstitut. Er gibt einer Person das Recht, eine Sache zu nutzen, ohne selbst Eigentümer der Sache zu sein. Der Nießbrauch wird häufig beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken eingeräumt.

Dies geschieht auch häufig, um steuereffizient Eigentum zu übertragen. Der Nießbraucher (auch Nießbrauchberechtigter genannt) hat das Recht, die Immobilie selbst zu bewohnen oder sie zu vermieten, aber nicht das Recht, sie zu verkaufen. Diese Möglichkeit bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Der Eigentümer der Immobilie (auch Nießbrauchgeber genannt) erhält das Eigentum an der Immobilie. Nießbrauch kann auf unbestimmte Zeit oder für eine festgelegte Dauer eingeräumt werden.

Lassen Sie sich jetzt ganz unverbindlich und kostenlos von einem unserer Experten beraten.

Sie wollen Ihren Nießbrauch berechnen? Hier geht's zum kostenlosen Nießbrauch-Rechner.

Lebenslanges Wohnrecht in München

Das lebenslange Wohnrecht ist eine Möglichkeit, bei der Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber das lebenslange Recht behalten, dort zu wohnen.

Ein lebenslanges Wohnrecht kann für die Beteiligten viele Vorteile haben. Zunächst bietet es umfassende Sicherheit, nicht ausziehen zu müssen, da die begünstigte Person (= der Wohnrechtsberechtigte) bis zur Beendigung des Wohnrechts in der Immobilie wohnen kann. Da das Wohnrecht zumeist lebenslang eingeräumt wird, heißt das, dass der Berechtigte bis zu seinem Tod die Immobilie zu Wohnzwecken nutzen darf. Handelt es sich um ein unentgeltliches Wohnrecht, fällt für die Nutzung keine Miete an. In manchen Fällen kann sich das lebenslange Wohnrecht auch steuerlich günstig auswirken. Zudem bietet es Flexibilität, da es individuell ausgestaltet werden kann, zum Beispiel, indem es nur für bestimmte Räume oder Teile der Immobilie gilt.

Erfahren Sie mehr zu lebenslangem Wohnrecht.

Leibrente in München

Eine weitere Form der Immobilienverrentung ist die Leibrente. Hierbei wird die Immobilie ebenfalls verkauft, der Kaufpreis wird jedoch in Form einer Rentenzahlung beglichen.

Eine Leibrente bietet dem Leibrentenempfänger finanzielle Sicherheit durch eine regelmäßige Einkommensquelle. Sie kann flexibel gestaltet werden, zum Beispiel als lebenslange Zahlung (= Leibrente) oder als Zahlung für einen bestimmten Zeitraum- in diesem Fall heißt sie „Zeitrente".

Erfahren Sie mehr zu Leibrente.

Teilverkauf in München

Schließlich gibt es auch die Möglichkeit eines Teilverkaufs, bei dem Sie nur einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen, während Sie den Rest behalten.

Ein Teilverkauf kann dazu beitragen, den eigenen Liquiditätsgrad zu erhöhen, indem das Vermögen in kleineren Tranchen verkauft wird, anstatt alles auf einmal zu verkaufen. Er kann auf diese Weise dazu beitragen, Verkaufsverluste der Immobilie zu vermeiden, indem man den Rest des Eigentums behält. Falls der Marktwert zu einem späteren Zeitpunkt wieder steigt, partizipiert man als Teileigentümer an der Wertsteigerung.

Der Teilverkauf eignet sich besonders dann, wenn man einen konkreten Kapitalbedarf hat, zu dessen Deckung ein Teil des Eigenkapitals aus der Immobilie herausgelöst wird. Man verkauft als Teilverkäufer das Äquivalent an Miteigentumsanteilen an der Immobilie, die dem Wert des benötigten Kapitals entspricht. Dass man weiterhin die ganze Immobilie nutzen darf, wird durch die Eintragung eines Nießbrauchsrechts gewährleistet. Der Teilkäufer ist stiller Teilhaber und tritt während der Vertragslaufzeit nur selten in Erscheinung.

Erfahren Sie mehr zu Teilverkauf.

Rückmietverkauf in München

Der Rückmietverkauf ist eine beliebte Alternative zur klassischen Immobilienverrentung in München. Bei dieser Option verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Einzelinvestor oder eine spezialisierte Firma, der oder die das Gebäude anschließend an den vormaligen Eigentümer zurückvermietet. Der Eigentümer wird bei dieser Variante also zum Mieter.

Der große Vorteil des Rückmietverkaufs für den vormaligen Alleineigentümer ist, dass dieser die Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie abgeben kann. Der Käufer übernimmt diese Aufgaben und sorgt dafür, dass der Mieter zufrieden bleibt. Auf Basis des Grundsatzes „Verkauf bricht nicht Miete“ schadet dem Mieter und vormaligen Alleineigentümer auch ein Weiterverkauf der Immobilie nicht.

Erfahren Sie mehr zu Rückmietverkauf

Umkehrhypothek in München

Die Bezeichnung Umkehrhypothek kommt tatsächlich direkt aus dem Englischen und bedeutet reverse mortgage. Im juristischen Sinne handelt es sich jedoch nicht um eine Hypothek, sondern um ein Finanzdienstleistungsprodukt, das in der Regel mit einer Briefgrundschuld an einer Immobilie besichert ist.

Die Umkehrhypothek wird oft in Verbindung mit der Immobilienverrentung genannt und stellt eine Alternative dar zu den verschiedenen Modellen der Immobilienverrentung, die über einen (Teil-)Verkauf abgewickelt werden. Im Gegensatz zu diesen Modellen geht die Umkehrhypothek nicht mit dem Verkauf der Immobilie einher.

Erfahren Sie mehr zu Umkehrhypothek.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?

München ist eine der teuersten Städte Deutschlands, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Preise für Wohnimmobilien in München sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und liegen aktuell auf einem sehr hohen Niveau. Laut einer Studie des Immobilienportals Immowelt lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in München im Jahr 2021 bei ca. 8.000 Euro.

Es gibt jedoch auch Unterschiede bei den Preisen, je nach Stadtteil und Lage. Die Preise sind in den begehrten Stadtteilen wie Schwabing oder Bogenhausen deutlich höher als in weniger zentralen Stadtteilen. Auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen kann den Preis der Immobilie beeinflussen.

Insgesamt zeigt sich, dass die Immobilienpreise in München in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind und auf einem hohen Niveau liegen. Es ist daher wichtig, dass Sie sich gut informieren und einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festlegen, wenn Sie in München, egal, ob mit einem Recht auf Wohnen bleiben oder ohne ein solches Verkaufen möchten.

Es lohnt sich auch, den Immobilienmarkt in München im Auge zu behalten und sich über die aktuellen Preisentwicklungen zu informieren. So können Sie besser einschätzen, wie sich die Preise in Zukunft entwickeln werden und wie viel Sie für Ihre Immobilie erwarten können.