Nachteile beim Teilverkauf der Immobilie: Was Sie 2026 unbedingt wissen sollten

Als das Ehepaar Wagner aus München im Jahr 2024 die Entscheidung für einen Teilverkauf traf, war die Freude über die neue Liquidität groß. Doch bereits nach kurzer Zeit stellten sie fest, dass das monatliche Nutzungsentgelt ihre finanzielle Freiheit stärker einschränkte als vermutet. Viele Eigentümer unterschätzen die langfristigen Nachteile beim Teilverkauf der Immobilie, da die Kostenstrukturen oft komplex und auf den ersten Blick schwer durchschaubar sind. Im Klartext bedeutet das: Sie erhalten zwar sofort Kapital, zahlen aber für die Nutzung Ihrer eigenen vier Wände eine Gebühr, die wie eine dauerhafte Mietbelastung wirkt.

Sie haben hart für Ihr Eigenheim gearbeitet und möchten diesen wertvollen Besitz natürlich in guten Händen wissen. In diesem Ratgeber erfahren Sie ganz sachlich und verständlich, welche Risiken und versteckten Gebühren Sie für das Jahr 2026 kennen müssen. Das heißt für Sie konkret: Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Kontrolle über Ihr Lebenswerk behalten und das Erbe für Ihre Kinder schützen. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über die tatsächlichen Gesamtkosten und stellen Ihnen besonders attraktive Alternativen vor, die Ihnen echte Sicherheit durch eine rechtliche Absicherung im Grundbuch bieten.

Die finanziellen Nachteile: Warum der Teilverkauf teuer werden kann

Ein Teilverkauf Ihrer Immobilie schenkt Ihnen im ersten Moment ein hohes Maß an finanzieller Freiheit. Doch dieser Komfort hat seinen Preis, der oft erst auf den zweiten Blick sichtbar wird. Es ist wichtig, die langfristigen finanziellen Verpflichtungen nüchtern und sachlich zu betrachten. Die Nachteile Teilverkauf Immobilie zeigen sich häufig erst Jahre nach dem Notartermin in der monatlichen Abrechnung oder bei anstehenden Reparaturen am Haus.

Das Nutzungsentgelt – Die ewige Kostenfalle?

Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses verkaufen, bleiben Sie darin wohnen. Dafür verlangt der Anbieter eine Art Miete für den Anteil, der Ihnen nicht mehr gehört. Fachleute nennen das Nutzungsentgelt. Die Höhe richtet sich meist nach der ausgezahlten Summe. Im Klartext bedeutet das: Haben Sie 100.000 € erhalten und ein Entgelt von 5 % vereinbart, zahlen Sie jedes Jahr 5.000 € an den Anbieter. Das sind monatlich etwa 416 €.

Das klingt zunächst überschaubar. Vergleicht man dies jedoch mit einem klassischen Bankdarlehen, wird der Unterschied deutlich. Während Hypothekenzinsen oft günstiger sind, bleibt das Nutzungsentgelt eine dauerhafte Belastung, die Ihre monatliche Rente schmälert. Ein besonderes Risiko besteht nach Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist. Sollten die Marktzinsen bis dahin gestiegen sein, kann der Anbieter das Entgelt drastisch erhöhen. Das heißt für Sie konkret: Ihre monatlichen Fixkosten könnten im hohen Alter unvorhersehbar ansteigen.

Instandhaltung: Die Last bleibt bei Ihnen

Ein wesentlicher Punkt, der bei Beratungsgesprächen oft nur am Rande erwähnt wird, ist die Instandhaltung. Obwohl Ihnen ein Teil der Immobilie nicht mehr gehört, tragen Sie in der Regel 100 % der Kosten für Reparaturen und Sanierungen. Die Anbieter beteiligen sich fast nie an einem neuen Dach oder einem modernen Heizungstausch.

Stellen Sie sich die Situation von Herrn Meier vor. Er hat 20 % seines Hauses verkauft, um sein Leben mehr zu genießen. Drei Jahre später stellt er fest, dass die Fassade gedämmt werden muss, um den aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen. Die Kosten belaufen sich auf 35.000 €. Obwohl Herrn Meier nur noch 80 % der Immobilie gehören, muss er die vollen 35.000 € allein finanzieren. Der Teilkäufer profitiert zwar von der Wertsteigerung durch die Sanierung, zahlt aber keinen Cent dazu. Solche Kosten können die gewonnene Liquidität schnell aufzehren.

Neben diesen laufenden Kosten gibt es oft versteckte Gebühren. Einige Anbieter verlangen ein sogenanntes Durchführungsentgelt, wenn Sie Modernisierungen vornehmen möchten oder wenn die Immobilie später ganz verkauft wird. Diese Kosten können zwischen 1 % und 2,5 % des gesamten Immobilienwertes liegen. Wenn Sie unsicher sind, ob dieses Modell zu Ihrer Lebensplanung passt, finden Sie in unserem Leitfaden zur Immobilienrente hilfreiche Vergleiche zu anderen Modellen, die vielleicht besser zu Ihren Bedürfnissen passen.

Teilverkauf vs. Nießbrauch-Verkauf: Ein fairer Vergleich

Wenn Sie sich mit der finanziellen Absicherung im Alter beschäftigen, begegnen Ihnen oft zwei Begriffe: der Teilverkauf und der Nießbrauch-Verkauf. Auf den ersten Blick wirken beide Modelle ähnlich, da Sie in Ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben können. Doch bei genauerem Hinsehen zeigen sich deutliche Unterschiede, die für Ihre monatliche Freiheit entscheidend sind. Ein wesentlicher Punkt, wenn wir über die Nachteile Teilverkauf Immobilie sprechen, ist die laufende Kostenstruktur.

Beim Teilverkauf erhalten Sie zwar sofort Kapital, müssen aber im Gegenzug ein monatliches Nutzungsentgelt an den Anbieter zahlen. Im Klartext bedeutet das: Sie zahlen quasi eine Miete für den Anteil Ihres Hauses, den Sie gerade erst verkauft haben. Diese Zahlungen können über die Jahre eine erhebliche Summe erreichen und Ihre Rente belasten. Der Nießbrauch-Verkauf hingegen ist eine besonders attraktive Alternative für maximale Sicherheit. Hier wird der Wert Ihres lebenslangen Wohn- und Nutzugsrechts vorab berechnet und vom Kaufpreis abgezogen. Das heißt für Sie konkret: Sie erhalten eine einmalige Auszahlung und haben danach keinerlei monatliche Fixkosten an den Käufer zu leisten.

Die rechtliche Absicherung ist bei beiden Modellen durch einen Eintrag im Grundbuch gewährleistet. Das ist die sicherste Form der Dokumentation in Deutschland. Beim Nießbrauch genießen Sie jedoch oft eine noch umfassendere Selbstbestimmung. Sollten Sie später doch einmal ausziehen wollen, erlaubt Ihnen das Nießbrauchrecht in der Regel, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen selbst zu behalten. Das sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Sorgenfreiheit.

Fallbeispiel: Herr Meier und die Entscheidung für die Freiheit

Schauen wir uns ein konkretes Beispiel an. Herr Meier ist 72 Jahre alt und möchte 100.000 Euro für eine lang ersehnte Weltreise und einige barrierefreie Umbauten an seinem Haus nutzen. Er vergleicht nun zwei Wege.

In Rechnung A wählt er den Teilverkauf. Er erhält die 100.000 Euro sofort. Dafür verlangt der Anbieter ein Nutzungsentgelt von etwa 4,8 Prozent pro Jahr. Das bedeutet für Herrn Meier eine monatliche Belastung von 400 Euro. Über zehn Jahre zahlt er somit 48.000 Euro an den Anbieter zurück, ohne dass sich sein Anteil am Haus vergrößert.

In Rechnung B entscheidet er sich für den Nießbrauch-Verkauf. Der Wert seines Wohnrechts wird vom Marktwert abgezogen, sodass er die 100.000 Euro als Einmalauszahlung erhält. Der große Vorteil: Er zahlt monatlich 0 Euro. Er kann seine Rente in voller Höhe für sein Leben genießen, ohne sich um steigende Zinsen oder monatliche Gebühren sorgen zu müssen. Für Herrn Meier ist dieser Weg deutlich lukrativer und entspannter.

Das Wichtigste in Kürze: Vergleich der Modelle

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir die wichtigsten Aspekte hier noch einmal zusammengefasst:

• Teilverkauf: Schnelle Liquidität, aber dauerhafte monatliche Kosten durch das Nutzungsentgelt. Dies ist einer der zentralen Nachteile Teilverkauf Immobilie, da die Belastung im Alter oft unterschätzt wird.
• Nießbrauch-Verkauf: Einmalige Auszahlung ohne laufende Kosten. Sie behalten die volle Kontrolle über Ihre monatlichen Finanzen.
• Sicherheit: Beide Modelle werden notariell beurkundet und im Grundbuch abgesichert.
• Flexibilität: Das Nießbrauchrecht bietet oft mehr Spielraum, falls Sie die Immobilie später vermieten möchten.

Die Unabhängigkeit von monatlichen Zahlungen ist im Ruhestand Gold wert. Es gibt Ihnen das gute Gefühl, wirklich frei über Ihr Vermögen verfügen zu können. Wenn Sie tiefer in die Details der verschiedenen Modelle eintauchen möchten, empfehlen wir Ihnen unseren Leitfaden Immobilienrente. Dort erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie das Beste aus Ihrem Eigenheim herausholen, damit Sie Ihren Lebensabend genau so gestalten können, wie Sie es sich immer gewünscht haben.

Rechtliche Fallstricke und die Warnung der Finanzaufsicht (BaFin)

Wenn Sie über finanzielle Freiheit im Alter nachdenken, klingt das Modell des Teilverkaufs zunächst oft verlockend. Doch gerade bei solch langfristigen Verträgen ist höchste Vorsicht geboten. Die rechtliche Gestaltung dieser Verträge ist so komplex, dass selbst erfahrene Immobilieneigentümer leicht den Überblick verlieren. Einer der zentralen Nachteile Teilverkauf Immobilie liegt in der rechtlichen Bindung, die Sie mit einem oft fremden Unternehmen eingehen. Im Gegensatz zu einem Bankdarlehen werden Sie hier Miteigentümer mit einem Partner, dessen wirtschaftliche Stabilität Sie kaum beeinflussen können.

Die BaFin-Warnung im Detail erklärt

Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat bereits im Januar 2023 eine deutliche Warnung veröffentlicht. Die Experten kritisieren vor allem, dass die tatsächlichen Kosten für Senioren oft nicht auf den ersten Blick erkennbar sind. Im Klartext bedeutet das: Die monatlichen Nutzungsentgelte können im Laufe der Jahre so stark steigen, dass die gewonnene Liquidität schnell wieder aufgezehrt wird. Es besteht die Gefahr einer schleichenden Überschuldung. Die BaFin rät daher dringend dazu, Alternativen genau zu prüfen, wie etwa die Immobilienverrentung 2026, die oft transparentere Bedingungen für Ihr gewohntes Zuhause bietet.

Ein weiteres Risiko ist das Insolvenzrisiko des Anbieters. Sollte das Unternehmen zahlungsunfähig werden, stellt sich die Frage, was mit Ihrem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch passiert. Das heißt für Sie konkret: Obwohl Sie rechtlich abgesichert sein sollten, können juristische Auseinandersetzungen mit Insolvenzverwaltern extrem belastend und langwierig sein. Ein cleverer Schachzug ist es hier, von Anfang an auf Modelle zu setzen, die Ihre Unabhängigkeit vollständig bewahren.

Der Gesamtverkauf: Die Abrechnung kommt zum Schluss

Die meisten Verträge sehen vor, dass die Immobilie später einmal als Ganzes verkauft wird. Hier verstecken sich oft die größten finanziellen Belastungen, die besonders attraktiv für die Anbieter, aber teuer für Sie oder Ihre Erben sind. Achten Sie dabei besonders auf folgende Punkte:

• Durchführungsentgelte: Viele Anbieter verlangen beim späteren Gesamtverkauf eine Servicegebühr von oft 3 % bis 5 % des gesamten Immobilienwertes, nicht nur ihres Anteils.
• Mindesterlösklauseln: Diese Klauseln garantieren dem Anbieter eine Mindestrendite. Wenn der Marktpreis fällt, wird die Differenz von Ihrem verbleibenden Anteil abgezogen.
• Wertgutachten: Die Kosten für die notwendigen Gutachter tragen häufig Sie als Haupteigentümer allein.

Ehepaar Braun aus Köln erlebte dies schmerzhaft. Sie hatten 20 % ihres Hauses verkauft, um eine Weltreise zu machen. Als sie das Haus später komplett verkaufen wollten, um in eine barrierefreie Wohnung zu ziehen, minderten die Servicegebühren und eine Mindesterlösklausel ihren verbleibenden Auszahlungsbetrag um über 45.000 €. Solche Summen fehlen am Ende in der Alterskasse oder schmälern das Erbe für die Kinder erheblich.

Damit Sie keine unliebsamen Überraschungen erleben und Ihr Lebenswerk sicher geschützt bleibt, ist eine unabhängige Beratung unverzichtbar. Wir helfen Ihnen gerne dabei, die verschiedenen Modelle der Immobilienrente objektiv zu vergleichen. Fordern Sie jetzt Ihren kostenlosen Leitfaden zur Immobilienrente an und finden Sie die Lösung, die wirklich zu Ihren Wünschen passt.

Ihre Checkliste: So treffen Sie die richtige Entscheidung

Eine Immobilie zu verrenten ist ein großer Schritt, der wohlüberlegt sein will. Damit Sie am Ende nicht von den Kosten überrascht werden, haben wir für Sie eine praktische Schritt-für-Schritt-Anleitung erstellt. Diese hilft Ihnen dabei, die Nachteile Teilverkauf Immobilie gegen die Vorteile abzuwägen.

Schritt 1: Der ehrliche Kassensturz

Fragen Sie sich zunächst: Wie viel Geld benötigen Sie wirklich für ein sorgenfreies Leben? Ehepaar Braun aus München möchte zum Beispiel ihr Haus sanieren und öfter verreisen. Sie stellen fest, dass sie einmalig 60.000 € und monatlich etwa 400 € zusätzlich brauchen. Im Klartext bedeutet das: Verkaufen Sie nur so viel von Ihrem Haus, wie unbedingt nötig. Je mehr Anteile Sie abgeben, desto höher fällt später das monatliche Nutzungsentgelt aus. Das ist eine Art Miete für den Teil des Hauses, der Ihnen nicht mehr gehört.

Schritt 2: Alternativen prüfen

Ein Teilverkauf ist nicht immer die beste Lösung. Prüfen Sie genau, ob ein klassischer Bankkredit, eine Leibrente oder ein Nießbrauch-Modell besser zu Ihren Plänen passt. Das heißt für Sie konkret: Vergleichen Sie die langfristigen Kosten. Oft ist ein Darlehen bei der Bank günstiger als die laufenden Gebühren beim Teilverkauf. Die Nachteile Teilverkauf Immobilie liegen häufig in der Summe der monatlichen Zahlungen über zehn oder zwanzig Jahre hinweg.

Schritt 3: Unabhängige Beratung einholen

Glauben Sie nicht blind dem erstbesten Hochglanzprospekt. Viele Anbieter werben mit schneller Liquidität, verschweigen aber die hohen Abwicklungsgebühren oder Wertminderungsklauseln. Eine neutrale Beratung ist hier Gold wert. Wir schauen uns Ihre individuelle Situation an und finden gemeinsam heraus, welcher Weg für Sie am lukrativsten ist.

Schritt 4: Vertrag rechtlich prüfen lassen

Lassen Sie den Entwurf des Kaufvertrages unbedingt von einem spezialisierten Anwalt prüfen. Ein Notar beurkundet zwar das Geschäft, er berät Sie jedoch nicht wirtschaftlich. Achten Sie besonders auf Klauseln zur Instandhaltung und zum späteren Gesamtverkauf. Das gibt Ihnen die nötige Sicherheit für Ihr Lebenswerk.

Das Wichtigste in Kürze: Ihre nächsten Schritte

• Ziele definieren: Möchten Sie im Haus wohnen bleiben oder steht die maximale Auszahlung im Vordergrund?
• Beratung nutzen: Nutzen Sie unseren Kontakt für eine kostenfreie Erstberatung, um alle Optionen transparent zu vergleichen.
• Optimistisch bleiben: Es gibt für fast jede finanzielle Herausforderung im Alter eine clevere Lösung, die Ihr Zuhause schützt.

Warum eine unabhängige Beratung 2026 unverzichtbar ist

Der Markt für Immobilienverrentungen hat sich bis zum Jahr 2026 stark gewandelt. Es gibt heute eine Vielzahl an Anbietern mit komplexen Modellen. Ohne einen Experten an Ihrer Seite ist es fast unmöglich, die versteckten Kostenfallen zu entdecken. Wir möchten verhindern, dass Sie eine Fehlentscheidung treffen, die Ihre finanzielle Freiheit einschränkt.

Wir laden Sie herzlich zum Dialog ein. Wir begleiten Sie sicher durch den Dschungel der verschiedenen Modelle und sorgen dafür, dass Sie die Kontrolle über Ihr Vermögen behalten. Gemeinsam finden wir einen Weg, der Ihnen Sicherheit und Lebensqualität garantiert.

Ihre Sicherheit und Freiheit im gewohnten Zuhause

Die Entscheidung über Ihr Lebenswerk verdient höchste Sorgfalt. Wie die Finanzaufsicht BaFin deutlich macht, wiegen die finanziellen Lasten bei bestimmten Modellen oft schwerer als gedacht. Es ist wichtig, die Nachteile Teilverkauf Immobilie genau gegen stabilere Konzepte wie den Nießbrauch-Verkauf abzuwägen, um Ihre finanzielle Selbstbestimmtheit nicht zu gefährden. Das heißt für Sie konkret: Hohe monatliche Nutzungsentgelte und künftige Wertabschläge können Ihre Liquidität im Alter spürbar einschränken.

RentePlusImmobilie verfügt über 5 Jahre Erfahrung in der unabhängigen Verrentungsberatung und ist spezialisiert auf die spezifischen Bedürfnisse der Generation 65+. Tausende Senioren genießen heute ihre neu gewonnene finanzielle Freiheit, ohne ihr geliebtes Heim verlassen zu müssen. Wir begleiten Sie als diskreter und erfahrener Partner dabei, die lukrativste Lösung für Ihre individuelle Lebenssituation zu finden, damit Sie auch 2026 und darüber hinaus abgesichert sind.

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Gehen Sie den nächsten Schritt in einen unbeschwerten Ruhestand mit der beruhigenden Gewissheit, dass Ihr Zuhause und Ihr Vermögen in sicheren Händen bleiben.

Häufig gestellte Fragen zum Teilverkauf Ihrer Immobilie

Ist ein Teilverkauf im Vergleich zu einem Bankkredit teurer?

Ja, ein Teilverkauf ist in der Regel kostspieliger als ein klassisches Darlehen bei der Bank. Während die Zinsen für Immobilienkredite im Jahr 2024 oft zwischen 3,5 und 4,5 Prozent liegen, beträgt das jährliche Nutzungsentgelt beim Teilverkauf meist 5 Prozent oder mehr. Im Klartext bedeutet das: Sie zahlen für die gewonnene Flexibilität eine höhere Gebühr als bei einer Bankfinanzierung. Dennoch ist dieses Modell für viele Senioren über 70 Jahren besonders attraktiv, da Banken in diesem Alter aufgrund strenger Richtlinien kaum noch Kredite vergeben.

Was passiert beim Teilverkauf, wenn ich ins Pflegeheim umziehen muss?

Sollten Sie in ein Pflegeheim umziehen, behalten Sie Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht an der Immobilie. Das heißt für Sie konkret: Sie können das Haus vermieten und mit den Mieteinnahmen sowohl das Nutzungsentgelt als auch Ihre Pflegekosten finanzieren. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit dem Anbieter komplett zu verkaufen. So machte es beispielsweise Frau Wagner, die durch den Gesamtverkauf nach ihrem Umzug ein wichtiges finanzielles Polster für ihre Betreuung erhielt.

Kann ich einen Teilverkauf rückgängig machen?

Sie haben grundsätzlich das Recht, den verkauften Anteil Ihrer Immobilie jederzeit zurückzuerwerben. Dieses Rückkaufrecht wird bei Vertragsabschluss notariell im Grundbuch abgesichert, damit Sie die volle Kontrolle behalten. Beachten Sie jedoch, dass beim Rückkauf erneute Kosten für den Notar und eine aktuelle Wertermittlung durch einen Gutachter anfallen. Zudem richtet sich der Preis nach dem aktuellen Marktwert, der seit dem Erstverkauf gestiegen sein kann. Ein Rückkauf ist also eine clevere Option, erfordert aber eine neue finanzielle Planung.

Müssen meine Kinder dem Teilverkauf zustimmen?

Nein, rechtlich gesehen ist Ihre Zustimmung als alleiniger Eigentümer im Grundbuch ausreichend. Da Sie über Ihr Eigentum frei verfügen dürfen, ist eine Unterschrift Ihrer Erben nicht erforderlich. Dennoch betrachten viele Senioren die verringerte Erbmasse als einen der Nachteile Teilverkauf Immobilie für die nächste Generation. Ein offenes Gespräch mit der Familie ist daher ratsam. Ehepaar Meier hat dies so gelöst, dass sie ihren Kindern frühzeitig erklärten, wie sie das gewonnene Geld für ein barrierefreies Bad und Reisen nutzen möchten.

Wer zahlt die Grundsteuer beim Teilverkauf der Immobilie?

Die Grundsteuer wird weiterhin von Ihnen als Verkäufer in voller Höhe an das Finanzamt gezahlt. Da Sie als wirtschaftlicher Eigentümer gelten und das Haus weiterhin allein nutzen, tragen Sie sämtliche laufenden Kosten. Das heißt für Sie konkret: Neben der Grundsteuer bleiben auch die Versicherungen und die Instandhaltung in Ihrer Verantwortung. Für Ihren Alltag ändert sich also nichts; Sie kümmern sich um Ihr Zuhause genau wie in den Jahrzehnten zuvor, während Sie die neu gewonnene Liquidität genießen.

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf aktuell?

Das Nutzungsentgelt liegt derzeit meist in einer Spanne von 3,0 bis 5,5 Prozent pro Jahr, bezogen auf die ausgezahlte Summe. Dieser Wert orientiert sich eng an der allgemeinen Zinsentwicklung am Kapitalmarkt des Jahres 2024. Wenn Herr Braun zum Beispiel 100.000 Euro aus seinem Haus entnimmt, zahlt er bei einem Satz von 5 Prozent jährlich 5.000 Euro an den Anbieter. Im Klartext bedeutet das: Diese monatliche Zahlung ist vergleichbar mit einer Miete für den Anteil, der Ihnen nicht mehr gehört, sichert Ihnen aber das Wohnrecht im gesamten Haus.

Gibt es beim Teilverkauf ein Mindestalter?

Die meisten seriösen Anbieter setzen ein Mindestalter von 55 oder 60 Jahren voraus. Dieses Modell wurde speziell entwickelt, um Senioren im Ruhestand eine finanzielle Freiheit zu ermöglichen, ohne das gewohnte Umfeld verlassen zu müssen. Für jüngere Eigentümer ist ein Teilverkauf oft weniger lukrativ, da sie bei Banken meist noch günstigere Kredite erhalten. Ab dem 65. Lebensjahr wird der Teilverkauf jedoch oft zur besten Wahl, um das im Stein gebundene Vermögen endlich für die eigene Lebensqualität nutzbar zu machen.

Was ist der Unterschied zwischen Teilverkauf und Immobilien-Leibrente?

Beim Teilverkauf erhalten Sie eine Einmalzahlung und bleiben Miteigentümer, während Sie bei der Leibrente das gesamte Eigentum abgeben. Das heißt für Sie konkret: Beim Teilverkauf partizipieren Sie weiterhin an künftigen Wertsteigerungen Ihres verbliebenen Anteils. Bei der Leibrente hingegen erhalten Sie meist eine lebenslange monatliche Zahlung, verlieren aber die Kontrolle über die Wertentwicklung des Objekts. Der Teilverkauf ist daher oft die flexiblere Lösung für Menschen, die einen Teil ihres Erbes für sich nutzen und den Rest später an die Kinder weitergeben möchten.