Viele Bundesbürger im Seniorenalter besitzen ein Eigenheim. Ihr Vermögen auf der Bank und ihre Rentenzahlungen lassen jedoch kaum finanziellen Spielraum. Die Folge: Es ist nicht möglich, den Lebensabend finanziell unabhängig zu genießen. Die Immobilie und damit das Vermögen stellt gebundenes Kapital dar. Wie lässt es sich liquide machen?

Genau hier setzen Immobilienverrentungsmodelle wie bspw. der Teilverkauf an. So lässt sich neuer finanzieller Spielraum schaffen, ohne aus dem Eigenheim ausziehen zu müssen. In diesem Artikel erläutern wir kurz das Teilverkaufsmodell und gehen auf spezialisierte Teilverkauf-Anbieter ein.

Hinweis: Bevor Sie sich für den Teilverkauf entscheiden, sollten Sie auch die anderen Immobilienverrentungsmodelle kennenlernen. So finden Sie exakt das Modell, welches optimal zu Ihrer Situation und Ihren Bedürfnissen passt. Hier gelangen Sie zu unserem Immobilienrenten-Check.

Der Teilverkauf in Kürze

Ihr Haus oder Ihre Wohnung hat einen gewissen Wert. Mit verschiedenen Modellen der Immobilienverrentung können Sie diesen freisetzen, aber trotzdem in der Immobilie wohnen bleiben.

Eine dieser Möglichkeiten ist der sogenannte Teilverkauf. Sie verkaufen hierbei nicht Ihr Objekt im Ganzen, sondern nur einen Teil hiervon. Je nach Ihrem Kapitalbedarf und dem Wert Ihrer Immobilien können dies zum Beispiel 20% des Hauses sein. Benötigen Sie mehr Geld, verkaufen Sie bspw. 50% der Liegenschaft.

Den Teilverkaufvertrag setzen Sie hierbei mit einem Teilverkauf-Anbieter auf. Er zahlt Ihnen bei Vertragsunterzeichnung sofort den vorab vereinbarten Kaufpreis für den zu verkaufenden Teil Ihres Hauses. Neben dem Geld erhalten Sie einen grundbuchlich gesicherten Nießbrauch. Dieser räumt Ihnen das Recht ein, dass Sie in der Immobilie wohnen bleiben oder Sie vermieten können.

Teilverkauf: Anbieter und Vermittler in Deutschland

Die Anzahl an Teilverkauf- Anbietern in Deutschland ist überschaubar. Das liegt vor allem daran, dass die Verrentung über Teilverkauf in Deutschland noch ein recht junges Konzept ist. Bei den Teilverkauf-Anbietern handelt es sich für gewöhnlich um spezialisierte Unternehmen. Theoretisch kommen auch Privatpersonen in Betracht.

Was haben die Teilverkauf-Anbieter von diesem Verrentungsmodell? Diese Frage ist berechtigt und lässt sich leicht beantworten: Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs sehen im Teilkauf eine langfristige Kapitalanlage. Sie können die Immobilie zwar nicht nutzen, da sie lediglich stiller Teilhaber sind, aber sie haben einen Teil davon erworben. Für die Nutzung dieses Teil des Hauses zahlen Sie als Verkäufer und Hausnutzer eine Nutzungspauschale, vergleichbar mit einer Miete. Ihre Höhe wird selbstverständlich strikt an den Kaufpreis angepasst. Somit wird eine Win-Win-Situation geschaffen: Sie als Verkäufer profitieren von einer sofortigen Geldauszahlung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Teilverkauf-Anbieter als Käufer seines “Teils” erhält eine monatliche Nutzungspauschale und ist zugleich Teileigentümer der Immobilie.

In diesem Abschnitt finden Sie eine Beispielrechnung, wie viel Geld Sie durch den Teilverkauf erhalten könnten.

Hier finden Sie eine Liste mit Teilverkauf-Anbietern – ohne Anspruch auf tagesaktuelle Vollständigkeit.

  • Private Käufer: In seltenen Fällen entscheiden sich Privatpersonen für einen Teilkauf. Es ist es daher schwer, solch eine Person auf dem Markt zu finden. Darüber hinaus sollten Sie besondere Vorsicht bezüglich der Vertragsgestaltung walten lassen. Insbesondere aus Unwissenheit können vertragliche Fehler oder Mängel auftreten, die zu Ihren Ungunsten sind.
  • Deutsche Teilkauf: Das in Düsseldorf ansässige Unternehmen Deutsche Teilkauf GmbH, geführt von André Dölker und Marian Kirchhoff, hat sich auf den Immobilien-Teilverkauf spezialisiert. Ein Durchführungsentgelt im Falle eines späteren Verkaufs der gesamten Immobilie wird hier nicht verlangt.
  • Wertfaktor: Das Hamburger Unternehmen ist von Dr. Alexander Ey und Christoph Neuhaus gegründet worden. Es hat sich auf dem Verrentungsmarkt speziell auf den Teilverkauf spezialisiert.
  • Engel & Völkers LiquidHome: Hinter diesem Namen verbirgt sich ein sehr bekanntes Immobilienunternehmen. Neben der Immobilienvermittlung bietet es unter dem Namen „LiquidHome“ inzwischen auch die Möglichkeit zum Teilverkauf an.
  • Heimkapital: Heimkapital ist ein noch sehr junges, in München ansässiges Unternehmen, das sich ebenfalls ausschließlich auf den Teilverkauf spezialisiert hat und selbst als Käufer auftritt.
  • Ist ein Teilverkauf-Anbieter oder Vermittler nicht gelistet? Bitte schreiben Sie uns!

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Teilverkauf Anbieter: Vorteile und Nachteile

Verbraucherschützer empfehlen, sich mehrere Angebote einzuholen. Zudem sollten Sie die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilienverrentungsmodelle kennenlernen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Denn: Der Teilverkauf ist nur eines von mehreren interessanten Modellen.

Über die Alternativen zum Teilverkauf informieren Sie sich am besten in unserem Ratgeber zur Einführung in die Immobilienrente. In diesem haben wir die Modelle übersichtlich aufgeführt.

Vorteile

  • Sie erhalten eine Sofortzahlung und haben in Kürze mehr finanzielle Freiheit.
  • Es erfolgt eine notarielle Beurkundung des Teilverkauf-Vertrags.
  • Ein Nutzungsrecht für Sie wird im Grundbuch eingetragen.
  • Sie haben ein Nießbrauchrecht für Ihr Haus und können dieses bewohnen oder vermieten – ohne Einschränkungen.
  • Zumeist zahlt der Teilkäufer die Transaktionskosten.
  • Sie behalten die Entscheidungshoheit über das Objekt. Der Teilkäufer ist lediglich stiller Teilhaber.
  • Sie können weiterhin von Wertzuwachsgewinnen der Immobilie profitieren.
  • Häufig: Für Ihre Erben wird ein Vorkaufsrecht eingetragen.
  • Häufig: Die spätere Vollverkaufsabwicklung des Hauses übernimmt der Teilkäufer, wodurch Sie Zeit und Mühe sparen.
  • Das Eintrittsalter beim Verrentungsmodell Teilverkauf ist in der Regel flexibler als bei anderen Verrentungsmodellen.

Nachteile

  • Sie zahlen jeden Monat eine Nutzungspauschale.
  • Es gibt einen Miteigentümer an Ihrem Objekt.

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